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實際上，事情不是“1+1=2”那麼簡單。眾所周知，房地產業與實體經濟有著非常緊密的聯繫，如果房子真的突然大跌暴跌，你看到的可能是這樣的後果：

第一，房子的交易量可能跌至冰點。市場有一個規律，那就是“買漲不買跌”，一旦房價大跌，未買房者觀望情緒會驟然上升，等等靠靠的氛圍立刻變濃，唯恐買在高處，眾多買房計劃擱淺，交易量隨之大降。

第二，高位接盤者可能會維權斷供。特別是近幾年在高位買房的工薪剛需族接盤客，極有可能組團找開發商索要說法，訴求補償，此前各地已有多起先例。同時，退房潮、斷供潮、棄房潮此起彼伏。

第四，實體經濟受到明顯衝擊。特別是與房地產關係密切的行業，如：鋼材、水泥、線纜、沙石、玻璃、管材、門窗製造、家電傢俱等行業，庫存積壓，半工半歇；建材的物流、批發等行業也隨即進入嚴冬。

第五，普通居民就業困難，收入降低。年輕人找工作更加困難，農民工大量返鄉，上班族隔三差五放假也是家常便飯，居民的工資收入、家庭收入、購買能力自然也會隨之下降。

以上就是房價暴跌後可能出現的後果，引用專家的話來說，就是“極易引發系統性風險”，這也是國家對房價一直堅持謹慎調控的主要原因。

恐龍之想

市場若低迷，後果很嚴重

房價大幅下跌，造成的不良影響歸納起來是兩方面:一是經濟層面，二是社會層面。

房價下跌造成房地產市場低迷是肯定的，民眾的從眾心理決定了追高殺跌的消費心理。在幾十年的市場經濟浪潮中，大家都市場心態慢慢成熟，房價不跌穩，大家都不會入市，甚至部分剛需寧肯租房也不會買房。

房地產行業對國民經濟的整體拉動係數約為1.9，也就是說房地產一元錢的產值在整體經濟指標中影響力是差不多2.9元。那麼，建材、傢俱、家電、裝修、服務業等相關行業將直接蒙受一定損失。

房屋是耐用商品，民眾的消費觀念相對審慎。你說降價，誰敢信？他們不會去詳細解讀國家發佈的各種數據和信息。媒體上各種磚家又是各說各話，現在限購、限價，他們更是趨之若鶩，怕晚來一步會又見“售罄”。假如國家繼續出臺一些制約政策，如已經在部分地區試行的住房稅，那些屯房炒房者勢必離場，由此造成房地產利空你來不及躲避，又會造成社會性問題的連鎖反應。

我們來看看房地產行業的整個項目資金運轉流程。

1.銀行貸款：房企建設資金，購房戶按揭款；

2.房 企：以部分房款加貸款，支付國家土地款和建設單位施工費；

3.購房戶：自籌首付款，銀行按揭部分房款；

4.房企、購房戶還銀行按款。

降價對在已購地和已開工的房企就是當頭一棒。例如：他們計劃投一萬的成本，賣一萬二，利潤兩千。你價格要是降到一萬，他也許還會挺下去，如果低於一萬，他就要虧損。有些房企就意味著還不起貸款。如果跌價跌到槓桿資金位置，他再幹下去就算房子都賣掉也還不起貸款，他還會幹嗎？不幹是違約，幹下去也得違約，你說房企會怎麼選擇？

施工方會因為開發商資金斷鏈而拿不到施工款，停工是理所當然的。

停工或延時交房，購房戶會怎麼辦？原本降價了就有損失，正找不著退房的理由，這下要求退房的理由就充分了。

要是造成一連串的違約銀行又怎麼辦？這就是可能形成的一個社會問題了。

改革開放四十年，人們富裕起來了，手裡頭有了些閒錢，存銀行怕貶值，其他渠道又找不到。所以出現了“中國大媽買黃金”、“溫州炒房團”。房地產市場要健康發展，一是政策干預，在不增加老百姓負擔的前提下，採取措施提高屯房、炒房的成本；二是增加一些老百姓的投資渠道。資金有出路，遊資自然就不會都望著樓市這塊“香餑餑”。這樣，就可以擠掉價格上很多水分。

房地產前些年對國家經濟發展的確是貢獻了巨大的能量，但過熱肯定是要受到政策限制的，只是不可能發生雪崩式坍塌，政府會有辦法實現軟著陸的。

不孤散人

成都房通想做一個大膽的預測：

房價下跌：

有很多房子的人因為房貸很多，實業遭到衝擊後失去工作，

很多人會因為失去資金來源，

導致這些人還不起貸款，

銀行會有許多壞賬，銀行多了很多壞賬，

銀行就會中止很多人的貸款，

催促人們還賬，但是大部分人還不起賬

就會讓更多的實業遭受更多的衝擊

更多的人沒有工作

沒有工作，人們生活水平就會下降、

生活水平下降，人們的心態就會變化

人們心態變化，社會就會出現動盪

社會出現動盪，就會湧現不安的情分

不安的話……

哇，越想越不安。

如果真的到了那個時候，恐怕那些有錢人會拋棄自己的房產來鞏固自己的現金，但是那些貧窮的有房子的人可就慘了，還不起貸款，房子也可能成為爛尾房……

你想一想，什麼叫做牽一線而動全身。所以房子大跌不一定利大於弊，而很大可能是弊大於利。

軟著陸才是最好的方法，不過人的心態需要改變。開放商要做好轉型，少去拿地，讓土地持續流拍。

人們也別老往大城市去跑，你跑去了能幹什麼？租別人的房子拿自己的工資替別人還貸款嗎？

還是好好回家鄉支持家鄉建設吧！！！

理性買房，合理安家，不懂問我。

成都房通

這問題有水平。

如果房價大幅下跌，那最大的利好就是中國股市。

房價漲了20年，中國股市10年漲幅為零。

投資資金都進了房市了，被炒高的房價對於多套房子的人來說，坐享其成，享不盡人生的榮華富貴。

即使房價大幅下跌，也不會改變這些人是巨大財富的擁有者一樣。

就像股市下跌，也沒有改變大股東是財富的擁有者一樣，股票價格再怎麼大幅下跌，除了散戶股民怨聲載道，哀鴻遍野之外，上市公司的大股東照樣是千萬富翁億萬富翁，股市大幅下跌這對上市公司大股東的財富沒有什麼絕對的影響。

不忘初心145842449

從消費端來看，房價大跌，導致的第一個結果就是房產所有者財富縮水！因為很多人負債買房，他的重要財產之一也就是房子，房價漲他的財富增長，房價跌他的財富縮水。

試想一百五十萬買的房子變成五十萬了，那些持有房子的人或者囤積房子的人會怎麼樣，維權的，鬧事的，集結一大波人對抗的，打砸開發商的，什麼醜惡的嘴臉在金錢和財富面前都會暴露出來，漲價笑嘻嘻，跌價瞎逼逼。就會嚴重影響社會穩定。

很多人因為房價暴跌拒絕還貸款了，150萬的房子貸款要還280萬，那是想著房子能漲價，現在房子變成50萬了，要還280萬，誰還願意？於是很多房子抵押到了銀行，銀行收不回貸款，收了一堆房子來，壞賬增加，入不敷出，開始出現資金慌，甚至部分小銀行破產倒閉。 銀行破產倒閉，資金慌，很多企業都無法貸到款，於是企業開始破產倒閉，然後各行各業人員下崗失業，人們失業以後社會更加不穩定，收入減少，負債無法償還，就會有更多壞賬出現，銀行處境更難…… 失業增加，收入減少，社會消費水平下降，市場低迷，內需縮減，企業處境更難，更多企業倒閉破產……

從生產端來看，房價下跌，房地產行業冷淡，房地產企業利潤下降，甚至虧損，導致地產行業大規模破產，上游的建築材料行業如水泥，鋼筋等企業則會產能過剩，一些企業因為市場減少而倒閉破產，然後各種裁員，失業人數增加……配套的房產行業也收到牽連，裝修裝潢綠化等行業也迎來寒冬…… 總之會引起一系列連鎖反應和惡性循環！

其實經濟的發展應當追求平衡，任何一個行業或產業一家獨大對經濟的潛在威脅都會更大，一旦出現問題，對社會的影響也將是空前的，如今房地產行業龐大的規模已經決定了其對社會的影響，無論是暴跌還是暴漲，對整個社會來說都是不是好事。

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房產的價格下降所釋放的信號，對這兩類人而言是決然不同的

一般而言，一套房子能夠滿足一個家庭的基本自用需求，但是現在房地產的現狀時，大部分人買不起第一套房子，而部分富人名下卻常常有多套房產，這已經遠遠超出了基本自住功能（大多數情況下是如此，但也不排除有些富人在全國各地擁有三五套房產只是為了滿足工作或者享受的需要，而非用於投機），這也是有關部門一刀切地將第一套、第二套、第三套房產分別認定為自住用途、疑似投機用途和投機用途的考慮之一。

所以，可以把房產的購買者大致分為兩類，一類是連第一套房都買不起的人，房產對於他們而言主要是體現消費屬性；另一類是手持好幾套房的人，房產對於他們而言主要體現投資屬性。

因此，房產的價格下降所釋放的信號，對這兩類人而言是決然不同的。只要房價下降得夠多，比如說直接腰斬甚至跌幅更大，那麼第一部分人很可能會直接入手購買自己的第一套房產。但現實是，房價，主要是一線城市的房價只是被遏制住了快速上漲的勢頭而已，並沒有出現明顯的下降，而且二線甚至三四線城市的房價依然保持著上漲的態勢。因此，這部分需求沒有被激發出來。

而第二部分人，買房是用來投資的，也就是賺差價的，所以他們看中的是房子的漲價預期。而現在，從長遠來看，未來租房市場會迎來一個快速發展期，來滿足一部分人的住房需求，會對買房需求產生一定的分流作用，所以房價上漲的空間會被壓縮；另一方面，政府出臺了很多政策來打擊炒房行為，他們現在也很難像以前那麼順利地進行買房賣房交易。

盤和林看經濟

不能單純思考房價下跌的風險，從二個方面捋順就清楚了。

一，

房價上漲，帶動物價總體水平上升，銀行借貸資金集中房地產開發投向單一易產生金融風險，上市公司拿出企業融資投入樓市炒房無心夯實實體經濟，透支居民幾代人的流動性，造成消費動力不足，投融資集中單一領域造成產能過剩潛伏經濟危機，當房價上漲超過收入比時動搖社會穩定根基，超高房價制約生育願望致使人口負增長。

二，房價下跌，

房地產企業資金鍊斷裂爛尾跑路，銀行壞賬率爆表引發金融危機，上市企業炒房資金血本無歸致股市崩盤，個人貸款逾期錢房兩無，房市上下游相關企業瞬間休克失業無數，倒閉潮洶湧產生連鎖反應，中產大批消失引發流動性停滯，個人破產無數引發社會動盪。

歷屎自有公斷

房價不是沒下跌過，已經有過幾次了，只是爆跌還沒有過，而前面幾次下跌的後果是這樣的：很少有人買房了，特別是窮人，整個國家經濟發展趨緩，而不是大家意淫的資金進入實體經濟，一大批和房地產聯繫的行業也困難了，鋼材、建材、廚衛、家電家居，政府出現賣地困難，也就沒錢搞城市建設了，所以“夜壺”去庫存又要拿出來用了，這時候首先買房的又是富人，窮人永遠都是跟著富人後面的，所以即使國家出強硬政策規定“一個家庭只能一套房”，窮人也不會首先買房的，因為完全沒有房的人幾乎沒有。

清逸231799974

如果房價大幅下跌，支撐國內經濟的房地產行業就會出現倒閉潮，它會給國家的經濟造成沉重打擊，甚至崩潰，各行各業都會被嚴重拖累。深陷經濟危機，不能自撥，經濟危機使得物價飛漲人民的生活質量降，社會不穩定成分陡然增多，政治陷入混亂，或許國家民族人民都會面臨生死考驗。因此說中國絕不會允許大漲大跌這種情況出現。

董力12

不用置疑或做任何假設，可以加上一萬個肯定地說：房價大幅下跌，除了房地產資本家、炒房客、房地產業背後的貪官之外，全國人民皆大歡喜，萬眾同慶同樂。

堅持真理、務實而有良心的專家測算一線城市的地價+建材成本+建築設計、管理、施工工資成本+合理利潤，最多每平平房價約在6000元，為何房價暴賣到數萬？？？不是掠奪是什麼？？？

三、四線城市地價+建造總成本約在1000--2000元每平米，為何賣到6千、8千、1萬以上？？？理據何在？？？

不是掠奪是什麼？？？

怎麼瘋漲的就該怎樣暴跌！

關鍵字: 房價 社會 下跌