說起上海樓市的桂冠，那一定是內環線內的大平層，包括黃浦江邊上聞名遐邇的幾個樓盤。而上海作為國內的一線大城市，這房地產市場也是首屈一指的，曾幾何時，你要是住在內環內，這本身就是一種地位和身份的象徵，尤其是住在那些新式樓盤之中。但是隨著房地產市場的平穩，我們發現人們的這種住房觀念也在悄然改變。而這種改變帶來的就是未來上海內環大平層價值或將慢慢迴歸。
曾經的上海內環聚集了商業和各種服務，居住在內環內本身就是非常便利，無論學習文化還是商業購物，包括上海灘大部分高薪崗位也都在內環內。但是隨著上海城市的發展和外擴，這市中心的商業繁華慢慢的被中外環的商業中心所取代。走在上海市中心的馬路你會感覺這人氣完全沒有郊區新城或者外環附近的人潮湧動。而人們的高薪工作崗位也慢慢轉移到了類似張江，漕河涇，虹橋開發區等地。由此帶來的一個變化就是上海人越來越喜歡往郊區買房了而市中心的大平層由於價格高位，能夠接盤的只能說是屈指可數。
當然一個板塊的發展價格是主導因素，那麼內環內的次新大平層往往單價在十幾萬，房齡也普遍在五到十幾年，總價也多在兩千萬以上，面對這樣一個總價，很難想象一個普通的上海市民家庭可以輕鬆入手。想當年買內環內大平層的外地商人面對今天的內環大平層二手房價格，相信不少人也都是力不從心了。那麼隨著買房人群的減少，這內環內大平層的單價也慢慢的被中外環的次新樓盤所接近。兩者相較之下，不少講究實惠的上海人和新上海人也都開始選擇中環附近甚至外環外的商業樓盤了。同樣隨著市中心人口老齡化和城市中心老城改造，我們也發現這內環大平層曾經的商業和建築優勢也在被郊區新城慢慢趕超了。
或許再過個五六年，我們會發現曾經的天價內環樓盤價格也會慢慢被接受而這種變化不是內環價格跌了而是內環外商業樓盤的崛起。而對於今天還在準備上高槓杆買內環大平層的朋友們不妨考慮下花個兩三千萬買一個內心次新樓盤還是到中外環去看一下商業一手房。畢竟若干年後，城市的發展和外擴會讓今天的外環外板塊越來越有居住優勢和人氣。在房地產領域中，買新不買舊總是一個亙古不變的投資金律了。所以在今天再花費兩三千萬去買上海內環大平層真的是值得商榷的買房選擇和投資選擇了。到底值不值，也歡迎大家給我們留言評論。
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