熟悉深圳的人都知道，早幾年前龍華紅山還是個新興的發展區域，片區內可謂“荒野仙蹤”，花場、荒地、零星的民房構成了紅山最基本的面貌。但是不到10年間，以深圳北站的建設為契機，依託深圳北站的“龍華新城”絕地求生。並隨著地鐵4號線的通車運營，福田、羅湖等外溢需求的持續增長，包括紅山等片區在內的“龍華新城”日新月異。
此外，這裡也成為了開發商們“爭奪”的一片熱土，據不完全統計，目前已有華僑城、招商、龍光、中航、招商、龍光、萊蒙、金亨利、綠景入駐紅山。近日小編在走訪紅山時發現，這裡又有一個新盤入市，它就是位於華業玫瑰四季一期和二期中間的“夾心餅乾”——安宏基天曜。
隨著紅山的住宅用地開發進入尾聲，安宏基天曜更是被銷售們稱作“紅山最後的純住宅樓盤”，它到底適合什麼人群，又有怎樣的優勢呢？
項目詳情：項目中規中矩 規劃稍顯擁擠
安宏基天曜項目位於龍華民治街道紅山片區西北角，被“爭議頗多”的華業玫瑰四季一期和二期夾在中間，與龍光玖鑽隔街相望，一路之隔就是中航天逸，雖然是商住混合區，但整體居住氛圍較好。
項目佔地面積約2.25萬平，總建築面積約16萬平，由商品住宅、保障房、寫字樓等物業構成。據瞭解該地塊原為威華工業區城市更新項目，跟另一個未知的待建項目一樣，佔據了大地塊的中部，導致其它地塊只能三角形切割，從而導致項目之間的樓距關係比較緊湊。
深圳規土委網站顯示，此次項目獲批的1棟380套房源，根據小編了解到此次推售的房源戶型為104-185平三-四房產品，備案價約在7.1萬/平。社區一共有5棟樓宇，包含3棟普通商品住房，1棟保障房和1棟寫字樓。住宅都是37-38層，約120米高；保障房32層，約99米高；寫字樓33層，約150米高。
值得一提的是，銷售向小編表示項目的寫字樓和保障房與住宅分開管理，住宅的主要出入口在社區南面的新建社區道路上，兩端分別與中梅路和新區大道相連；住宅的次出入口在社區的北面，同樣將新建社區道路與華業玫瑰四季一二期的相接。
小編在現場最大的感受就是，此項目真的稍顯擁擠，但是區位不錯。根據小編實測，從地鐵4號線紅山站A口步行到安宏基天曜共花費十分鐘，由於地鐵6號線還在建，所以現在需要從工程下穿過，沿途共兩個紅綠燈，預計6號線開通後中間封堵的小路將會打通，或許將縮短項目到地鐵的時間。需要注意的是，地鐵4號線是典型的潮汐客流線，早高峰擁堵嚴重，載客能力差。但是，目前在建的地鐵6號線有望分散客流壓力，預計2020年底通車運營。
片區配套：配套逐漸成熟 區域發展速度加快
2011年6月，深圳北站交通樞紐開通運營，當年底，廣深港高鐵接入北站，深圳正式邁入“高鐵時代”，而同年底，龍華新區成立，優越的區位優勢，成熟的產業基礎和發達的交通樞紐，使得北站片區脫穎而出。而距離深圳北站僅1.4公里的紅山站周邊就承擔了為周邊大量高素質居住人群提供生活性配套服務的重任。
城市資源配套方面，紅山包括深圳美術館和深圳圖書館在內，總建築面積約7萬平米。其中深圳美術館新館項目總建築面積約3.5萬平米；而深圳市圖書館調劑書庫項目總建築面積約3.6萬平米，閱覽座位達1000 座以上。此外，區域內影劇院、展覽館、演藝館、劇場等眾多人文藝術設施環伺，為紅山區域，增添了濃厚的人文氣息。
在商業配套上，紅山匯聚被稱為深圳版“上海新天地”的紅山6979、九方購物中以及約2萬平米的山姆會員店等優質商業資源。
在交通方面，匯聚深圳地鐵4號線、6號線(在建)，軌道交通線路發達。同時，福龍路、梅龍路、新區大道環繞，可快速通勤城市中心。按照最新的市政規劃，區域將和深圳北站CBD形成聯動，圍繞地鐵四號線，建設共享商業區和綠谷景觀軸線。
在教育配套方面，項目附近有龍華區實驗學校（九年一貫制）安宏基天曜所在的學區是按照大學區和單校劃片圈定範圍，天曜的小學和初中學區都處在龍華區實驗學校的單校劃片範圍內。
在生態資源方面，綠色生態資源環繞：羊台山、塘朗山等百平方公里連綿山脈，綠谷公園、紅木山郊野公園環伺片區，暢享天然生態綠地氧吧。
戶型鑑賞：
項目此次推售的房源戶型為104-185平三-四房產品，其中，戶型建面約104平，共備案132套，均價6.7萬/平，單價區間在6.1-7.1萬/平，總價區間在640-744萬/套。由於小編去踩盤時未開放樣板房，不過根據戶型圖來看104平三房兩廳兩衛的產品是屬於目前市面上比較常見的三房戶型，客廳出陽臺，兩個臥室分立走廊兩邊，主臥帶洗手間，門口還有一個入戶花園可改做書房。這個戶型也是目前剛需比較喜歡的戶型，空間分區明顯，不會有錯亂之感。
建面112平四房兩廳兩衛產品，共備案187套，也是貨源最多的戶型，均價約7萬/平，單價區間在6.3-7.6萬/平，總價區間在707-850萬/套；從戶型圖來看，廚房空間寬敞，並且客廳帶有一個大陽臺，採光視野較好，四個臥室佈局也比較合理，主臥帶陽臺和洗手間，採光好，南北通透式這個戶型最大的優勢，並且現場銷售表示該戶型大部分都可以看花園，視野比較好。
另外，大戶型177-186平的，共備案61套，均價7.8萬/平，單價區間在7.1-8.3萬/平，總價區間在1321-1542萬/套。這類戶型採用的是“雙龍抱柱”的設計，南北通透，功能分區明顯，客廳出陽臺並且還有一個入戶花園，但是有一個臥室位於客廳，可能採光效果一般，現場銷售表示可以作為書房使用。
小編在現場也瞭解到，有很多看房的客戶都看重的是112平四房產品，因為比較中意戶型，價格適中，所以有很大一部分誠意客戶也是主要考慮112平戶型。
其他方面
容積率6.22偏高 緊鄰加油站和垃圾轉運站
雖然處在華業玫瑰四季和龍光玖鑽的附近，但是天曜項目主打的高層大戶型產品或許也會有一定的吸引力，但是華業玫瑰四季主推的基本為小戶型，總價低，雖然之前因為一切問題飽受詬病，但是勝在價格優勢，也贏得了一部分置業者的青睞，而玖鑽主打的商務公寓則帶裝修，隔壁的金亨利、水榭春天等二手小區則有優質學區，所以置業者可能會在這一片區做出相應的取捨，就目前的情況來看，安宏基天曜項目的優勢並不明顯。
此外，項目旁邊就是一個加油站，另外一邊是龍塘路垃圾轉運站和公廁，並且都已經投入使用，居住環境有些一般，並且房掌櫃瞭解到項目周邊未來還要規劃一個12班幼兒園以及郵政支局的保障房，讓這塊已經不是很大的地更顯擁擠。
但是由於項目扼守紅山，大體區位俱佳，周邊商業、商務、市政等配套設施逐步完善，片區從純居住區向商住混合區轉化，區域土地價值有望進一步提升。但是就樓盤的小環境來看，由於地塊大小受限，可能居住環境會稍顯擁擠。不過作為紅山為數不多的純新盤大戶型住宅盤，項目還是有一定的吸引力和優勢。
另從戶型上來看，項目的戶型產品以百平米以上的大戶型為主，結合小環境看，定位稍微有些尷尬。由於紅山片區的整體價格比較高，大戶型價格總價提上去後，將以改善型需求為主，但是社區的適用性跟改善需求存在一定的衝突。
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