寧波未來房價走勢如何？請收好這份寧波調查隊的調查報告！

在堅持“房住不炒”的樓市調控基調下，2018年樓市調控政策繼續從嚴，房地產市場降溫跡象逐步顯現。為了解當前寧波市民的購房意向及對寧波房價走勢的總體評價，近日，國家統計局寧波調查隊利用第二十三屆中國寧波國際住宅產品博覽會召開之機，現場隨機抽選了100名調查者進行問卷調查。

網絡圖

居民購房意向情況

六成受訪者能承受的房價1.5-2.5萬元/㎡

居民購房壓力較大 購房積極性減弱

購房者能承受的住房單價是多少？調查結果顯示，選擇1.5-2.0萬元/㎡的受訪者人數最多，佔比為34.1%；其次是2.0-2.5萬元/㎡，佔比為25.9%；選擇1.0-1.5萬元/㎡以下的佔比為21.2%；選擇2.5萬元/㎡及以上和1.0萬元/㎡以下的各佔9.4%。

“可見，六成受訪者所能承受的住房單價在1.5-2.5萬元/㎡。而當前主城區在售樓盤價格普遍超過2.0萬元/㎡，尤其是改善型樓盤價格超過2.5萬元/㎡，高於居民預期，居民購房壓力較大。”寧波調查隊相關負責人分析。

參觀者承受住房單價分析

今年，樓市調控堅持“房住不炒”定位，且調控不斷深入，當前市場觀望氣氛趨濃。調查結果顯示，計劃在年內購房的市民佔24.0%，比去年10月份第二十二屆住博會調查上升3.0個百分點；計劃在明年購房的佔61.0%；計劃購房時間在兩年以上的佔15.0%。該負責人分析，年內計劃購房人數比例偏低，表明

購房時間分析

改善需求為主，首次置業佔比下降

受訪者普遍選擇購買主城區房源

隨機抽選的100名受訪者，年齡主要集中在30-40歲和40-50歲，佔比分別為36.0%和24.0%，這兩個年齡段人群正是改善置業的主力。

調查結果顯示，在兩年內有購房意向的受訪者中，68.2%的受訪者購房是為了改善住房條件；10.6%的受訪者屬於首次購房自住，與今年4月份第二十二屆房交會調查相比下降7.6個百分點，與去年10月份第二十二屆住博會相比下降2.7個百分點，與去年4月份第二十一屆房展會調查相比下降5.0個百分點；11.8%的受訪者購房用於投資；9.4%的受訪者購房用於其他（比如孩子就讀等）。

購房目的佔比分析

寧波主城區交通便利，配套設施齊全，因此主城區房源一直深受市民青睞

購房者最青睞哪種面積的房源？調查結果顯示，選擇90-120㎡的佔比為42.3%；其次是50-90㎡，佔比為22.4%；選擇120-140㎡的佔比為20.1%；選擇140㎡及以上的佔比為9.4%；僅5.8%的受訪者選擇50㎡以下。

影響因素

土地拍賣高價現象影響八成受訪者購房計劃

受訪者認為房價過高的比例明顯上升

主要考慮價格、地段、交通等因素，受訪者認為房價過高的比例明顯上升。調查結果顯示，在兩年內有購房意向的受訪者中，當問及“影響您購房的主要因素有哪些”時，價格因素排第一（74.1%），地段排第二（41.2%），交通排第三（27.1%）。伴隨房地產市場交易活躍，住宅銷售價格持續上漲，受訪者普遍認為當前寧波市房價較高。

購房考慮因素分析

土地拍賣高價現象影響八成受訪者購房計劃。當前，寧波市土地市場雖有所降溫，但土拍價格仍處於歷史高位，這對購房者心理預期產生一定影響。調查結果顯示，83.0%的受訪者表示土地拍賣高價現象對其購房有影響。其中17.0%的受訪者表示有影響很大，31.0%的受訪者表示影響較大，35.0%的受訪者表示略有影響。

此外，購房者受房地產調控政策和城市拆遷影響大

參觀者對於寧波市房價的感受分析

對未來寧波房價走勢的預期

年內看跌長期看漲

未來寧波房價走勢，是諸多計劃購房者最為關心的。今年，受樓市調控持續深入影響，寧波市房地產市場出現降溫跡象，市場觀望氣氛漸濃，年內房價看跌預期增強。

調查結果顯示,當被問到“您預計今年寧波市房價走勢如何”時，認為房價會下降的受訪者人數最多，佔比為53.0%；認為房價走勢平穩的佔34.0%；認為房價會上漲的佔13.0%。

但是，受訪者仍普遍看好房價長期走勢。調查結果顯示，當被問到“長期而言您預計寧波市房價走勢如何”時，認為房價會上漲的受訪者人數最多，佔比為65%；認為房價走勢平穩的佔20.0%；認為房價會下降的佔15.0%。

房價走勢預期

對房地產市場發展的建議

寧波調查隊建議，現階段調控力度仍不能放鬆，避免市場出現反彈，有關部門需進一步加強對房地產市場的監管，建立和完善房地產市場監測預警機制，加快建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。

寧波調查隊建議，進一步加強房地產市場分區域細化研究，根據各區域庫存情況合理制定住宅供應計劃。堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，進一步健全差別化信貸政策，加大對合理購房需求的支持，維護房地產市場正常供求關係。

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