機床達人
天水的房價高的因素我認為有這麼幾點：1,需求，農村與城市的貧富差距太大，農村娶媳婦，女方也都希望能生活在市裡，以至於兩區五縣的人都擠破頭的來天水市買房。不像人家經濟發達的省份，人家的農村城市差距很小，甚至有些農村比城市還好，人家的舊村改造，每家好幾套房子，生活遠比城市要好過，而天水，大多數農村都很偏遠，甚至山區，農村跟城市沒法比。其實現在的天水，真正的天水城裡人外流，農村人大量進入。2,供應，天水本身地勢所限，土地供應量根本就不夠，這個從開盤的樓盤量就可以看的出，跟人家別的城市沒發比，所以才導致有些樓盤開盤當天就銷售一空的現象。3,財政對房地產的依賴，天水房價都這麼高了，為什麼政府一直沒有什麼動作，全國大部分城市都在控制房價，限價，限購，限貸。2018中央的明確指出對房地產調控的態度，而對這個山高皇帝遠的地方似乎也沒起到什麼作用！4,炒作，其實這個每個城市都有，也沒必要細說，對於那些拆遷戶和那些有錢的來說，房地產確實是個最穩妥，收益不錯的投資渠道。不過這樣的好時機恐怕要終止，最後奉勸那些炒房客好自為之。
淄博小董
目前天水市的房價
如上圖所示（2017年12月之前無數據所以顯示為0）從2017年12月後天水的房價就在9000以上排行，雖然說今年房價沒有過大的上漲，但是要知道天水市的GDP才僅僅614.96億元，按照這個比例來算，天水市僅僅算是一個五線以下的城市，其經濟發達程度與中部和東部地區的縣級市差不多。所以，很多朋友自然而然會感覺天水的房價高了。
天水房價高的幾點原因
第一、可用的建築土地少是根本。如上圖所示，天水市轄區只有兩個區：秦州區和麥積區，這兩個市轄區常住人口在150萬左右，而大部分的人口集中區域是在這兩個區域。從地圖可以清楚看到這裡的地形，沿著河流形成寬谷與峽谷相間的盆地與河谷階地，本身具有的平地就少，加上本身這裡的人口也不是算少，自然是地價越來越高。
第二、碧桂園、保利等全國性房企的入駐。之前寫過一篇文章簡單講了這些全國性房企是如何提高當地房價的，簡單的套路就是：高價格拿大批的土地——用品牌和設計等提高售價（一般比本地開發商高20-50%左右）——其他開發商跟風。天水作為以旅遊為主的城市，環境自然沒的說，全國性開發商來了之後房價上漲是必然。
第三、沒有限購，外地人投資居多。對於旅遊城市來說本身環境很好，加上本身距離西安、蘭州等地距離不算遠（200多公里），隨著西安入選國家級中心城市後房價暴漲，很多西北人民都看到了房價帶來的豐厚利潤，自然天水就會吸引一些投資客來，房價上漲就不足為奇了。
綜上，對於天水這樣的小城市來說房價過高並不是好事，不過這樣的城市在房地產投資的瘋狂背景下基本沒有任何緩衝的餘地。希望對大家有所幫助，原創不易喜歡就點贊關注吧。
勇哥雜談壹貳叄
第一，是因為政府主導，高房價高地價，天水主要靠土地財政。第二，是因為天水宜居，尤其是麥積秦州二區，交通便利，冬暖夏涼。
第三，天水人口眾多，歷來是甘肅人口最多的地區，只是近年才被蘭州反超，再加上週邊隴南等地區的人不斷在天水置業，也是因素。
第四，天水城區土地稀缺，城市都是兩山加一河，可供開發的土地資源少，好的地段房價高。
Fortune1734
天水房價高原因主要有2。
1，天水作為歷史文化名城，有深厚的歷史底蘊，但地理位置卻是兩山夾一河，能夠開發房地產的區域很有限，自然導致“物以稀為貴”。
2，天水氣候四季分明，適宜居住，導致全國範圍一些有錢人會掏錢在天水買一臨時居所作為度假之用，周邊一些縣有錢人為考慮孩子求學、自身發展也在天水安家置業。這也是天水房價高居不下一個原因。
綜上所述，存在的就是合理的，你想天水商品房價四五千一平，只是理想化的，假設真的天水商品房價四五千一平，等你聽到這個消息，房源早就空了（內部人員自己都消化了）。
渭水清風feng
天水十分落後，近幾年才開始修建高樓大廈，老舊房屋很多，有不少人想換新房來改善居住環境，所以中心地段的房屋被炒的老高，其實在天水買房的基本上是本地人，也有少數隴南市的西和、禮縣人(這兩個縣離天水近而距隴南市區遠)，其它地方的人特別是外省的人沒有特殊情況是不會在天水買房，除非腦子有病才來天水買房！′
wlxb965816
把自己的定位看的太高了，房價高讓外界以為天水是多麼的發達，消費水平是如何高，碧桂園，保利，恆順，為天水高房價助力騰飛有不可磨滅的功勞，甘肅的第二大城市啊，實際呢，平民百姓每頓漿水面片片，農村頓頓散飯，一天吃兩頓，唉，
雨天的懷念
河東居士168
在甘肅範圍內，天水歷史悠久，在一萬年前就有人類生存，文化底蘊深厚，名人層出不窮，地理位置優越，在西安，蘭州兩大省會城市中間。
天水氣候溫暖溼潤，冬無嚴寒，夏無酷暑，物產豐富，是個非常適合人們生活的好地方。
這樣的地方誰不願意居住啊，天水五縣區的人都想到天水定居。還有甘肅省範圍內好多人對天水這座城市趨之若鶩。在有限的土地的情況下，天水的房價不漲都難。除過省會城市蘭州，天水的房價遙遙領先於其它地級市。
啟明星
謝謝!現在的房價基本包括土地費，拆遷補償費，建設費（含人工工資），開發商利潤等等。房價上漲主要是土地競拍推升地價，建設成本（含人工）有所提高，城市購買力（含投資及炒房），房屋營銷成本提高及開發商予期利潤。
松之花001
房價高最終根底是貧窮，越窮的地方房價越高，窮限制了你的想象，限制了除了炒房掙錢快，沒有比這掙錢更快，更暴力，更容易，所以所有的人比懶漢更懶，坐等房價大漲，坐等自己身價一天比一天高，只要房價漲天天吃屎也在等
