蘭精靈果凍凍
房價上漲的話，學區房就會衝在最前面，剛性需求的結果。簡單來看。只要房價在上漲，學區房一定會漲。
我家所在房子就是學區房，房價比一般房子確實高出不少。
我覺得學區房的上漲最重要的一個原因是小城鎮農村的人口條件逐漸好了，城鎮化的推進，作為接納方的城市並沒有做好準備，拿我附近的79中學區看小學班級的數量不斷的增加，每個班級的人數達到了60多人了，教學質量堪憂，班主任在利害管理60個熊孩子也很費勁。
反觀農村的學校逐年人數減少，許多學校都砍掉了，目前都以鎮為單位的小學校，配備了校車接送，農村的教育質量和城市差距很大。
其實在名校的壓力也大，也是那種題海戰術，身邊有好多家長反而避開了一些名校選擇壓力不是那麼大的學校，比如有個家長就去了長春路的大同小學，他說更人性化的學校。
還有一種選擇是去教育質量好的私立學校，學費能高一些，但算下來和買房子比較也差不多。
二小姐家的喵喵喵
您好，我來回答您這個問題！
首先，學區房是市場賦予了這個概念。所謂學區就是重點學校，師資力量比較強，中學的指標到校名額多，也就是同樣考600分，如果沒有這個重點高中的名額，那也只能退而求其次。所以，很多家長在市場因素的灌輸下，不惜花高價拼命擠進了學區房。
其次，大連的每個學區價格又不一樣，目前中山最貴是9中，價格3萬-3.5萬；西崗最貴34中，價格2.5-3萬；沙區最貴是格致，價格4萬左右；甘區最貴是80中，價格是3萬左右。這個價格是2017年3月大連價格上漲至今的，那時大連學區房價才1.5-2萬左右，可以說上漲幅度非常大。同一區域內，學區和不是學區的房子差出1萬多是非常正常的，目前大連學區房經歷了暴漲的一年後有所回落，目前基本區域平穩。從大連整體房價和學區房對比來看，就算是整體市場不好的情況下，學區房還是相對保值，回落幅度有限，未來不排除搶手的學區房價格還有小幅度增長。
學區房銷售的時間段最火的時候應該是每年的春節後，一定要趕在小學報名的6月份之前拿到房產證。學區房之所以價格高企，最主要的就是供需關係決定的，一般的學區房報盤的房源基本比較少，越少的越貴。還有就是市場炒作，尤其最近幾年媒體也大肆的炒作學區房價格，導致客戶會越來越慌，每個父母都希望望子成龍成鳳，學區就成為了贏在起跑線上的救命稻草。
