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別呀，一分錢也不要提前還給銀行。要知道，現在從銀行借點錢出來有多難嗎，不僅僅是企業，個人也很難借呀。你的房貸利息只有5.44%，但是消費貸的利息可高了，有的實際利率可以達到10%以上，你有了這個錢，後期搞點投資、提升生活質量多好。
從題主的提問來看，還了4年，手上還有40萬元，說明你的還貸壓力並不大，一方面，你有穩定的收入，以及充分的償貸能力；另一方面，你在開源節流，投資理財上做的也很好呀。事實上，我們以50萬元等額本息，還20年來算的話，你每年的還款壓力是3422.51×12=4.11萬元。這對於一般雙收入家庭來說，是可以承受的。
40萬元，雖然現在還掉了銀行利息，不管是還一半，還是全部還掉，都會影響未來生活中急需用錢的時候，特別是在考慮購買二套房、或者大額資金需求的時候，再找人借錢、向銀行做貸款的話會很麻煩。對於40萬元存款來說，只要合理打理，還是能繼續錢生錢，乃至獲得超過房貸利息5.44%的收益率。
事實上，自身有一些還款壓力對家庭強制儲蓄、節省開支都有一定的好處，避免因為無債一身輕而導致資金揮霍，或者大額開銷、不必要開銷的增加。40萬元理財方面，一方面，建議購買穩健的銀行理財產品、大額存單，另一方面，可以嘗試激進的證券、基金投資，此外，平時大額消費可多使用信用卡，利用免息期合理安排進行投資安排。只要合理控制，相信家庭仍能繼續保持較好的生活質量，以及財富的不斷累積。
財經無忌
由於沒說清楚是哪種還款方式，和還款年限，下面做些假設。
現按房貸50萬，等額本息還款，期限20年，利息5.44%已還4年，分別計算40萬全部提前還貸和只還20萬情況！
提前還貸前每月還貸金額與利息總額：
如不提前還貸，每月需還貸3422元，20年總計利息支出32.14萬元；
40萬元全部用於提前還貸：
已正常還貸4年，現打算將手上40萬用於提前還貸：
提前還貸後，貸款總額還剩：3.67萬元，每月還款降至300元，利息總計節省20萬元；
20萬元用去提前還貸：
已正常還貸4年，先打算將手上20萬用於提前還貸：
提前還貸後，貸款總額還剩23.67萬元，每月還款將至1926元，利息總計節省10.6萬元；
由於總貸款金額不大，即使不提前還貸，每月還貸總額也僅3400元，考慮到公積金衝抵，每月實際還款金額應不足3000元，總體還貸壓力不大，對日常生活影響也有限。
另貸款利率為5.44%，作為房貸來說並不算高。但假如和固收類理財相比，無風險收益想超過5.44%難度較大。而權益類投資雖然收益高，但風險較高。
因此可以從個人投資及風險偏好來做決定。
以下個人觀點：
1、性格及投資風格保守：在每月有流動資金的情況下，可以考慮等湊足44萬後一次性還完貸款，免得還了40萬後，還剩3.6萬，一次還清省得麻煩！
不是所有人都喜歡揹債，且房貸對於生活心理方面總會有一定壓力，因此提前還貸的選擇也無可厚非！
2、性格及投資風格激進：可以考慮不提前還貸，保證手上有充足資金，用以投資，把握機會！
借錢有多難，誰借誰知道，別說親戚朋友，說多了都傷感情！好不容易有筆錢在手，哪有提前還掉的道理！
以上個人觀點供參考，麻煩點贊支持下，感謝！
不怕小貓
房貸50萬，利息5.44%已還4年，手上有40萬，全部還掉划算還是一半划算？分析如下：
1.首先你要簡單的瞭解下，50萬分期的年數。
2.還有當時籤合同的還款方式，等額本息還是等額本金之類。
3.合同的一些還款方式和時間限制，一般都會有的
4.等額本息的話是月還款金額一樣，本金逐月增加，利息逐月減少。
5.等額本金的話，月還款金額逐月減少，本金一樣利息逐月減少。
6.假如你是等額本息的話，借款年限20年你這還的大部分都是利息的，等額本金的話還的稍微多點罷了。
7.如果你貸款年限比較長可以還部分進去，或者還完的，年限的問題，自己可以做多方面考慮資金週轉或者投資也行。
負債者聯盟老韓
雖然你沒說明那種還款方式，等額本息還款也好，等額本金也罷，才還了4年，屬於最佳還款期的末端，只要你對這40萬沒有其他的投資方向，還是全部還上了好。
為什麼這樣講呢？因為5.44%的利率也不算低了，你經濟日常消費如果用不到這40萬，又沒投資方向，存銀行的話保本理財沒這麼高的，銀行保本理財沒超過4.5%的，超過4.5%屬於低風險理財，既然有風險，不建議把40萬都放進去，但是不理財這40萬又沒別的投資方向的話，所以建議你還上為好。
在一方面考慮防治2019年房貸基礎利率上浮，一旦上浮，你的5.44利率還要跟著上浮，就更不划算了。旁觀者觀點，你的事你做主，靠譜採納。 
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房不僅是家中的一件大事，同時也是一件煩心事，由於經濟等各種因素，大部分人買房都是通過向銀行借貸，將自己的未來壓在了上面，但在還貸的過程中，許多人因為經濟逐漸寬裕等原因而想將房貸提前還款，以減輕人們的壓力，那麼提前還房貸划算嗎?一起去看看吧
提前還房貸划算嗎
對於提前還貸是否划算，主要還是看具體情況來分析，比方手上有閒置資金，卻沒有合適的理財渠道，可以考慮下提前還貸，;若準備過戶，不管划算不划算建議都先將貸款還清;若是按揭貸款快到期，準備提高抵押率盤活資金，可以考慮提前還貸，若是記性不好，還款意識淡薄也還是提前還了好。
提前還款的注意事項有哪些
1、提前預約
在還款期滿一年後，若是銀行同意，可以書面提出提前還款的申請，一般來講，銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間;各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2、貸款文件要準備好
若是要提前還款，通常是需要在電話或者書面申請後，帶上自己的相關資料到銀行辦理相關審批手續，若是是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸;如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委託公證。
3、降息後利率的計算方式
眾所周知，新的利息標準通常會在新年開始時計算，所以若是要提前還貸，一定要把握好時機，儘量在新利息生效前一年的年末提前還貸，另外在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。
總結：好了，以上就是關於提前還房貸划算嗎的內容的介紹，需不要提前看個人情況。
賈躍亭粉絲8686886
首先，提前還房貸還是按原計劃還貸款，要看你個人了。因為40萬，放在銀行不進行投資的話，我寧肯提前還了房貸，至少少還一些貸款利息；其次，如果這40萬你拿著可以去投資，投資收益率只要大於貸款利息，那你就是掙的。
塞舌爾的美
不建議提前還款，這利息是最低的了，沒有更低的個人貸款利息了。
冷眼看化妝品
辛辛苦苦借來的錢你居然想還
點兒1127
你不會定存40萬，按月還嗎。
