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等額本息還款:適合工資偏低的購房按揭者，而等額本金還款:適合工資偏高的購房按揭者，從這兩種還款方式相對比，那種更適合提前還款，兩種在一定條件下都適合提前還款。下面我們說說這兩種還款方式在什麼條件下適合提前還款。

1.比如:隔壁老王買房貸款總額是20萬，貸款年限是10年，等額本息還款方式，月供額是:3000元。

那這3000月供金額裡在前3年內，還的利息一定會超過1500元，還的貸款本金一定低於1500元。在後續的7年裡，還的本金逐步每月曾多，而利息逐步減少。也就是說10年的年限（120月），還到最後一個月（第120個月）時，本金可能是2980元，利息才20元的現狀。

那這就等於在這3年月供裡還完10貸款年限的總利息的一半左右。

通過上述總結出:這種還款方式要還款就在3年內還，三年後再還等於直接還本金，因為利息基本都在3年內把貸款總額的利息收的很多了。

2.例如:隔壁老劉買房貸款總額20萬，貸款年限10年，等額本息還款方式，月供金額是:從第一月的3500元，第二月是3460元，以此比例每個月逐步減少；在這種還款方式下，拿第一個月3500元看，本金還款額不會低於2500元，而利息不會高於1000元，以此每個月、每年都以此比例本金與利息同步減少，直到最後第120個月還完為止。

通過上述總結出:這種還款方式隨時都可以提前還款，都相對比等額本息合適些。

注:以上這兩種還款方式那一種，交給銀行的總利息都差不多的，只是月供金額有很大差異。

但為什麼銀行大力提倡推廣等額本息還款呢？

①銀行分析出，凡事買房者貸款者，壓力都是有的，因為交首付，在前3年一般都不會提前還款。所以推廣低月供的還款方式，但月供先收利息為主,防止在貸款年限裡，貸款者出現經濟危機，還不起房貸時，利息反正收了，房子抵押在銀行，可以拍賣，這種還款方式銀行低風險。

②銀行出臺等額本金還款，是為了經濟收入相對高的購房者，收入高，銀行風險就低，你隨時還款對銀行對個人都適合，屬於雙方利益都平衡的還款方式。

以上內容，只是舉例子，任何數據都不代表任何權威性。

就給大家嘮叨這兒了，喜歡請留個贊關注我吧，感謝大家來閱讀……

首先我簡單說一下兩種還款方式。

等額本息。顧名思義就是每月還款金額相同（本金+利息的總額相同），在貸款期限內是每月還款額是固定不變的，隨著時間推移，本金和利息都是線性平均的降低。

等額本金。顧名思義就是每月還款本金相等的，但是對應利息越還越少。所以，每個月還款額在貸款期限內是逐年遞減的，遞減的程度是非線性的。

最後，同樣的貸款金額、期限和利率。等額本金最終還款的利息會比等額本息的利息要少，也比較適合提前還款。

以上

鄧行長

我之前也有回答過這個問題，關於等額本金和等額本息哪個更合適，哪個更適合提前還貸。

等額本金：隨著不斷還款利息會不斷減少，前期還貸會有點壓力，但是後面壓力會越來越小，總的利息支出較低

等額本金的計算方式：

每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率　　

每月本金=總本金/還款月數　　

每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率　　

還款總利息=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2　　

還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額

適合人群：年紀稍大的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。但是這個還是要看個人的選擇。

等額本息

：每月的還款額相同。但是最後的話，只是先還了利息，本金還是沒有變化

等額本息計算方式：

每月還本付息金額=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]　　

每月利息=剩餘本金x貸款月利率　　

還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】-貸款額　　

還款總額=還款月數*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】

適合人群：比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人

如果要提前還貸怎麼選？

我相信看了上面的分析應該都比較的明白了。在選擇商貸或者買房的時候，要看看自己的經濟能力，在不影響生活水平的情況下來選擇，考慮下還款的年齡等方面來考慮。怎麼選就看自己了。

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