不久前，有網友向我提問：“呼和浩特房價會繼續漲嗎？ ”以下是我針對該網友的回答，分享給大家。很多朋友私信問我：“為什麼會把這些問答發出來？”其實原因很簡單：為了避免文章被人抄襲，之前我的很多回答被別人100%複製粘貼發表，投訴無門，很受傷。
截止到2018年10月，呼和浩特商品房銷售均價為：10885元/㎡。相對於2018年9月的10776元/㎡，環比略微上漲。相對於2017年10月的8885元/㎡，同比上漲明顯。
呼和浩特房價還會繼續上漲嗎？
任何人和機構對於一個地區的物價做判斷性的決斷，都不能保證完全正確。但對於物價的發展趨勢是能夠有所判斷的。
首先，房價肯定是平穩上漲的趨勢。因為構成房價的土地出讓金、人員工資、各種稅收、建築材料成本、營銷成本都是逐月上升的。
不過當市場供需趨於飽和時，商品的價格增幅就會趨緩、停漲甚至擠壓泡沫後降價。
那麼如何判斷市場供需環境呢？
有兩點：第一，看當地常住人口增長速度；第二，看當地人均GDP。
2017年末，呼市常住人口311.5萬人，比上年增加2.6萬人。2017年呼和浩特商品房銷售均價為7957元/㎡，2016年呼和浩特商品房銷售均價為6651元/㎡。2.6萬的新增人口帶動房價每平米增長1300元，作為省會城市勉強說的過去。
2018年截止到目前，並沒有發現呼和浩特有哪些政策利好可以帶動人口增長從而支撐房價。
而常住人口達到829.4萬人的瀋陽，截止到2018年10月商品房均價才是9420元/㎡。而瀋陽2018年推出了各項人才落戶舉措，甚至對於本科以上學歷在瀋陽落戶或購房給予獎勵。
所以，我個人認為呼和浩特目前的房價有些虛高。僅限個人看法。
再來看人均GDP方面。
2017年，呼和浩特城鎮常住居民人均可支配收入43518元。依照國際慣例，當人居收入處在4000-8000美金時，房價每年都會普遍上漲5%-10%。
很明顯，呼和浩特的人均可支配收入處在4000-8000美金這個階段，所以出現的房價上漲在於當地居民的消費水平，但商品房區別於其他商品，無需多次購買。當市場已經消化掉了潛在購買力後，人口沒有增加，房價會出現回調。
最後總結，個人認為以目前呼和浩特的常住人口對比目前呼和浩特的商品房銷售均價來說，房價有回調的可能性。以上結論僅限我個人觀點，同時主要針對的是改善性用戶，剛需用戶可以忽略我的建議。
希望以上回答對您有所幫助！
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