房屋的面積大小是購房者比較關心的問題，但是很多人會發現購買的房子公攤面積比想象中要多很多，花了大價錢卻為公攤面積買了單。那麼公攤面積和得房率一般多少比較合適呢？
一、怎麼計算公攤率和得房率？
公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區總建築面積之中所佔比例。
得房率是指可供住戶支配的面積與每戶建築面積之比。
公攤率和得房率是買房時不能忽視的重要指標，由於在計算房屋面積時計算的是建築面積，因此如果得房率太低的話，對於購房者來說不划算，可是如果公攤率太低，那住戶日常生活中可能也不方便。
那麼公攤率、得房率多少比較合適呢？
按照不同的房屋類型，適宜的公攤率、得房率如下同所示：
一般多層的建築物最適宜的公攤率為12%，高層為28%，而辦公樓為45%。
公攤率太低，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。總的來說，公攤率在20%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
二、公攤率的影響因素
最直接的影響因素就是公攤面積，具體說來主要體現在以下幾個方面：
①房型結構（幾梯幾戶）。如：一梯多戶與一梯二戶在公攤面積上看上去相差無幾，實際上戶數的增加會使得總套內面積增加，那麼每戶的公攤面積就會減少。
②樓盤形態。通常情況下，高層的公攤率最高，小高層稍低一點，多層得房率較低。
③物業類型。通常情況下，板式公攤率最低，疊式次之，點式則較高。
④公共活動區域大小。通常情況下，公共活動區域如大堂、電梯、室內車庫等都會佔用到大量公攤面積，故高品質物業樓房的公攤率相對較高。
三、公攤率與公攤面積的關係
公攤率和公攤面積的大小有著直接聯繫，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公攤面積就會越少，所以得房率也不是越高越好的。
若房屋公攤率為0%，那肯定就沒有電梯沒有走道，這樣的房子肯定是沒有實用性的。沒有樓梯的房屋還能住人嗎？還會有人買嗎？
總的來說，公攤率的大小需要找準平衡點：既要滿足住戶的需求，又不過度。此外對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。因此小編建議：在購房時業主還要諮詢清楚贈送面積是否計入得房率，以免在交房的時候因為公攤面積不一致而產生矛盾和糾紛。
閱讀更多 象盒找房 的文章
