下調房貸利率的幾個城市的情況

通過上圖我們可以清楚的看到在10月份杭州、南京、武漢的房貸利率普遍比較高（6%附近），其房貸利率下調的基礎是存在的。要知道截止10月份全國各大城市的房貸利率平均才5.71%，所以，個人覺得所在城市房貸利率是否下調主要取決於幾個因素：

第一、所在城市的放貸銀行資金情況。大方面來看央行下調了一個點的存款準備金，自然釋放了不少資金，但是全國這麼多城市自己所在城市到底能分多少下來是關鍵。

第二、所在城市的房貸額度有多少，是不是觸碰或者接近銀行紅線。就像中部城市有些城市房貸利率為什麼這麼高，很多消息傳出是因為其一個城市的住房貸款金額佔據了全國的將近10%，這點自然是銀行要減少放貸的原因，因為銀行也感覺害怕。

第三、所在城市的房地產泡沫情況到底怎麼樣。簡單來說就是所在城市的房地產庫存是否合理，合理的庫存銀行自然樂於放貸，反之亦然。

西安目前房貸利率及未來情況猜測

如圖所示，西安2月份之前的房貸利率情況普遍在10%以上，後來隨著政策吃緊經過查詢目前大部分首套房房貸利率在15%——20%之間，可以說相比較於其他城市來說個人覺得西安的房貸利率並不算高。對於西安未來房貸利率情況的幾點愚見：
第一、比較與全國房貸利率5.71%，個人覺得高於這個利率的會有所下調，低的能夠維持就不錯了，畢竟按照歷史慣例，第四季度是銀行缺錢的季度，很多貸款都會停止或延緩發放；

第二、西安目前的是人多房少的情況，適當提高房貸利率是為了抑制部分需求，一旦放開利率相信又會迎來一波房價上漲，這與穩定房價的目標不符合；

第三、西安的各大銀行是否有降低利率的必要性，目前來看是沒有的。一般來說銀行有閒錢了才會鼓勵貸款，但是西安樓市2018年冠絕全國，加上本身銀行是否有多餘的資金值得懷疑。

綜上，雖然說有些城市的房貸利率進行了部分回調，但是整體上還是上浮10-20%的，具體的還是看當地的情況作出判斷，個人覺得西安目前來說下調房貸利率的可能性不大，或許2019年第一季度有可能。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、關注、轉評哦。

勇哥雜談壹貳叄

各個城市是因城施策，最近杭州，廈門，北京等地房貸利率有鬆動是因為出現房價下跌，而地方政策又怕樓市下跌引起金融不穩定，於是松下口子。

而對於西安，我們看到國家統計局公佈的70個大中城市數據，西安15%多今年漲幅居前，基於因城施策的原則，西安房貸利率只會往上調，短期見不到下調的信號！

孥孥的大樹

現在的政策調控都是因城施策，是否會跟進主要看當地的房地產市場情況，如果過熱肯定不會下調，如果過於冷清會跟進

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現在的政策調控都是因城施策，是否會跟進主要看當地的房地產市場情況，如果過熱肯定不會下調，如果過於冷清會跟進

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新房全民經紀人

首先要知道為什麼房貸利率會下調。隨著各地房產限購的政策升級，投資客跟以前相比絕對是少了的，那買的人少了之後房地產供大於求，房價下跌。但是大幅下跌的情況是不允許發生的，房價跌的太厲害的話會影響到各行各業的發展，導致社會的不穩定。那為了避免這種情況的發生，那就需要對引導剛需人群購房的積極性，下調首套房貸款利率無疑是一個不錯的選擇。至於西安是否會下調房貸利率取決於當地房價的漲跌趨勢，如果跌幅過大那就有大幾率跟進下調貸款利率了。