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簡單說點重點:關鍵全國各地房價都在下滑，北上廣房價有些都夭折了，昆明房子漲到五萬？(奇葩)哪北上廣漲到50萬一平米。
昆明旅遊景點不錯，周邊地區旅遊都勝佳(短期旅遊是個不錯的地點)。要想長期居住昆明不要說五萬，就是現在的二環周邊13000一個平方都難(我想問你哪什麼來支撐房價)，一個才3000左右的工資房價漲到五萬不覺得很是奇葩(不要說30年貸款，給你100年貸款你都拿不出來)，如果有人買，估計這人病得不輕。當然10至20年後看發展也不一定(後來居上)嘛！
現在不管哪裡房價下滑，誰敢買都是負豪。政策收緊有一套、二套本地人都不想買(是說有錢人)沒有錢的就更不用說了，買一套都要他命(還漲到五萬)說話離譜，二環降到一萬左右看有沒有人買，外地人同樣如此誰敢亂投資(透支)。
金杜熾
最近老有朋友提問，某個城市的房價是否可以漲到4萬5萬？看來大家對房價的上漲抱有很高的期望。
我在昆明生活過幾年，也比較關注房地產市場，談談個人的看法吧。
我覺得近幾年昆明的房價漲到5萬不太現實，從長遠來看，這種希望也不大。原因有三：
一是本地人購買能力不強。從昆明的經濟發展、經濟總量上來看，在全國都是靠後的，昆明的人均工資也不高，這些都比相鄰的重慶和成都差。目前，成都、重慶房子的均價已經達到兩萬多，昆明才一萬多點，要漲到5萬，距離太遙遠了。
二是昆明不是一個宜居城市。昆明屬於高原城市，海拔近2000米，不是一個適宜人居的海拔。雖然昆明有春城的美譽，氣候很好，旅遊還可以，但僅靠此吸引外地人前來定居還不夠。雖然昆明下面市州的人也喜歡到昆明買房，但這個市場需求體量總體有限。如果人口盡流入不多，需求也不會太大。
三是從長遠看發展後勁不足。雲南與越南，老撾，緬甸等國家接壤，作為國家連接東南亞的一個通道，橋頭堡的作用比較明顯。但昆明要成為整個西部城市群的中心，還比較困難。況且現在成都和重慶發展很迅速，成渝經濟帶必將成為西部的發展中心。這種區域定位決定了昆明不可能有很大的發展前景。
當然，這個說法是據現在的情況討論的，如果將來經濟發展了，全國房產均價都達到5萬6萬，昆明也沒有理由不漲到5萬！
咪兔mactoo
昆明作為西南地區欠發達的省會城市，房價可不算低，相對於貴陽，房源充足，地勢平坦，老舊小區非常多，城中村又舊又多，一部分新房入住率不高，其房價卻高得多，目前昆明的房子均價大約在13000/平左右，均價能不能漲到5萬是不可能的，一個弱二線的西部城市，不能與中東部地區相比。有些人認昆明市中心有可能突破5萬，其實除開黃金鋪面，商品住房也不可能，當然昆明一部分樓盤已有超5萬的，這樣的樓盤只是少數。
昆明的地方財政對房地產的依賴程度很高，地方財政大部分收入靠賣地，GDp也是賣地的主要來源，高房價的背後是高地價，構成房價的大部分仍是地價，建築安裝所佔比例不大，比如巫家壩(原機場用地)地價的均價已突破1000萬元每畝，真是寸土寸金。
今年二線、三線、四線城市房價爆漲，剛需的人群買漲不買跌，助推了房價上升，今年註定房價火爆的一年，不過在房子供大於求的當下，炒房人需慎重，投機買房賺錢風險還是很大。舞動人生124
先說一個大家都經歷過的事情。1988年當時人均月收入只有一兩百塊錢，1998年也不過三五百元，2008年大約不到2000元，2018年約6000元。現在大家可以大膽預測下十年後的人均收入是多少？我的判斷是類似昆明這樣的二線城市約在15000元左右。北京上海現在人均收入不到一萬，房價就敢整到5-6萬，那時的昆明敢不敢比現在的北京上海更厲害不知道，但是房價破五萬估計不會差到哪裡去。何況昆明是中國最佳的避暑聖地，冬暖夏涼，空氣質量不錯，現在全國那麼多退休老人，退休後很多人都會把昆明作為自己移居的首選城市，估計昆曼高鐵通後，那些東南亞的有錢人也會把昆明作為自己避暑的地方，屆時房價超過五萬不稀奇。
霍忠
根據我的觀察，只能說還會漲，去年到今年基本是翻倍的漲，我同事去年能買2/3房子的錢，甚至可以買一個小面積房子的錢，今年只能勉強付個首付，那種心酸也是隻有買房的人才知道。
昆明有的房子已經漲到兩萬多了，以前好多人說昆明的房子能漲到一萬已經翻天了，可是突破兩萬後，才知道昆明的房價增長空間依然很大，至於能漲到多少萬一平米就不知道了。
雖然昆明存在工資普遍偏低的現象。不相信的人可以去找一遍工作，基本試用期是三四千，甚至還有一兩千的，試用期結束了能不能上漲看自己的能力和公司是否剋扣刻薄。
但是在工資普遍偏低的城市，房租還是一筆可觀的費用的，雖然房租遠遠低於大城市。比如隔斷間，十多平米沒有衛生間，也需要八九百一個月；如果帶衛生間就要一千多了。如果工資是三千五，就需要拿出1/3交房租水電費，所以付個首付，自己還和房租一樣的錢的房貸，總比租房好吧。
昆明是旅遊城市，高鐵也連接了全國大範圍，很快快速到達大理麗江的車又開通了，很多養老的人都會選擇在昆明定居，為工作和養老買房的人佔比例比較多，所以昆明房價還會漲，昆明老小區非常多，能不能到五萬，就看中介怎麼炒了！
我查了下電話記錄，去年就有三千多箇中介打電話和我聯繫過，平均一天收到十個電話，因為去年留過電話在中介，這幾天我的電話又開始忙了，中介又喊我去買房了，一百萬的房子我就差99.9萬了，繼續努力吧！
芳香心理
肯定會漲到五萬
八月份我們去華東旅遊，當地的朋友都抱怨溫度太高，他們說，幾乎是近八年以來，最高溫度每年上升一度，以前最高32度左右，現在動輒40度，每個月家裡空調的電費都不會低於兩千塊錢。再像這樣下去，明年41度，後年42度，我們都要離開這個城市，到雲南去生活了。
昆明是世界上唯一真正意義上的春城，現在外來人口越來越多，很多都是衝著昆明的氣候來的，而且昆明人包容性很強，幾乎所有外地朋友都能在昆明找到自己生活或工作的定位，並安居樂業於此。
世界上只有這麼一個春城，它房價不漲，難道東北漲嗎？難道大西北漲嗎？於情於理都說不過去。
中詩禪道
本人當地土著，老昆明人，名下房產有，城中村，二環內產權商鋪與幾套住宅。但是，說句心裡話，房價真的不能在漲了。高房價拉動不了經濟，反而給在昆明生活的人帶來巨大壓力，我的租客不停的在說生意不好做，工作不穩定，生活壓力大，出租房與商鋪，租客象走馬燈一樣不停的換。高房價帶來的不是幸福生活，反而是讓人活不下去，不得不離開昆明。昆明幸福指數並不高，一個二線半城市，除了氣溫佔點優勢，其它沒什麼好的，氣候乾燥，人非常容易生病。生活高的離譜，工資少的可憐。長春路，青年路24小時都在堵🚗，
勐景來
進入2018年，昆明的房價上漲明顯，3月份昆明新建商品住宅房價環比上漲0.8%，同比上漲了11.5%，漲幅全國排名第十位，目前市區房價11586元/平米。
昆明房價上漲更多是對前期價格窪地的一種補漲，昆明常住人口約700萬人，在二線城市中目前的價格不算太高。
推動昆明房價上漲的很大因素是外來人口在昆明買房，2017年昆明有6成的房子被昆明市以外人群買走，而真正用來居住的又有多少呢，多數外地人來昆明買房就是看中價格優勢，在全國房產投資熱的大背景下，昆明無疑成為熱錢眼中的一個理想目標。
按照目前昆明人均實際收入水平來看，房價已經超出了大部分人的購買能力，房價再往上漲空間較為有限，房價達到5萬元/平米無異於痴人說夢。
一旦昆明採取嚴厲的限制炒作政策，比如外地購房5年或10年內不準出售，那麼房價很快就會穩定下來甚至出現下跌，在房子是用來住的定位下，任何房價過快上漲都很可能迫使地方政府相關政策的出臺。
作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！
財經微世界
作為一個雲南人，我覺得昆明的房價十年之內是漲不到五萬的。而且現在昆明的平均工資那麼低，才3000元左右，就算每年平均工資能漲300元，十年也就是3000元左右，十年後工資6000元，要買五萬元的房子也可以說是非常吃力的，既然大家也沒有能力去購買五萬塊錢一平米的房子，那麼市場也不會往這方面發展吧。
而且，對比起很多房價很高的大城市，昆明其實算是一個非常邊陲的城市了，高鐵剛剛才通，地鐵也不是遍佈各個角落，省內的高鐵也還在建，機場說是國際機場，實際上也沒幾條真正走向世界重要國家的航線，大多是還是通往亞洲國家的航線。
講真，目前昆明的房價不高也是可以理解的，因為雖然氣候好住的舒服，但是經濟水平和工資水平都擺在那裡，實在沒有什麼哄抬房價的理由。
但是我也不能肯定說以後絕對不會漲到五萬，誰知道再過二十年通貨膨脹會變成什麼樣，房地產的增長又是怎麼樣的呢？
曲靖身邊事
在我去過的省會城市中，我覺得昆明基礎設施真的不好，交通非常的差，非常的擁擠，天天都在修的人民路，最讓人頭疼，還有隻要下大雨超過一小時，好多地方都會被淹。一個人在一個地方生活習慣了，並不會因為它的氣候好差，就一定要搬家的。昆明能夠提供多少崗位呢？能夠吸引多少人才呢？又能夠留住多少人才呢？這些都是值得我們思考的問題。沒有人才構建的城市，我真的不知道他能夠走多遠。以昆明的城市服能力並不足以因為它氣候好就能夠吸引那麼多人買房子居住在昆明，如果說氣候的話，雲南很多地州上的氣候都非常的好。而且很多地州的房價都很便宜。昆明要突破5萬的房價，還是應好好的搞一下昆明的基礎設施建設，確認好昆明發展的方向，給城市發展帶來更多的活力，除了建設昆明，還更應該好好的建設雲南，大雲南相信你會越來越好的。
