倚窗聽花落5936
受邀回答，不喜勿噴！房地產黃金時代已經結束，辦個證，拿塊地，蓋個售樓鋪子，僱幾個人，弄個沙盤，躺著賺錢的日子成了美好回憶。
你問五年內房地產的發展趨勢，我是這樣認為的，開發商以後拿地變得謹慎，地價不會有多少溢價，多輪競價的地王現象成為歷史，不少地方地價將走低，對開發商的資金要求更高，回款將更加困難，中小開發商將逐步倒下和出局。
房價在這五年內，繼續緩慢向下，五年內，長效機制會出來了，堅決遏制房價上漲的政策會退出，一些限制措施也會取消。有些措施會寫進法律裡面，用法律固定下來。可以肯定，法律會體現最高層的“房住不炒”的原則，即對購房套數用法律限制，多餘房子課以重稅。既要保證普通人的住房權力，又要嚴懲炒房行為，這就是房產稅要達到的目的。
為什麼這五年房價會繼續向下呢？
1.政策的“堅決遏制”不會給房價上漲的空間。很多人還在翻老黃曆，以為今年不漲，接下來會大漲，這次恐怕失算、失望了。
2.房價橫在高位，由於實體經濟受到外要打貿易戰，內又沒有新的增長點，生產和消費都在日浙疲軟，導致收入無法增長，沒有收入的增長就無法支撐高房價。所以房價只能向下。
3.購房大軍逐步減少，嚴格的說，所有城市的戶籍人口都不缺房，不少人都有多餘的房。缺房的一是異地謀生的剛需大學生，二是少數想進城的農村青年，三是少數改善性需求，四是有點閒錢無處可投的囤房者。
分開分析：
1.炒房囤房的，今年進去的都套住了，明年繼續賠錢，後年能上市了，如果把這些損失加在價格裡，賣不出去，如果不賣，繼續賠錢。現在還有些想投房子的人，進去後將會面臨同樣的局面，投房看不到收益，敢投的人會越來越少。
2.改善性需求，想買大的房子或者想買地段好的房子，就得賣掉原來的房子，騰出指標，這個房子的量還是沒變的，增加了新房的交易量，也增加了二手房的供應量。
3.異地求職的大學生剛需，這是購房的主要群體，開發商和炒房囤房者就是盯著他們的幾個錢包，要宰的就是他們。但現實是，他們工作難找，收入有限，無力承受高房價，只能選擇低價盤、小戶型，這就形成了低價房交易活躍，房屋均價漲不動的現象，現在高層提出在一些主要城市大建租賃房，這也會導致未來幾年房屋交易的下降。
4.農村人進城買房，更不能對房屋交易市場形成支撐。最近，有個叫李鐵的什麼專家忽悠說未來有3.5億農民進城，我不知道他的依據是什麼。專家的觀點，一是利益讓他這麼說，二是他也根本不知道農村最底層的實際情況。他說完這句話就喝酒去了，能忽悠幾個是幾個。
2017年中國城鎮常住人口81347萬人，比上年末增加2049萬人；鄉村常住人口57661萬人，減少1312萬人；城鎮人口占總人口比重（城鎮化率）為58.52%。（來源：國家統計局）
從上面數據看，城鎮人口一年增加2000萬人。鄉村人口只有5.7億人，除去老弱病殘幼，真正能種地的有多少？這些人還有不少是在農村經商和做手藝的，並不直接種地。而我國是確保18億畝耕地紅線，確保14億人有飯吃。5億多農民再進城幾億，甚下老幼病殘，城裡10幾億人吃鋼筋水泥？再先進的科技，再先進的機器設備，造不出糧食來。
現在高層提出振興鄉村戰略，大搞農村基建，就是穩農民，穩農業，穩糧食，達到社會的穩定。
再說，農民都進城，到城裡做什麼？吃什麼？出路在哪？
城裡沒有準備好，沒有這麼多崗位，沒有高收入，沒有足夠的醫療教育交通等資源，現在大量的農民工提前返鄉，失業了，沒搞頭，別說進城買房，就是進城打工也會越來越少。
還有一個高房價，農民辛辛苦苦攢幾十萬，進城付個首付，都被別人拿走了，還得欠上銀行一筆高利貸子孫債，農民就那麼傻嗎？
他花3、50萬在家蓋個樓，住著寬敞舒適，房前屋後還可種菜養花，餵豬餵雞，他去城裡擠個小籠子圖什麼？
所以，說未來有幾億農民進城，房子還能漲20年完全是忽悠農民去接盤。
香港房價下跌15%了，北京上海杭州等不少城市今年也跌了10%以上了，原來在廈門、燕郊的炒房客賠100萬很普遍。現在的房子不再稀缺，各地的庫存都在增加，房屋交易日漸清淡，房價是不可能上漲了，未來5年，房地產平穩向下這是不可阻擋的趨勢！
無語石1
作為一個財經工作者，我覺得未來五年內房地產發展總體趨勢應該是沿襲當前這種態勢，即企穩並慢幅漲態勢。
之所以這麼看，是因為中央政府已為房地產業發展進行了定性：房住不炒，抑制房價上漲等政策導向，意味著政府將抑制樓市投機行為，併力爭房價不致大幅、快速上揚。這種調控總態勢決定未來房價不可能大漲，也不可能大幅下跌，保持基本穩定態勢應是主基調
而隨著城鎮化推進及大量人口向城鎮湧入，且因資源比較優勢的一二線城市具有較強的人口虹吸效應，未來一二線城市的房價還會呈上漲態勢；三、四線城市的房價有可能會因人口減少、棚戶區改造收尾等因素的影響而出現下跌態勢。所以，房價還會出現不同城市呈現不同的升降態勢。
一句話，房價總體態勢會還呈上漲態勢，短期內是不可能下降的
財經深思
穩。降。漲。三點一式！
1，一線城市。穩中有穩
2二三線城市。穩中有降
3四五線城市。穩中有漲
為什麼會，出現，這樣格局？
首先，一線大多價格到頂，由於有充足的購買力，往上超頂不現實，往下反轉不情願，所以，橫盤的概率大！！！！
第二，二三線大多也峰頂，但購買力沒一線足，降降很自然！扛不住，就降了！！！
第三，至於，四五線，還在半山腰，或山腰略高點，是我國城市化建設的後進生，由於可以搭城市化紅利，未來五年，還有一定成長空間！漲漲也是應該的！！！！
圖牛山人
你好，現在房地產業已經進入後期局勢，為什麼這麼說呢？因為是有點依據的。之前日本經歷過初期、中期、後期、這三期都有過程性。
每個階段都有個過程，這個過程也根據國家政策的動向，初期，國家政策支持採購建築，因為是要發展起來，不管什麼經濟都要發展，才能讓經濟活躍起來。
中期，國家政策依舊支持振興發展，因為需要發展城市化進程，有發展城市化進程，就有大批人來工作，工作需要安排房源呀！政策依然支持大量開發房地產。
後期，這個階段房源已經接近飽和，如果在發展下去就會像日本那樣，產生了泡沫經濟，那樣就和發展背道而馳了，現在不是嗎？到處是鬼樓，建設了沒人住，銀行的資金都被壓到鬼樓裡了，老百姓投資的錢就這樣子被套牢了！
所以不用等到五年，政策方向已經改變，要把農村的經濟搞上去，農業現在才是短版，同時才是未來的根基，還是先吃飯重要！
互聯心聲
所謂房子就是用來住的，用來炒已經偏離了它所賦予的功能！
在未來幾年房價會隨著勞動密集型產業的轉移而轉變，銀行信貸的收縮只會穩定當前的房價，真正能引起走向的是人！
市場逐漸趨於飽和，該買房的都買了，沒買的也買不起！
雄霸天下完活
謝謝！不會大漲也不會大降。急需用房的買不起，不需用房的不會買。這種現象還會僵持一段時間。在這樣的情況下，政府和開發商會進行合理化政策出臺。但是大降價的可能不會有。
柯子28
未來五年 房價 上漲趨勢不會忽高忽低，漲幅穩定！
首先現在基本上是90後買房剛需的時候 ，中國有2.4億90後 。因為這個年紀要成家，中通的傳統就是 成家結果 你得有房子呀！ 5年-10年左右 又到了零零後 買房剛需的時候。 為什麼現在國家鼓勵生二胎。就是因為老齡化太嚴重，所以需要新聲代加入。這都是剛需啊！ 未來房地產前景一片光明！ 買房我個人建議 沿靠一線城市。 因為一大批人融入這個城市 ，然後一大部分人因為買不起一線城市的房價 而買周邊的房子。 像 更多上海上班家庭 在江蘇無錫 杭州 紹興 買房。 交通也方便！
帶你看商鋪
未來五年發展趨勢如何，那你只能照目前樓市政策去說，以後如果政策有變，那則另說，我們也不多說，就說說照目前政策不變情況下未來樓市趨勢。
未來幾年1-2線城市樓市發展趨勢
目前一線城市限購政策是最為嚴厲的，我們以上海購房政策為例：“需連續繳納五年社保，外地未婚不能購房，已婚限購一套，本地人限購兩套，全國任何地方名下有過一套銀行房貸記錄不管還沒還清，再買首付均要7-8成”。這就比較嚴厲一線城市房價也比較高，就限制住很多人了，不過一線城市每年新進人口比較多，購房者還是比較多的，繁華地段，交通便利地段未來會有小漲但是也限制在每年可能500-1000元每平平穩增長，但那些郊區城鄉結合部本身就配套極差，跟著繁華地段漲了些價，居住人口較少，需求量也少，這些地方肯定會有小幅度下跌，但大跌不會出現.二線城市與一線城市政策相差不大，稍微能鬆些，但政策不變未來5年跟一線城市類似。
三線及以下城市發展趨勢
三線城市大都政策限制不嚴厲，本身需求量也不大，大都是本地求量較大，外地人較少，政策一出，繁華地段依然堅挺，因為這些地方是大家都願意呆的地方，那些偏遠交通不便的地方肯定會小幅度下跌。其他城市也差不多。
未來樓市如果政策不變，按目前政策來只會平穩發展，國家政策目的是希望房價平穩發展，不要暴漲也不要暴跌，暴漲怨聲載道，社會抱怨聲極大。暴跌也是怨聲載道，會引起很多不安穩因素，比如很多人要求退房，補差價，砸售樓處等這都是政府不願看到的，所以平穩發展才是正道，所以目前政策不變大漲不會出現，大跌也不會出現。買房為了結婚，居住，置換的人該買還是買，你們用途不一樣。其他的那就看自己眼光，沒有人能預估未來到底如何，能知道的人都會悶頭髮大財，也不會弄得眾所周知。路還是要自己走的，誰的建議也給不了你捷徑，建議只能作為參考。謝謝
上海周邊買房導向
當下的房地產市場，在政府打壓、經濟發展放緩和業內競爭等幾個因素影響之下，已經出現大魚吃小魚的現象。
任何行業都要經歷洗牌，沒有實力的全部出局。
未來幾年房地產大約會有以下幾種趨勢：
一、大魚吃小魚，快魚吃慢魚，沒的實力又不能快速適應市場變化的企業會從市場上消失。大型品牌房企業將越來越容易獲得優質資源，包括土地和現金流。
二、房屋價格會因不同的城市，不同的區域，不同的產品類型而分化。優質產品仍然會供不應求，自然價格也會水漲船高，而那些地段上優質不明顯，產品力又不足的，自然會走下跌的通道。
三、工業4.0+智慧社區將是未來房企產品開發的方向。用科技的力量讓業主的生活變得更美好，是房企的一項重要能力。
威海房產情報
未來五年房地產應該會有很大的變化，而且房價也會慢慢的迴歸居住性。但是到一線二線城市那就應該不是那麼容易了，房價估計會限售跟限購，成交量會處於封凍階段。價格只能緩慢向下拉。
三四線城市那就不一樣，估計在原來的點位還會上漲至於多少這個就不能肯定了，當然也會很有可能會大起大落節奏。
估計有很多人認為中國房價只會上漲不會下滑，但是這個不能絕對的肯定，任何事物都是一樣的，比如股票，他也是一樣的不可能一直漲而不跌。這個當然對於未來5年的迴歸居住性的可能會很大。
現在國家對房地產開發是有效機制的建立，也對於很多租房亂象的整治，未來估計有很多的年輕人不一定會買房，會大可能去租房。包括了目前有很多的城市都是屬於不平穩，但是住房市場的需求在某一些有很大的突出。
