我就呵呵呵兩下
基準利率上浮20%，每月固定還房貸5150，假如基準利率下降，還款會減少。
這裡有兩個區分：一是基準利率。這個是浮動的，銀行的房貸是和基準利率相關的。如果基準利率上漲，房貸利率也會跟著上漲。如果下調，房貸利率也會下調。
還有一個是利率折扣。和銀行籤貸款合同時，折扣都是固定的，不會因為其他原因取消。比如你是85折，就會一直85折。每月還款金額不會上漲。
國內個人房貸主要以浮動利率房貸為主。目前市場上，大多數借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動利率的，央行每一次升息，借款人的月供就要有相應的增加;反之，則會有相應的減少。
就利率折扣來說，比如你的房貸利率優惠是70%，在簽署這份貸款合同時，7折被寫進合同中，一般銀行的規定都是該份合同永久有效，但也不乏添加個別細則的。
一句話，折扣不變，利率不固定。國家的利率變化了，你當然要跟著變化，但你所享有的折扣優惠是不變的，合同一旦寫清，即便是現在銀行取消7折優惠了，你也不受影響。
大貓財經
假如央行調低基準利率的話，還款數額肯定要隨之減少。
比如現在五年以上貸款基準利率是4.90％，上浮20％後貸款利率就是4.90％×(1+20％)=5.88％。
題主現在每個月等額本息還款5150元，就是按照5.88％的利率計算出來的。
假如央行宣佈調整基準利率，由4.90％調整為4.80％，那麼所有的房貸利率都要跟著下調。題主的房貸利率就調整為4.80％×(1+20％)=5.76％。
根據貸款合同，銀行會通知客戶在某一個時間點進行房貸還款額調整(下一個自然年初，或者下一個貸款年度的首月)。也就是根據貸款本金餘額，按照新的利率5.76％重新計算以後每個月的還款金額。
由於貸款利率由5.88％調低為5.76％，那麼以後的還款額肯定會降低，這是毫無疑問的。
但是，一則美國在加息，二則國內銀行儲蓄存款增速在降低，在這種情況下國家有可能調低基準利率嗎？我估計比較困難。
巴九言
你好問一下，我首付45萬，貸款10年，房子總價110萬左右。假如提前還款合適嗎？
秋水伊人8385
首先，現在基準利率是4.9%，你上浮20%也就是5.88%。如果基準利率下調，你的月還款也會隨之減少，但是上浮20%這個是不會變動的。那麼新的利率是什麼時候執行呢，央行調整基準利率後，在還的貸款客戶會在下一年的1月1日執行新的利率政策；新貸款的客戶會按照新的利率政策執行。
不過，你這個上浮20%是真吃虧啊，因為這個上浮是一直存在的，加入將來基準利率上調20%，你再上調20%的話，利率是真心很高了，月供壓力會很大，如果有資金能力，還是建議你提前還款一部分，這樣月供壓力會降低不少，也提高了你的生活質量。
希望對你有一定的參考，謝謝！
地產業內那些事
1，假如央行調低基準利率的話，還款數額肯定要隨之減少，還款時間是次年的1月1日開始執行。
比如現在五年以上貸款基準利率是4.90％，上浮20％後貸款利率就是4.90％×(1+20％)=5.88％。現在每個月等額本息還款5150元，就是按照5.88％的利率計算出來的。
2，假如央行宣佈調整基準利率，由4.90％調整為4.80％，那麼所有的房貸利率都要跟著下調。題主的房貸利率就調整為4.80％×(1+20％)=5.76％。
3，根據貸款合同，銀行會通知客戶在某一個時間點進行房貸還款額調整(次年的1月1日開始執行)。也就是根據貸款本金餘額，按照新的利率5.76％重新計算以後每個月的還款金額。
由於貸款利率由5.88％調低為5.76％，那麼以後的還款額肯定會降低，這是毫無疑問的。
4，但是如果銀行的基準利率不調整的話，把上浮20 %調整上浮5%、10%、15%，這樣如果調整的話，那麼你的上浮20%是一直不變的。
hanx罙罙回憶
一般銀行的政策是這樣的：如果央行對基準利率進行調整，那麼之前申請的貸款的基準利率會隨之下調，但上浮比例不變。
比如，原先基準利率為4.5%，作者貸款利率為基準利率上浮20%，那麼作者的年貸款利率為5.4%。如果之後基準利率下調到4%，那麼作者的年貸款利率為4%*（1+20%）=4.8%，即基準利率下調，上浮比例不變，整體利率下調。
由於基準利率下調，導致的貸款利率調整，一般會在次年的1月1日進行。
因為整體利率下調了，所以作者的月還款的當然也會減少。
如果你覺得以上回答對你有幫助，請關注本人帳號，謝謝！
明月0329
對於住房按揭貸款，目前銀行界籤的合同普遍做法是一年一調，每年1月1日，根據當天銀行基準利率情況作相應調整，調整後的那個利率適用一整年。
然後在年中，就不理基準利率是否變動，保持年初確定的那個利率。
不排除部分奇葩銀行一年二調或跟隨基準利率調整而調整，一切以按揭合同規定為準，合同有寫明利率調整方式的。
你是基準上浮20%，基準利率調整了，那就是元旦當日的基準利率乘以1.2倍，作為當年適用利率。
謝謝關注，如有其它疑問，也歡迎關注我私信我！普惠金融惠萬家
這個問題可以肯定回答，以後月還款金額會下降，但不是立即隨基準利率下降，原因是
一、住房貸款按揭利率執行是以合同確定的上浮幅度，依據執行的基準利率而上下浮動，浮動幅度固定不變，基準利率上調，月還款金額增加，問題中問的是下調，則會降低月還款額。
二、調整時間。是在你簽定的合同日期對應的下一個年度日調整，而且，當基準利率頻繁調整時，是以前日曆年度最後一次調整確定的基準利率為調整利率。也就是說，最後一次基準利率比你籤合同時高，你下一年度月供調高，反之則低。
三、每一次基準利率現在調整幅度都不像以前幅度大，因此，不要指望有大幅度的下降。
中銀文武
基準下降，會影響以後的還款，已經還款的不變。但是上浮的20%是固定不變的，就是在下降的利率基礎上上浮20%，以後還款會減少
i小優
下一年的1月1號會執行新的下調基準利率，當然新的基準利率下調了，利息也會相應減少。
