被遺忘的時光23414648
並不會。
1、五年內，惠州沒有地鐵。地鐵嚷嚷多久了？說是修到惠州邊界了，確實是邊界，修到深圳沙田站，絕對沒有到惠州。惠州地鐵1號線和14號線的申請已經被駁回了。不行的朋友請自行查看。地鐵不通，房價不會漲那麼快
2、惠州沒有限購。惠州佔地多大各位知道嗎？面積11599平方公里，陸地面積1.13萬平方公里。有5個深圳那麼大，4個東莞那麼大。那麼大的面積，沒有限購，開發商瘋狂建地，到處都是樓盤，手裡有點錢都可以買，樓價會瘋長嗎？
3、深圳輻射的地區只有惠陽和大亞灣，這兩個地方我不敢保證。惠東、博羅等地方就是沒有經濟，沒有商業，連工業沒有（不可否認，環境還是很不錯的)，一個地方沒有工業、商業、經濟，也不靠近深圳，那這個地方憑什麼房價能有三萬？
4、惠州二手房交易市場慘淡，非常慘淡。二手房價格並不跟新房同步。舉個例子，惠州大亞灣萬達對面的小區，大樓盤，洋房標準的房間，一梯兩戶，南北通透，滿五唯一（就1萬多的契稅)，毛坯，位置非常好，不靠馬路，單價11000/平米，掛了半年也沒賣出去。（聽說最近有客戶去談了，但是還沒簽合同)。還有大亞灣中心區的一個小區，75平米，單價38萬（這個房子是公司產權，稅高，10萬左右，加上總價算50萬，單價6600，到也沒賣出去)。惠州二手房是有人買，但價格一定不是大家所想的那樣。
我是中介，從我自己所掌握的見識、經驗角度來說，只要地鐵沒開通，說惠州房子漲多少，都是個別不良中介的說辭。所以，在惠州投資的朋友，特別需要注意中介所說的地鐵規劃，距離超過五公里的樓盤，不要考慮。
實話實說惠州房產
惠州房價未來五年能到三萬嗎？筆者認為：能到！太能到了！即使惠州房價現在只有三萬目標的一半，筆者也堅信未來五年惠州房價會突破三萬。筆者為什麼會如此看好惠州呢？先看看惠州在哪裡！
筆者對惠州這麼有信心完全是因為它得天獨厚的區位優勢。惠州處於世界級城市群廣東大灣區內，是特區深圳的後花園。惠州在交通網絡上已經和深圳及大灣區內部其他城市緊密結合，也就是說，與其說惠州是座三線城市，不如說他是一座一線城市深圳的衛星城。特區深圳土地資源極其緊張，惠州作為深圳的後花園，勢必能起到承接深圳外溢經濟產能的作用。除此之外，還有很重要的一點，惠州現在是整個廣東大灣區內唯一不限購的城市，會吸引全國的資金來進行投資。在近年全國三、四線城市房價颴升的大背景下，惠州和全國其他同級別城市橫向對比，已成為價值窪地。筆者預測，假以時日，惠州和深圳更加緊密的融合，兩地完全實現同城化後，惠州的房價至少能打平濟南，合肥，西安等二線城市。
最後一點，就是五年的時間足夠長了。退一萬步講，即使國家調控日趨嚴厲，即使未來五年惠州房價會有所波動，但僅憑通貨膨脹，錢變毛這一條，惠州房價五年後也能到三萬！當然，五年後的三萬塊錢可能貶值的不如現在兩萬塊錢值錢了。
雨桐說房產
本人從事地產生涯5年，專注深圳惠州東莞房產，熟悉各個板塊。關注我不迷路，謝謝。需要私信我。
以我從事的經驗來看，惠州臨深地區（大亞灣西區，惠陽淡水）可以突破兩萬，惠州整個市的房價不會突破三萬。臨深，臨近深圳14號線地鐵口的樓盤升值空間最大！如龍光城、錦繡壹號、德州城、卓越東部蔚藍海岸、碧桂園深薈城等，還有惠州南站旁邊的號稱惠州第一神盤“星河丹堤”。這些個地段特別好的樓盤突破2.5萬+都有可能。這些樓盤現在已經賣到1.6萬+了。
理由很簡單，現在深圳樓市政策不明朗，受調控影響，龍崗和坪山房價是不會有太大漲幅的。但是如果深圳地鐵14號線和地鐵16號線一旦通車，（計劃2022年通車）。房價會上漲一波。現在龍崗房價5萬，坪山的房價只是3萬+。很多人都知道深圳東進1.4萬億，重點打造龍崗中心城，坪山。坪山定位是深圳的副中心，坪山高新園區，人才濟濟。正所謂西看南山，東看坪山。未來五年，深圳東部地區的產業，交通，公共服務，城市發展一定會迅速起來。
粵港澳大灣區的國家戰略輻射下，城市發展會很迅速。目前大亞灣的房價不高，整個大灣區，香港是最高的高點，現在香港最貴的住宅價格已經到了100多萬港幣一平米，從香港往深圳輻射，現在深圳最貴的是20多萬、30萬，這中間有幾倍的差距。 現在在整個大灣區緊鄰深圳的地方還能買到2萬左右的房子，這其實和整個大灣區最高點相比有50倍的差距，從中長線來看，大亞灣一定會出現一個上漲的過程。
承接了深圳的產業轉移和人口外溢功能的惠州大亞灣，還有地鐵和香港高鐵受益的惠陽淡水。房價5年內是可以到2萬的。
深莞惠好房
作為一個財經工作者，我覺得惠州未來五年房價不可能突破30000元。
因為惠州目前的房價並不高，而且五年之內上漲到每平米3萬元，根本屬於異想天開之事，除非再在惠州建立一個新經濟特區，否則是不可能之事。單從房價上看，2017年惠州房價從1月份的每平米8439元上漲到12月末的每平米10227元，上漲幅度為21.19%；2018房價從1月份的每平米10227元跌到11月份的每平米10149元，其中最高上漲到7月份的10375元，跌幅為0.76%，2018年全年價格基本持平。而未來五年如果要上漲到3萬元，房價總價每平米還要上漲近2萬元，每年上漲幅度要達到每平米4000元，在當前這種樓市調控情況下，基本不可能實現這麼大的漲幅。
同時，惠州目前還沒有地鐵規劃，更沒有地鐵通達，五年之內不可能擁有地鐵，在這城市的未來發展前景中就顯得十分不樂觀。同時惠州面積大，是深圳的5倍，又沒有實行限購，未來樓市一定會快速發展，對房價也會帶來較大的衝擊，房子供給量較大，房價不可能大幅上漲。
所以如果想在惠州買房居住是可以考慮的，如果想投資投機購房那就要謹慎考慮了。
財經深思
別傻了，現在惠州房價暴跌，從15000元跌到8000元了，大亞灣現在8800元隨意選！
似水流年160492122
▲2018年7月份惠州房價地圖
▲2017年7月份～2018年7月份惠州房價走勢
首先，根據最新的數據，目前惠州新房均價為11419元/㎡，環比微跌3%，其中房價最高的區域為惠陽區（13114元/㎡）。按照惠州目前的樓市環境（調控不斷加緊，房貸政策也不斷加緊）和漸趨穩定的房價走勢來看，惠州房價將保持穩定，不會出現大漲也不會出現大跌， 或許保持穩定，或許保持極小幅度的慢漲。五年內突破三萬的可能性很小。
▲2018年7月份全國房價排行榜
要知道按目前的城市分級與房價的關係來看，房價達到3萬的話，至少也是2線城市了，個人認為5年後惠州經濟水平還不足以躋身真正的二線城市，所以房價突破三萬的可能性微乎其微。
雖然房價未來五年內不可能突破三萬，但惠州房地產市場潛力較大也是不可否認的。首先是臨深近港的區位優勢為惠州樓市帶來很多從深圳外溢出來的購房者，加上與深圳對接交通的不斷完善，惠州已經成為“深圳客”們的最佳置業地之選之一，這無疑推動了惠州房地產市場的繁榮和房價的上漲。
其次就是粵港澳大灣區規劃的帶來的升值潛力。目前惠州房價在粵港澳大灣區9城的房價中位於中低位，且不限購，未來隨著灣區城市聯繫的不斷加強和經濟的不斷髮展，惠州房地產市場發展的空間還是比較大的。
綜上，個人認為未來五年內，惠州房價突破三萬的可能性不大，但樓市後續發展潛力大，臨深片區的房價最高或能達到2萬。
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大亞灣其易房網
很權威 很明確 很直接 面對現實吧 這個冬天會很冷
輕描淡寫25
您好，我是張小白！熱愛生活，愛好足球；烏拉圭最終沒能進4強，不過也是很了不起了；話說梅西、C羅已經開始度假了，你支持的球隊還在線嗎？
惠州，這座地小、人少的城市，經濟實力在廣東省排名第五；惠州市2017年GDP創收3830億元，兩大經濟支柱行業分別是電子和石化；2017年中國地級市全面小康指數排名第33位，還不錯呦。
惠州未來5年房價會不會突破3萬元大關，按照目前的經濟水平，很難實現，而且最好也不要實現；房子關係到老百姓的日常生活，房價更是牽動著萬千小夥伴的心，惠州的房價到底能漲多少，我們先看看惠州這座城市發展的怎麼樣。
惠州西鄰東莞、廣州市，是珠江三角洲中心城市之一，並設有兩個國家開發區：大亞灣經濟技術開發區、仲愷高新技術產業開發區；惠州還是國家歷史文化名城，從古至今都是政治、經濟、文化中心和商品集散地。如今兩大經濟支柱是電子產業和石化產業，隨著近幾年產業轉移，東莞、惠州等城市獲得一些惠處，使其經濟不斷髮展。
惠州市目前房價走勢情況
從下圖可以看出近一年惠州市房價波動情況，有的區由於前期漲勢過高，有不斷下降的事態，有的區也有小幅上漲之勢；目前均價在12000元/平米，個別高價樓盤已經到19000元/平米。隨著各地房價之勢過高，國家已經分別約談且各地出臺相應的樓市新政，使得房價漲勢放緩，這也是很多老百姓希望看到的，整天房價上漲讓很多小夥伴人心惶惶。
中國的樓市已經快速增長十幾年，隨著城市不斷升級，經濟結構也在不斷髮展變化，城市的經濟支柱已經從單一結構逐漸變的多元化；科技帶動生產力，房產經濟作為主流經濟不斷在減小，未來5年惠州的房價可能還會上漲，但是幅度有限，並且房子是老百姓消費品，並非投資品。
結果至上
五年的週期對於樓市來說短了點，隨著各地房產調控密集發佈，棚改收緊等一系列信號，未來5年惠州房價突破30000的可能性不大。
不過以“粵港澳大灣區”幾個城市的房價來說，惠州未來房價上漲的後勁挺大的。
惠州南邊是深圳、香港，西邊是廣州、東莞，同時惠州屬於珠江三角洲和“粵港澳大灣區”的組成部分。
在大灣區規劃的風口上，惠州的房價是上漲了一波的。不過以惠州現在的經濟體量和人口數量來說，上漲的幅度太瘋狂也不現實。
在大灣區建設還沒有完全落地的當下，房產已經是當下大灣區各個城市最火熱的熱點了，但對比海南自由港、雄安新區，在巨大利好落地前必然要讓樓市橫盤的。
所以，5年時間對於惠州來說，上漲到3萬不太現實。
惠州房價6月份的數據（數據來源吉屋網）：
6月份惠州新房均價在12724元/平米，二手房房價在10392元/平米，應該屬於大灣區城市群裡的低價區域了。
再看看南邊的深圳，改革開放最成功的城市，經歷了40年時間，房價目前才55000元左右，以惠州現在的房價走勢，5年時間突破30000元/平米很難。
惠州目前相對於周邊城市，房價甚至和東莞都有很大差距，並且發展也相對比較滯後。
大灣區的利好，讓惠州得益於價格比較底的地皮和深圳、廣州、香港產業轉移優勢，房價必然會迎來大漲。
拿最近華為公司從深圳搬到東莞來說，就是因為深圳地價貴而轉移的產業，惠州擁有更便宜的地價，未來人口和產業都會有很大的增加，對房價的影響還是很大的。
惠州目前樓市並不限購，只是限價，未來會不會出臺嚴格的限購政策，控制樓市炒房投資行為？我認為隨著大灣區落地，極有可能會。
所以，我認為惠州在“粵港澳大灣區”城市群中房價的後勁非常大，但也不至於上漲的太離譜。
李阿冰
作為一個戶外旅遊行業的從業者，惠州因為海岸線較長，海濱區域主打度假，所以我還算熟悉惠州，從我的身份屬性來說一下我對惠州房價的看法。（選擇惠州海邊的房價來說，主要是惠州海邊的房價代表了惠州目前最高的區域。）
惠州和深圳接壤，海岸線很長。過了深圳的壩光，就是惠州的小桂，鹽壩高速從小桂開始，霞湧，十里銀灘，小徑灣，再到知名的巽寮灣，雙月灣等。海洋旅遊資源著實豐富。去惠州遊玩，絕大多數人是奔著這些海濱區域而去，每年的暑假期間，這些區域也非常的火爆，人滿為患，生意興隆。
所以在惠州這些沿海的區域，建立了很多的公寓樓。這些樓都希望賣給來海濱度假的人。然後一些酒店通過租賃業主的房子，支付租金，變成酒店式公寓的方式運營。最成熟最知名的就是萬科雙月灣。
萬科雙月灣現在已經是三期了。房型主要是一房一廳，兩房一廳為主。所以萬科雙月灣有大大小小几十家酒店，各家都有不同的房源，都依賴於雙月灣的沙灘生存。房價在7-9月份的確可觀。
現在來說一下存在的問題。
1、小區的配套真差。完全是度假型，所以基本上不是社區型。如果真住在這裡，真的是很不方便。像我們正常小區有的那些配套，那邊都非常少。不要說什麼學位房，師資教育醫療等等配套了。
2、這些海濱所在的集鎮整體比較落後，現代化程度比較弱。像雙月灣所在的平海鎮，說真的，就是一個普普通通的集鎮。
3、交通不方便，堵車很嚴重，度假的地方都是扎堆的，旺季的時候，進出都很堵車。像雙月灣，堵車把人堵傻了。
4、商業價值的問題，海邊度假型的，主要做暑假，其他時間生意很弱，像冬季還不如不開門。所以很多酒店冬季老闆乾脆出門旅遊去了。不開門虧的更少。所以這些海邊公寓房子的升值空間比較弱。
5、惠州的房子主要是深圳人在購買，這個很危險。當地人購買的比例不高。深圳人買惠州房子，基本上沒人在那邊住的，都是在炒房。一個靠炒房堆積起來的價格，想必有點虛高了。
6、看看眼下的房子價格，二手房有價無市。你的房子如果能夠很好出手，價格就不是什麼問題。因為價格都是追高不追低，追漲不追跌。很多人惠州的房子已經被套牢。
回答了這麼多，並不是表明惠州的房價價格未來五年內一定不會超過三萬。而是，在我自己看來，我認為一個沒有更多實體經濟護駕的房價，是個不穩定的房價。我不會買，也暫時沒錢買。哈哈，僅供參考。每個人的情況不同！
