投資門面的回報率，是住宅無法比擬的。
要是你手頭有餘錢，該不該購買門面呢？該怎樣選擇？
大家知道，門面在電商崛起之前，的確是投資客的香饃饃，但是隨著電商崛起，實體經濟受損，尤其是實體店面，商場受到衝擊之大，難以想象。天虹商場、萬達百貨等實體商家相應倒閉，街邊的底商關門歇業的比比皆是。那麼，該不該繼續投資門面資產？商鋪資產？聽馮剛給您說道說道。
1、先談談電商會不會徹底打垮商鋪？
答案是，絕對不可能！因為原先的實體商鋪佔據100%市場，但是電商崛起之後，肯定商鋪的市佔率會下跌，下跌到多少？經過一段時間發展，也許電商繼續擴大，實體商鋪萎縮，最終會 達到一個“動態平衡”，也許電商佔40%，剩下60%是實體（也許會是其他數值）；那麼，隨著整體社會零售蛋糕的做大，即使60%也是十分可觀巨大的，還不用說很多商家開始電商+實體的陸空一體化作戰了。
所以說，實體商鋪不會消亡，只會與電商達到一個完美的動態平衡。
2、再說說電商的優勢真的比商鋪巨大嗎？能一直保持嗎？
答案是，未必。因為原先的商家，房東租金太高，商品銷售的很大一部分成本攤到了商鋪租金，但是隨著租金的漲勢回落，也隨著電商的廣告成本、物流成本、推廣成本、上交給平臺的抽成的在不斷增加，電商的優勢正在下降。君不見某寶賣家的90%都是虧損經營，剩餘10%也在舉步維艱的前行，所以電商不會無限坐大，實體依舊有自己的空間。
3、投資門面值得嗎？怎樣投資？
答案是：非常值得，不過要選擇地段，一是選擇在人流密集的商業街；二是選擇在樓宇密集的居住區附近。不是商業街的地段，如果樓宇普遍不高，居民不多，那就不太值得投資。現在大城市的主城，只要開發商拿地，一般都要建幾十層的高樓，這樣的小區樓盤，預估將來的入住率只要會達到70%以上，就可以投資。
一個門面就是一個工作機會。
4、二手門市值得投資嗎？
答案是：看租金回報率。一般二手門市，幾乎都是已經經過實踐證明了的，到底能租多少錢？人流客流怎樣都一清二楚，只要租金回報率在5%以上，20年內收回成本的都可以投資，要是年回報能達到8% 10% 15%那就更好了，這樣的門面算金鋪鑽鋪了，很多理財產品都沒這麼高，況且隨著逐年時間積累，商鋪售價、租金都會增長。
5、為什麼要買商鋪？
答案是：投資門面的回報率，是住宅無法比擬的。況且，一個門面就是一個工作機會，哪
怕自己失業，也可以自己拿來做生意，不必擔心租金壓力。
（舉例）我們重慶觀音橋塔坪的一個小區的居民王嬢嬢，在2002年花了7萬元購買的一個48平米的門面，當時她放棄了購買70平米的兩室一廳的機會，結果到今天，門市租金每月3200元，每年遞增5%，門面市值180萬；反觀當時的70平米住宅，至今只能租1200-1400元，還需要業主配備齊全傢俱電器，70㎡住宅市值110萬。
6、怎樣投資門面（分一樓、二樓）
答案是： 最好選擇一樓門面，開間門頭儘可能大，縱深儘量短，地段儘可能在轉角，端頭、十字路口等。為了今後變現快，出租快，最好面積不要太大，從投資回報率角度看，門面在15-100㎡最佳，這樣的門市好出租，好轉讓，好變現。
二樓的單獨門面，在我看來，不算門面，頂多算做辦公房，不值得投資，除非和一樓打通同售。
只要投資對，一鋪還是可以富三代。
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