投资门面的回报率，是住宅无法比拟的。
要是你手头有余钱，该不该购买门面呢？该怎样选择？
大家知道，门面在电商崛起之前，的确是投资客的香馍馍，但是随着电商崛起，实体经济受损，尤其是实体店面，商场受到冲击之大，难以想象。天虹商场、万达百货等实体商家相应倒闭，街边的底商关门歇业的比比皆是。那么，该不该继续投资门面资产？商铺资产？听冯刚给您说道说道。
1、先谈谈电商会不会彻底打垮商铺？
答案是，绝对不可能！因为原先的实体商铺占据100%市场，但是电商崛起之后，肯定商铺的市占率会下跌，下跌到多少？经过一段时间发展，也许电商继续扩大，实体商铺萎缩，最终会 达到一个“动态平衡”，也许电商占40%，剩下60%是实体（也许会是其他数值）；那么，随着整体社会零售蛋糕的做大，即使60%也是十分可观巨大的，还不用说很多商家开始电商+实体的陆空一体化作战了。
所以说，实体商铺不会消亡，只会与电商达到一个完美的动态平衡。
2、再说说电商的优势真的比商铺巨大吗？能一直保持吗？
答案是，未必。因为原先的商家，房东租金太高，商品销售的很大一部分成本摊到了商铺租金，但是随着租金的涨势回落，也随着电商的广告成本、物流成本、推广成本、上交给平台的抽成的在不断增加，电商的优势正在下降。君不见某宝卖家的90%都是亏损经营，剩余10%也在举步维艰的前行，所以电商不会无限坐大，实体依旧有自己的空间。
3、投资门面值得吗？怎样投资？
答案是：非常值得，不过要选择地段，一是选择在人流密集的商业街；二是选择在楼宇密集的居住区附近。不是商业街的地段，如果楼宇普遍不高，居民不多，那就不太值得投资。现在大城市的主城，只要开发商拿地，一般都要建几十层的高楼，这样的小区楼盘，预估将来的入住率只要会达到70%以上，就可以投资。
一个门面就是一个工作机会。
4、二手门市值得投资吗？
答案是：看租金回报率。一般二手门市，几乎都是已经经过实践证明了的，到底能租多少钱？人流客流怎样都一清二楚，只要租金回报率在5%以上，20年内收回成本的都可以投资，要是年回报能达到8% 10% 15%那就更好了，这样的门面算金铺钻铺了，很多理财产品都没这么高，况且随着逐年时间积累，商铺售价、租金都会增长。
5、为什么要买商铺？
答案是：投资门面的回报率，是住宅无法比拟的。况且，一个门面就是一个工作机会，哪
怕自己失业，也可以自己拿来做生意，不必担心租金压力。
（举例）我们重庆观音桥塔坪的一个小区的居民王嬢嬢，在2002年花了7万元购买的一个48平米的门面，当时她放弃了购买70平米的两室一厅的机会，结果到今天，门市租金每月3200元，每年递增5%，门面市值180万；反观当时的70平米住宅，至今只能租1200-1400元，还需要业主配备齐全家具电器，70㎡住宅市值110万。
6、怎样投资门面（分一楼、二楼）
答案是： 最好选择一楼门面，开间门头尽可能大，纵深尽量短，地段尽可能在转角，端头、十字路口等。为了今后变现快，出租快，最好面积不要太大，从投资回报率角度看，门面在15-100㎡最佳，这样的门市好出租，好转让，好变现。
二楼的单独门面，在我看来，不算门面，顶多算做办公房，不值得投资，除非和一楼打通同售。
只要投资对，一铺还是可以富三代。
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