hello霓虹國
作為一個財經工作者，我覺得這個想法不靠譜。因為靠租房收回成本時間太長。
我們只要算一筆賬就非常不能買的道理了。 現在到上海買一個一室的小房子，看在哪個位置，如果好一點地段，房價每平米動輒7至8萬元，甚至10多萬元，假如買一個40平米的一居室小房子，按每平米10萬元，則需要花費400萬元，這樣的小房子，在上海月租3000元，一年36000元，收回這套小房投資成本的時間差不多需要1111年多，這種投資划算嗎？顯然不划算。
有人會說，房子除了租金之外，本身還會增值，我想這樣的小房子在上海估計在未來買的人也不會太多，一個家庭買肯定小了不合適，未來升值空間很小。
而如果選擇在上海市區周邊買，價格雖然低，可能則1至2萬元左右，但是租金可能會更低，且不得能租得出去，往後的增值空間也會非常渺茫。
財經深思
哦， 我感覺這個事情沒有可操作性。 因為我也在上海 ，我也有自己的房子。 但是 ，如果你現在想去買一個小房子的話，那麼大概上海一般性的老公房 ，大概在50到60平米左右 。但是現在上海市中心的房價已經很高了 ，那麼 50到60的房子 ，總價可能大概在350萬到450萬之間 。首先你要有這些存款，或者有相應的首付款。然後 ，上海買房的條件是非常苛刻的， 外地人是不允許買的， 那麼，從上面幾個條件來看 即使你有錢在上海也買不了房子， 因為上海購房政策對外地人是限購的。。 所以我覺得 還是在當地買房出租比較好， 這樣對於你將來收租管理 ，都很方便 。如果你人不在上海，而在上海買了房子， 真的有什麼事情的話處理起來也是非常麻煩的。喜歡的話就關注我吧
邊路傳中必須進
正好看到這個問題，順手答一個。
因為我正好也有個小房子在出租。
不知道你怎麼會想到人不在上海，反而去上海買房子的。
上海買房子各種政策很麻煩，你不一定買的了。另外你大概要買什麼價位的房子呢？
上海因為人口，經濟等原因，其實房價和租金比例是很差的。不知道你想買什麼價位的房子。
但是你既然說是小房子，又想通過它賺錢的，那多數只能買市區內的老破小了，因為偏遠的地方借不出價格，對你來說租金少沒意義，而且現在偏遠地方都造新房大房，你根本找不到一室戶的小房子。而且大家工作都在市區，不管從出租容易的程度還是租金的金額，所以我覺得你的心裡目標應該就是市區的老破小。
但現在的老破小房子都不便宜的，一室戶的反而平均價格更貴一點，因為好出手。如果帶學區，更好出手。
首先就想問你，手續和政策你能滿足嘛？
再想問你錢準備的怎麼樣了。
這兩個硬性條件都好了的話。其實因為你住外地，不常來上海，我還是不太建議你上海買房出租。
因為找租客，找一個好的租客比找工作還難。
找租客以後，你會收到無數中介的電話，叫你開門帶他們去看房子，你不住在上海，你怎麼操作？哪怕我就住不遠，那段時間一直給人家開門去看房子，我也很煩很崩潰。
如果運氣好找到租客，你還要應付很多突發情況，比如，人家有東西壞了叫你修，有服務需要你來幫忙，有各種怪事發生，如果運氣好，都沒有。還要防備人家住了三個月之後一聲不吭走了都不跟你打招呼。你難道每個月都要來上海看房子嘛？很麻煩的。
我碰到過一年三四個租客付三押一，然後叫你便宜點或者找個藉口押金拿回去什麼的，之後直接三個月一到就走了。人在邊上還手忙腳亂，你不在一個城市，煩也煩死了。
當然，如果你早幾年來買，其實不要租金，你升值的房價也非常好了。但是今年不行了。
如果你是從升值角度來說，我覺得有這個錢，你不要上海買了，我建議你去類似南京廈門成都這種，正在升值趨勢的城市買，賺的比例應該要比上海高。
最後再說一句，如果我不是因為是上海本地人，住上海，我也想買那些準一線城市房子。但是因為離開太遠了，我有法律的操作性，但我沒有實際動手的操作性。所以我也沒有辦法，只好打消去外地買房租房的念頭啦～
龍里格龍
不錯的想法，但有幾個問題要考慮（前面是分析，心急的朋友可以直接跳到最後）：
1、限購。如果不是上海戶籍，同時又不在上海工作、繳納社保，很難買到住宅。
以往可以用註冊公司方式購買，但需每年繳納房產稅，而且今年開始這一塊也收緊了，多了不少前置條件，很難操作。
2、回報率。現在中環內的二手房，單價已經很高，如果購買小戶型的住宅，單價會相對更高。考慮到出租難度，建議以市中心一房為上選。以內環附近靠近地鐵的五十平老公房為例，單價按八萬計，總價四百萬，如果室內裝修尚可，月租約在五六千，扣除空置期和中介費，每年回報約在六萬左右，租金回報率僅為1.5%。
3、出租管理。按題主所言，不在上海，顯然無法實時解決租前看房及租後管理的問題，勢必只能委託給中介，但中介服務水平良莠不齊，而且通常完成租賃手續後他們就甩手了。
4、房產升值及出售。相較於郊區大量的大戶型房源，總價相當的市中心小房子保值增值潛力相對較大，畢竟物以稀為貴。不過將來轉手時有高昂的稅費，雖然通常都轉嫁給下家，但羊毛出在羊身上，投資前需要考慮清楚。
針對以上情況，上海是不是就沒有合適的投資屬性房產了呢？不，有！
——市中心地鐵站附近的二手不限購商住公寓。
通常單價在四五萬左右，以三四十平方為佳，總價可控制在一百五十萬以內。
由於商住房相較老公房來說成色較新，而且通常物業等配套服務較好，雖然水電等單價較貴且通常沒有煤氣，但多數年輕人還是會選商住公寓，而他們正是市區租賃房的主要消費群體。
前例說的商住公寓月租金通常不低於四五千，扣除各種成本後年回報在五萬左右，回報率在3-4%之間。
至於如果管理出租房？很簡單，籤給專業的管理公司，比如自如，做甩手掌櫃。
當然，針對每個人的不同情況，還要具體問題具體分析，不一定適合所有人。
希望我的建議能幫助到你。
和黑木凱漫步上海
如果你有資格,內環內老破小30-35平八萬內一平總價估計240-260萬，按250萬算，月租金4500-5000之間，按4800計算一年57600元，現在還要交個房產稅大概一年5-6k，這樣你每年租金收入按5萬2算吧，這樣算回報率2%。
andy186058140
首先恭喜題主，除了自己的城市有房，還有可支配資金購買上海的房產。
如題主所言，本人不在上海，自己的城市已有房，那麼有兩種可能性~~
一、中國國籍，
二、外國國籍（外國某城市有房）
第二種情況暫不討論，只討論第一種情況。又有兩種可能性。
（一）、上海戶口~~那麼建議買內環近地鐵站的房子，新房，次新房，老公房都無所謂的，這樣相對好租。如果資金不夠內環的，那麼買中環內的，再者買外環內的。
（二）、非上海戶口~~這裡又有兩種情況
1.單身
2.已婚
假設是單身，那麼按照上海的政策，沒法買住宅，只能買商住樓或者商鋪。
商住樓和商鋪大都是40-50年的產權，需要考慮日後出手幾率。
一室的商用公寓，上海各區都有，我推薦兩個區域的，一是張江板塊的，說不上是中國的硅谷，至少是上海的硅谷。年輕人多，整體收入高。唯一的問題是可能收益已經被房價提前透支了。二是大虹橋板塊的。大虹橋因為有越來越多的企業入駐，所以對一室的需求很大。
假設是已婚，雙方有一方在上海的社保符合政策要求，那麼可以購買住宅也可以購買商住房，跟開頭說的一樣，我還是建議買內環內地鐵沿線的。內環不行買中環，以此類推。
談到收租，目前上海的租售比非常低，從時間軸上講，低於十年前，從空間軸上講，低於同類國際化大都市。打個比方目前總價200萬的房子，可能月租金僅僅2000元，年收益24000元。把200萬存定期，按照1.75利率都有35000元。
但是如果考慮通脹因素，考慮房產的保值因素，還是可以購買的。但是千萬別指望租金。
如果一定要買房，上海的房產還是可以保值的，安全指數在國內能排，（1，2，3，4……）至少能排前十名吧。
逸水一舟
如果是可以買的情況下。建議買近郊靠地鐵的房子。（是地鐵不是輕軌）為什麼呢？第一近郊一般處於整個上海的中心位置（從地圖上看）交通可以說四通八達出行非常方便。第二生活消費比市區相對便宜。第三相對市區環境會更好些。周邊免費體育場，菜場醫院，公園等等都配套齊全。第四投資房產的總價比市區低。租金收益率相對來說也不差。那麼很多租客也會考慮到這些生活環境消費成本這些問題，目前這樣的房子可以說非常的好租，基本上裝修好點乾淨傢俱電器配齊的情況下掛出來就會被秒。面積在50-70之間。2房一廳的房子，總價在270—350萬之間。一般選擇2–4樓比較適合出租。如果不經常在上海也不用擔心麻煩。可以將房子租給大的中介公司一般是3–5年。中介公司會將房屋進行裝修租給租客。如果是和中介籤5年租約的話4000–5000左右的月租收益。並且房子的所有問題都由中介負責，5年後你不續簽房子收回還可以白拿裝修。只是個人建議希望對你有幫助。
肥魯1
單純為了收租，不建議投上海！
上海目前外地人限購，想投只能投公寓，但是公寓房本身升值空間很小了，房價偏高，投資回報率太低，不划算！
同樣我也是投資，前段時間去泰國的旅遊城市買的公寓，百分百無公攤，直接和開發商辦分期，沒有利息，永久產權！（上海40或50年產權）旅遊城市可短租可長租，投資回報率高，房產本身持續升值！
上海目前只適合別墅投資或剛需買房！
菜菜1338698
碰巧路過，順手回答，你這個想法到時可以的，不過你首先有購房資格之後再說，上海目前是限購的，需要5年的社保或者稅單，外地人單身不能在上海買房，所以我一看你應該基本就沒有資格了，但是你可以去上海周邊的城市買，比如說嘉善，目前上海周邊也就只有嘉善外地人可以買一套，或者去寧波杭州灣，我是賣上海和上海周邊的房子的，你有什麼問題夠可以關注的今日頭條或者私信發給我，或者關注我的微信公眾號：上海周邊買房諮詢，針對你的問題給你答案，
上海周邊房產諮詢
好像是你想買就能買的
看這口氣，就是外地一拍腦袋突然決定要來上海買房子的，肯定不可能。
限購。
上海沒工作
社保沒有
戶口沒有
……
買房的可能性
……
