joovinn
房子貶值，看要從哪個角度說了！
我們來回想一下，10年前，除了房子以外，到今天為止，你買的那樣東西貶值了？
首先，糧油蔬菜沒有貶值吧；其次，服飾棉花沒有貶值吧；再次；水泥鋼筋也沒有貶值吧。唯一能貶值的可能就是科技產品了，尤其是電子科技產品，比如手機、mp3等等。
也就是說，從大範圍廣義上看，隨著經濟的發展和人民生活水平的提高，絕大多數商品的價格都是在不斷上漲的。
那問題就來了，為什麼房子要貶值？
有人可能說了，因為前些年上漲得太快了，房地產有泡沫，要擠出泡沫。
但是房地產跟股票市場還有一點不同，它不是一個純粹的虛擬的交易產品，它是有實體功能的。雖然經濟離不開股票市場，但沒有股票市場人們依然能夠生存，它不是影響基本生存的必要條件之一，房子就不同了。所謂衣食住行，住排在第三，是切切實實需要的。
所以，樓市像跟股市那樣，坐著過上車上躥下跳恐怕是不可能的了，也不是我們想要看到的。
那十年後房子價格究竟會有哪些變化？
我個人認為，有兩個重要的結果會產生：
第一，兩極分化。所謂兩極分化是指稀缺地段、黃金位置，包括城市的位置，價格會很高。逐步形成富人區。而隨著保障性住房的普及和房價的合理迴歸，人們想擁有一套房子也相對容易，但是能夠住在富人區，享受到高檔醫療、教育的還是少數人。
第二，房價上漲速度變慢，房價收入比逐漸降低。也就是說，房價也在漲，但與人均收入相比，漲的慢了；而不是現在這樣超越式增長。所以人們普遍感覺到壓力不會那麼大了。但是貶值一說，我認為太片面、太主觀！
家族財富高級研究員：金鐮刀
家族財富密碼
十年之後房子會比現在更便宜，十年後的房價與當地居民的收入掛鉤，不是由炒房者來決定。目前中央政治局會議、住建部、發改委都重申“對決遏制房價上漲”，說明中國的房價已經漲得很嚴重了，十年後的房價肯定不會現在這麼高了，其中原因有以下幾個。
第一，中國人口中年輕人口占比越來越少，基本上是70和80後出生人口還多一些，90、00後們的出生率都很低的，在這種情況下，中國居民真的沒有這麼多剛需存在。而且房子在經歷了前二十年的上漲，現在每個家庭都有好幾套房產，十年之後，多數年輕家庭不需要購房。人們對房地產的需求將會越來越少。
第二，明年或後年要出臺房地產稅，就是對二套以上家庭的房產徵稅。之前全國不動產信息平臺，就是為開徵房地產稅而開設的。未來房產稅將會在房產的保有環節上徵稅，屆時會有更多人把房產拋向市場，房子的供求局面馬上會得到逆轉，所以房地產稅的推出也會使十年後房子會貶值。
第三，十年後一二線城市房地產雖然也會下跌，但是比較抗跌，因為大城市居民還有存在一定的較買力的，只要在目前的基礎上房價跌去七成還是有人買房的。但是三四線城市就不同了，三四線城市人口淨流入小於流出，現在房價的上漲主要是棚改貨幣化安置，而一旦貨幣化安置比例下調，投機資金撤出，那麼三四線城市房價很可能一夜回到五六千的起點。
第四，十年後房地產的長效機制也建立完成了，屆時富人居商品房，中產和窮人都可以住租賃房，未來租賃房將得到健康的發展，試想大中城市裡的人都不想炒房了，有錢人購買了商品房，收入低一些的群體也可以租房居住，只要相關的法律法規，市場比較公開透明，保障雙方的利益即可。
不執著財經
十年後房子會不會貶值的問題，很難直接回答，而必須理性分析。
首先，要從房子看。一般情況下，房子是不會貶值的。但是，如果所購房子區位、環境、結構等都不好，出現貶值也是完全有可能的，甚至比購買價還要低。反之，則會出現升值。至少，不會貶值。
其二，要從貨幣發行情況看。如果單純從絕對值來看，房子肯定不會貶值（除上面分析到的除外）。因為，貨幣在升值，哪怕房價不漲，也會自然升值。但是，如果從相對值來看，就很難說了。如果房價上漲的速度沒有貨幣貶值的速度快，房子就會出現貶值。
第三，要從經濟發展角度看。經濟發展速度加快，經濟運行質量提升，房價也會隨之上漲。那麼，今天買的房子，就會升值。反之，升值的速度就會放慢，但絕大多數不會貶值。
第四，要從居民收入增長看。居民收入增長是決定房價變化的重要因素之一，如果未來十年居民收入增長快，房價上漲也快。那麼，房子升值的空間就大。反之，則慢。但貶值的概率很小。
第五，要從購房的資金看。如果全是自有資金，應當說貶值的可能極小。相反，如果是貸款，加上利息支出，有的可能就很難講了。
譚浩俊
首席投資官評論員王天天：
房子在今後一定會貶值，但在近十年內，還不會。
國家政治局會議說了：“堅決遏制房價上漲”
房子在什麼情況下會貶值呢？
房地產失去了市場活力
如果房子多，人少，不需要那麼多房子的時候，房地產一定會貶值。但是目前一二線城市的剛需買房人群依然很多，三四線房價也許會小有回落，但只要是房子和剛需買房人的數量沒有達到一個很懸殊的差別，房地產就不會貶值
簡單來說，目前市場上還是有很多人需要房子，一套房子放出來，依然有許多人搶著買。在十年後需要房子的人會減少，但差別也僅僅是，原本10個人爭買一套房，現在5個人爭了。
戰爭以及重大災難
這在十年內是不可能發生的事情，現在世界各國越來越變得不可分割，一榮俱榮，沒有人會發動戰爭，並且對於中國強大的體量，也不會發生損傷根基的重大災難
十年後房子不再那麼可怕
雖然十年內房子大幅度貶值的可能性不大，但到那時我國必然建立起了長效措施，國人無論是買房，還是租房都不會像現在一樣，再不會有那麼多人窮盡一生辛苦勞作只換一套房子。炒房的人被杜絕了，不公平的市場氛圍也會變得更加透明與和諧。房子會從投資保值向著生活必需品的方向過渡
我們知道房子最終會讓大多數人都買得起，但目標的實現，是一個比十年更長久的過程。
首席投資官
不排除任何可能。
回顧本人經歷的本地小鎮房價過山車。從2200左右起步，應該是2005年，一路上行，08年3000左右。這時候，經濟危機了，電視報道有斷供發生，本地房價轉向，3000以下了，也賣不動，沒人出手買。
到09年，忽忽悠悠，喊價3200 開始復甦了，本人出手買了一套，3000一平。
其後，一路上揚，4000，現在5000到5500一平方。
永遠會漲下去？不知道，房價震盪上行，細算，不一定跑過通貨膨脹（只分析我們小城鎮）
需要就買，投資，悠著點，變現不容易。十年後，肯定貴過現在，去掉物業等費用，收益如何，誰也不知道
紅樓大觀
我認為十年後房子是不會貶值的。
社會是在不斷髮展的，城市的配套設施在不斷完善，各種成本在不斷提高，我們來看看房子的建造成本：
1、土地成本。大家可能看新聞也都看到過某某房企又以高價中標某一地塊的報道，最後錢到了誰的口袋？答案是政府部門，那政府是賣家，你說你賣東西是希望高價還是低價呢？答案是不言而喻的。
2、建造成本。隨著社會發展，物價的上漲，那人工費、材料費、機械費必定上漲。不可能只允許物價漲，其他費用不漲吧？否則我們都要去喝西北風了！既然各項費用都漲，建造成本是不是要漲？
3、房企利潤。所有職員的工資都漲了，我的錢從哪裡來？只能通過提高賣房單價獲取更多利潤才能給員工發工資吧！
4、政府調控。那麼多的人貸款買房，房貸誰還？如果房子跌到他們的承受能力，他們還會不會繼續履行義務呢？政府本身就不期望這種情況出現！
所以說，房價10年後肯定不會貶值！
會飛的小綿羊858
敏洪總，說十年後北京的房子會漲到30、40萬每平。小編覺得按照通脹來說也差不多。馬雲總，說房子會如蔥。小編覺得如果把房子當作商品看也是有道理的。按照城市化現在的速度，十年後會像敏洪總說的，會漲。三十年後可能會像馬雲總說的會如蔥。
先看下城市化幾個步驟：
1.建設期，如我負責的九江城市，目前就是建設期，許多的基礎設施等著興建。如預期一樣，建設期的房子隨著城市的價值增加而升高。
2.經濟成長期，這個時間段的城市面臨的就是吸引外資和企業，擴大財政收入。這個時期的房價會呈現板塊性質升高。
3.城市飽和期。城市各個板塊組合在一起，實質上就是把各個產業鏈組合起來。城市職能也在於此。但是企業是有瓶頸的。之前的企業大多是工業和農業居多，在一些中小城市這點很明顯，進一步擴大城市價值，需要新業態，增加當地的收入！
也有種說法是，大城市會出現城市空心化。土地價值高於產出價值。人們紛紛向外遷走，城市郊區化。目前北京這點很明顯，京東就遷到大興。
在每個階段，房價都會有增長浮度，到飽和期，房價趨於一定價值。這時候的房子的價格實際上是貶值的。房子的價格上升在10-15個點比較合適。為什麼這麼說？看下面第三點的解釋！
房子的價格浮動，三種解說
1匯率論
人民幣匯率的浮動決定這國際貿易競爭關係和國家投資商對國內的投資環境。也對房價起到了環境作用，舉個例子：
1.人民幣若對內貶值就是說，原來是美元對人民幣1:8，一個外商用100W美元換成800W，幾年間，然後花了200W，剩餘600W人民幣，走的時候美元對人民幣1:10，兌換成為60W美元。如果人民幣升值，美元兌人民幣1:6，則外商兌換美元100W。
2.貶值和升值都會引發通脹和緊縮，影響行業發展，行業的健康程度決定工資的發放程度。企業好，工資發的多些！
3.所以大幅度貶值比如大於5% 的變化就會引發經濟動盪。所以那時候貶值對於房貸就是壞事情，老闆跑路了誰來發工資。
匯率影響通脹和緊縮，進而影響房價！
貨幣發行量過大引起通脹，會造成物價上漲，貶值開始！房子的價格再次拉昇。
2.成本論
開發商開發一塊地，我們將最終的成交價分為幾個部分來解析。30%的價格來自於土地拍賣價格，如香港的土地價格相對較高，也是導致香港的房價一直下不來的一個原因。30%的價格來自建造成本，就是說開發商不是建造這個房子的人，還需要找人來建造，30%的價格是給建造商的。運營成本，10%-15%，包括企業的支出和營銷費用。最後企業的毛利維持在10%-20%。
成本論顯示，變化的因素有，土地的價格，城市價值放大，土地的拍賣的價格也會放大。房子的價格就會升高。居民的收入調整，也就是建造成本和營銷成本，建造材料的成本對於人工成本相比，人工成本的佔得比重比較大，而且容易浮動。而在營銷方面更是如此。所以當地的人們的收入也決定著房價的高低，成正比，收入越高，成本越高，房價越高!
3城市價值論
城市價值，反映著該城市基礎設施的建設情況，人們的收入情況，企業的規模情況等。價值越高，房價越高！這對於城市的發展是好事，價值高，不僅可以吸引投資商的目光，加大投資，還可以促進當地經濟進一步發展。儘管房價相應增長，但是也是人們可接受的範圍！
綜上可以得出，成本論和城市價值論都認為房子的價格在大環境下是上漲的，匯率論認為，房子的波動會隨匯率的變化呈現關係，他們都受通脹和緊縮波動變化影響。
房子在漲到一個價格的時候不漲了，為什麼是貶值賠錢呢？
再看下每年的通脹率：
下面我們來看看，央行公佈的近幾年的年通貨膨脹率：
2014年：7.5％
2015年：12.8%
2016年：8.5%
2017年：7.5%
每年的房價上浮在7-10%左右是在正常不過的！至少可以保證不被通脹稀釋掉！銀行3年以上的存款利率是2.7%，也就是房價的實際上應該在通脹8%左右+存款利率2.7%=10.7%，但是債券和一些其他投資方式是大於2.7%的，而通脹也是有可能在10%左右徘徊。所以房子的價格如果要是沒變，實際上就是已經貶值了。
也可以理解為城市成本大於城市價值，導致房價下降！
我是一個小編，最近寫了一篇《一個房產銷售總監的告白》，也歡迎大家指教。
我們也會有一些社群活動，歡迎大家叨擾我，報名！
房天下九江特價房
1、說到房子會不會貶值，我們可以換一種說法，就是房價會不會降。漲了自然就會升值，而降了就會貶值。
如果漲了當然不怕，加槓桿加對了。如果跌了也不怕，大家都跌，畢竟不會強制平倉，最差就把房子甩給銀行，而且還有可能貨幣大幅貶值。從歷史經驗看，大跌後面都是大漲，最怕的其實是一直橫盤，得摸摸兜裡現金流能扛多久。
2、咱們先從持有房產的人來分析，誰都希望資產升值，絕沒有願意看到貶值的。那麼價格上漲停滯了，不缺房子的人就不會拿出來交易，不滿意就不賣呢 。新房子上市量大幅度萎縮，是因為地產商們開發熱情受損，費了半天勁，轉不了幾個錢，誰還有熱情去拿地，去蓋樓呢？
3、其實，房子基本上都是升值的，比口袋裡的錢要管用，也比你的工資漲幅得快。只要居民收入保持穩定增長，長期從房價攤到每年漲幅看，的確是每年都會小幅上漲的。
對於剛需而言，不接受租房，就只能買房。因此，買房要趁早，早買早輕鬆，房子永遠不會貶值，而錢就不一樣了，或許你一年能掙20萬純收入，然而一套一百平的房子只需要漲個兩千一平，你這一年就屬於白乾了。
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旅策機構
先說房子會降價嗎?兩年前，北京周邊10個有九個半人認為不會;一年前，五分之三的人認為不會;現在10個人裡有九個半認為會。為什麼？國家政策。從最開始的扶植房地產，將中國房地產業變成一種投資產品。藉由清理庫存房源的名義，使北京周邊的房子一路上漲，漲勢順著北京延伸向周邊的高速公路一路蔓延。最終以一句“房子是用來住的”，結束了這場“狂歡”。中國的市場受政策影響的程度可見一般。現在房子的價格已經趨於理性，以後沒有大的政策變動，應該不會有較大幅度的降價。甚至由於剛需的存在，以後可能還會有上漲的空間。
再來說一下貶值。其實只要買了房，就已經貶值了。不信的話可以看一下二手房交易的稅費標準。但是隨著人民幣的貶值，房子的固有價值反而更加明顯，保值的能力得以體現。如果以十年為限的話，隨著市場的發展，還是有升值的可能的。
說的這麼多，其實看一下各大房企在全國各地的拿地情況也就明白了。若是中國房子未來真的會大幅貶值，又有誰會拿地蓋房，可能早就轉型了。（圖片來源於網絡）
平底鍋烤肉
一直以來，房價問題一直飽受爭議，而馬雲在杭州峰會上說的一席話更是將房子問題推上了風口浪尖。
馬雲說：未來房子如蔥，8年後最不值錢的就是房子。而他那句“如果房地產一直是我們的經濟支柱，我們將輸掉一代人的幸福”更是感動了無數人。馬雲的邏輯是過去幾年，房價一直漲漲漲，而網購的發展可以把房價和物價打下去。
但是市場變化軌跡多端，究竟會不會如他所料，還要等待時間的驗證。
與其相背的是，白巖松老師曾在電視節目中說到：“你傻啊，只要有可能當然要買啊，怎麼能租呢？因為租房子就像肉包子打狗，是刷刷往外扔錢；而買房子是肉包子都能變成狗，它會升值啊！”
樓盤股市變化莫測，對於未來房價走勢，誰也不能掌控，就讓我們靜觀其變吧！
