第一、要看買來的房子是幹什麼的

房子是用來住的，但是房子也是可以用來投資的，這就說明房產不一定都是資產，也有可能是負債，理解清楚這個概念，就容易理解了。比如：自己用來居住的房子，這個就屬於負債，但 是買來投資、出租、賺取收益的房子就是資產。如果是這樣的話，投資類的，在下會選擇提前還款，要是自己住的話，會看看貸款的情況，一般不會選擇提前還債，但組合貸款的話，或許會選擇提前還商貸，但這個僅僅就單方分析。

第二、看家庭整體經濟狀況

家庭的收入和支出整體情況是影響每項支出的重要因素，所以是否提前還款，會考慮這個，因為每個家庭因素不一樣，所以不便具體分析。

第三、銀行存貸利率的變動和動產投資市場的變動

這個可能就是和具有投資房產的有更大關係了。現在銀行限貸和貸款利率變高現象都存在，所以要是利率變化很快的話，也是影響這些的，還有就是被動收入和投資組合收入也會影響這些。

sunny

住房公積金個人住房貸款申請期限為1-30年，男職工不超過65週歲，女職工不超過60週歲，住房公積金個人住房貸款申請期限最長不超過30年。借款人及配偶年齡不一樣，你又想選擇貸款年限長一些，就可以年齡小的作為主借款人。同時如果住房公積金貸款額度不夠，你還可以選擇公積金貸款的期限與商業銀行住房貸款相結合的組合貸款，期限上你可以住房公積金利率低放長一些，商業銀行利率高貸款期限短一些。

住房公積金貸款當然不是越長越好，貸款時間長你可以貸款的總額度就越大，另外每月的最低還款額相對比較低，還款會比較輕鬆，但公積金貸款每月都要收貸款利息的，所以你要是公積金貸款的話，如果你手頭有錢了，也可以提前結清貸款，或是提前部分結清（只要大於最低還款額即可），住房公積金管理中心是不會按你選擇的年限來收取利息的，而是以你使用資金的天數計算。所以購房者在選擇公積金的貸款年限時，因為住房公積金執行的是兩檔分段計息，應該根據自身的情況進行判斷。如果自身資金情況並不是十分良好的話，可以選擇恰當的加長公積金的貸款年限。如果自身的資金情況足夠快速還清貸款的話，就沒有必要特意去拉長公積金貸款的年限。你說呢？

大風吹吹吧

如能辦理“提前還款”，可以減少貸款本金，從而減少了貸款利息，您可以根據您實際的還款能力和投資計劃判斷是否辦理提前還款。

資深銀行抵押貸款諮詢

個人認為在您的資金充足的情況下是划算的，因為您的商貸確實來講並不多。

從投資方面來講的話，如果您能能夠找到穩定可靠的投資渠道，且收益率高於銀行的貸款利率，不用說，肯定不需要提前還房貸。忘記房貸利率了，不用擔心，根據最新的數據顯示，全國第一套房的平均利率為5.69%，如果你的投資能夠持續穩定的高過5.69%的房貸利率，就可以不用提前還了。

嗨森的爸

不清楚你是按幾年還的，但是不管幾年如果現在才還了一年的話還是提前還掉比較划算，因為銀行為了收益最大化，他們的利息都是在前一部分時間就收了，你現在還的貸款有一半以上是利息，如果現在不準備提前還的話以後更不要提前還，所以如果壓力不大就還了，有壓力那就另說了

南風逸林

個人感覺不划算，這個要根據你個人的實際情況而定，如果手裡有足夠的閒錢可以提前換，沒有的話還是按期還比較好，壓力不大

關鍵字: 社會 划算 房貸