曬太陽的北極熊熊白
一是西安加大了發展力度，加快了招商引資的步伐，制定出臺了一系列人才引進的優惠政策。吸引了大批的高科技人才和智能製造企業落戶西安，導致剛性需求增加。
其二，是西安的地價在迅速上漲。隨著耕地面積的迅速減少，商品用地面積不斷上揚。以西安軟膠的鄠邑區區為例，五年前一畝的地價在2萬元以內，現在已經超過百萬元。這樣就會直接導致商品房價格的上漲。
第三，是建築材料的價格上漲。在國家加大環保力度，治理散亂汙企業大形式下，亂開濫採得到了有效遏制，高汙染，小規模建材企業直接關停，建築用的沙石，水泥等原材料價格呈幾何倍數上漲。這也是直接導致商品房價格上漲的直接因素。
綜上所述，西安市的商品房價格商是一定會上漲的，但是，在政府宏觀調控等政策調控下，是會穩中有漲，穩中有升，絕對不會下跌。
金牌高考志願填報專家
說點我個人的看法，基於真實的感受。
其實，買不起房的人，咋都不會買，房價最低時，還在觀望，房價高時，到處噴，幻想著放假崩盤，而下手的人，早已經住進去了。
15年，我和一個哥們一起看房，我看好了高新一個樓盤，六千多入手了，我哥們嫌貴，等著降價呢，信誓旦旦說一定會降，還給我分析西安經濟如何，支撐不起這麼高房價，又說自己不想房房奴，這不是他想要的生活。
三年時間過去了，我的房子已經交了，住進去了，我哥們還在觀望中，而西安的房價幾乎翻了一倍都不止，而且銀行利率提升，放款慢，審批也嚴格了，反正是各種不利，現在我哥們每次到我家，後悔的腸子都青了。
更讓他想不通的是，這幾年沒買房，但也沒把錢存下，用他自己的話說，手上錢比較多，沒有規劃，花錢就比較大，很多不該花的錢都花了，而我每個月都在打房貸，也沒有感覺有多緊張，反而感覺很踏實。
我想要表達的是，要有自己的判斷，要有自己的定位，不用盲目，也不要聽別人怎麼說，每個人想法不一樣，要做出最利於自己發展的決定。
對於剛需來說，當然是越早入手越好，不要夢想著房價會大幅度降價，你想想可能嗎？對於鄂爾多斯等這樣的三四線城市，確實有可能，火熱時房價很高，人口流失，房價自然就下來了，但是像西安這樣定位新一線城市，國家戰略定位越來越重要，人口不斷引進，房價會大幅度降價嗎？而能買的起的人大有人在，之前有些樓盤太火，甚至很多購房者直接全款買房，真心買房的人，不缺錢的人，確實很多。
對比西安周邊城市，蘭州、鄭州、成都，房價都比西安高，西安怎麼可能會大幅度降價呢，雖然現在西安整體經濟相對弱一些，但是西安現在在經濟調整，招商引資方面，同樣大手筆，房價再漲的時候，經濟同樣再漲，這就是現實，不信，慢慢你就能體會明白了。
IT風暴
董先生個人觀點：
一，新房一定會漲價，均價未來超過3萬都正常，剛需還是要及時買房，否則以後真買不起。
二，掉價有可能，但是永遠不會到6000，因為平均工資不斷攀升，物價漲幅也不小。除非是二手房。二手房持有者最多是保值，地理位置不好可能有價無市。
三，目前西安沒有太多庫存，小開發商不多。房子掉價了誰還搞開發。所以不要期待房子掉價。很不要指望掉到6000以下，建安成本加上配套，和樓層價都超過6000了。
四，房子是用來住的，不是用來炒的，不管炒的主體是誰，這樣都是不對的。我們在看一個城市的經濟指數的同時也要看看幸福指數。
五，目前的人才引進大戰剛剛開始，剛需還在不斷擴大，新樓盤所剩無幾，價格一路飆升。所以不要老想著降價。對於有錢人再貴都是便宜的。剛需還是要趁早買。
六，愉快生活，不要攀比。
董先生，歡迎交流。
大聲叫我董先生
哎，老王一聲嘆息。 對比一下
臺灣，香港，日本，美國，哪個例外過呢……可崩完後跌到哪兒然後又發生了什麼你們瞭解麼。
比如日本那次，崩到當年狂漲的起點。這個狂漲指的是房價一直緩漲到某個位置比如5萬一平（此數字僅用於打比方），然後突然開始以一兩年翻幾番的速度暴漲15萬，25萬，過了幾年崩了，又回到了5萬一平。
兩個5萬之間是多久呢？從86年到04年大概18年的時間，所幸，暴漲暴跌也就是86到96大概10年時間。
現在2018年，從2004年到現在又過去了14年，日本的房價基本上又回來了。
臺灣，香港，美國的房價呢？也是又回來了，有些甚至高破天了。
所以，別問房價如何走，問你自己該怎麼辦吧？
隔壁老王談熱點
西安6月份二手房均價11981元/㎡，而7月份截至23日，西安二手房均價12244元/㎡，環比上漲2.20%，同比去年同期上漲57.10%。可見，西安二手房價格仍持續升溫。但問題是，西安房價離開2萬均價還是有一定距離的，我們個人認為，西安房價根本漲不到2萬均價。
一是，中央高度重視房價上漲，已經把“堅決遏制房價上漲”作為主基調，同時，住建部還約談了13座前期房價上漲過快的城市，其中就有西安，未來要在這些城市實施問責制。所以地方政府出重拳調控房價上漲已是板上訂釘。
二是，西安房價在過去的一年裡漲幅巨大，但你不能說在宏觀調控的層層打壓之下，西安的房價還能像過去一樣猛漲。特別是西安出臺了禁止企事業單位購房，因為之前很多人為了繞開限購和限售政策，成立一個空殼公司，然後再去炒作樓盤，而現在這種現象被杜絕了，西安房價怎麼可能再漲得下去？
至於樓主問西安房價是否還能再回6千，我認為，有這個可能性的，但是這要與當地人的收入掛鉤，就是當地人的年均收入，再乘以12-15年，而且像這種中西部城市人口流出要多於流入。所以未來西安房價回到7000-8000元/平方米，也是很正常的，房價能快速上漲，為啥不能快速下跌呢？尤其是去投機化後，房價應該由當地居民收入說了算。
不執著財經
西安正真的問題是，好樓盤，好地段早已經被清盤了，土地供應不上，不像外地或者3.4線城市，有多餘的房子。西安是缺房，還沒發現哪個證件全的盤子滯銷。
現在2手中介主推的盤子可能比4環都遠。南郊，高新，曲江已經溢出3環，再向南快沒地方了，北邊發展潛力大，東郊最差，廠子多，什麼都破。路都坑坑窪窪的，儘量別買東郊的盤。
以我在的電視塔附近為例，一個小區最多20套在售2手房，整個電視塔片區也就100多套2手房在售，全西安3環裡沒有多少在售的，一個房源都是上百個中介推，所以這次放低2手售出條件，緩解供給壓力，記住了，是供應不足，不是房多賣不出去。很多人被限制買新房外，可能會逼向2手房。西安的炒房客比例是非常少的，都是以訛傳訛。真正可憐的是本省的新西安人。外省過來的，收入水平高的比例大，本省再埋怨也沒用，也擋不住有買的，買得起的。
有個數據叫做，全國百城房價過萬持續時間。西安再差，也能排進全國前40的城市吧。
特50291187
感謝有機會回答這個問題，西安的房價上漲最明顯的例子就在身邊，可以參考中部的武漢和鄭州兩座城市，個人覺得下跌的可能性不大，均價過2萬有點想多了，至少5年之內沒希望。
西安房價真正上漲猛烈其實有兩個時間節點
如果我記得沒錯的話，前天安居客給出的數據是西安五月份的房價在11113元，今天我查詢後房價已經到了11150元，可以說如今西安房價是一天一個樣也不為過。從上圖可以看到，西安房價真正開始上漲猛烈有兩撥，2017年10月之後和2018年3月之後，這兩個時間點很有意思，具體為什麼2017年10月和2018年3月迎來一波漲價高峰，個人覺得跟這兩件事情有關係。第一、2017年9月21日至23日在西安舉行的歐亞經濟論壇（帶來很多的項目投資）；第二、2018年2月12日國務院批准了關中原城市群和支持西安建設國家級中心城市的決定（政策支持）；這也是為什麼這兩個時間點，西安房價突然增長的原因。
那麼西安房價會一直持續增長嗎？
不會，可以給你直接答案。具體的我們拿鄭州來舉例，鄭州房價上漲猛烈的時期也是有兩個時間段，一個是2016年8、9月份，一個是2017年2月份之後，為什麼？同樣的有兩個重大事件在鄭州發生，2016年秋季博鰲論壇9月在鄭州舉行（吸引投資），2016年12月18日獲得支持國家級中心城市建設的（個人感覺是因為跨年的結果鄭州房價在跨年後開始瘋漲）。細心的朋友是不是會看到西安如今的軌跡與2年前的鄭州是何其的相似！但是如今鄭州的房價如何？請看下圖：
這個是進入2018年後鄭州的房價走勢，整體下行但是穩定在12000到13000左右，整體跌幅不大，但是說要有多高的增長，估計不是市場不願意，是國家不願意。看看2016年鄭州被住建部約談多少次？如今鄭州的限購、限貸、限售政策有多嚴厲就知道了。
西安已經被住建部約談了，房價也該穩了
5.1勞動節之前，西安已經被住建部約談了，目的很明顯就是要讓地方政府穩定房價。況且如今西安的房價已經逼近鄭州的房價，我估計住建部給的房價底線就是不要突破均價13000，所以西安房價說直接突破2萬均價的可能性很小，當然西安房價肯定不會跌，最大的可能性就是穩定在12000左右，讓市場慢慢消化，畢竟發展民生經濟，拉動產業升級轉型才是王道。
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勇哥雜談壹貳叄
先說會不會跌回6000，我認為是不可能的。
你去過西安就知道了。我上一次去西安是2017年10月，給我最大的感受是西安至少在硬件上已經和北上廣深這樣的一線城市非常接近，和西安的朋友聊了聊，都說西安這幾年的發展得很快。
房價在某種意義上是體現經濟發展的，而貨幣每年都有一定的通 脹，所以西安房價跌回6000幾乎是不可能的，除非中國的樓市崩 盤，但這只是一個理論上的可能。
再說說西安房價會不會超過2萬，我認為短期是很難的，尤其是在國家出臺一系列史上最 嚴的政策，並且房地產行業即將開始走入平穩甚至是下降通道的今天。
從整個中國房地產行業來看，行業的黃金期已經逐漸過去，這就是恆大早些時候為什麼要投資1000億轉向高科技的原因。然而，從西安這個單點來看，房價上漲的利好因素實在是太多了：
1. 2017年，在西安新註冊的公司數量翻了一倍，商人的嗅覺是最靈敏的。
2. 包括阿里西部總部，京東物流總部，百度互聯網金融資產交易中心，海航物流總部等等一批大企業紛紛落戶西安。
3. 西安準備做一帶一路的物流中心，下一次一帶一路峰會就在西安。
4. 西安發佈最寬鬆落戶政策。憑學歷落社區集體戶只需要在西安公安的微信公眾號上上傳身份證、畢業證照片，即可在線落戶，戶口本郵寄到你指定地點，一次都不用跑，甚至無需回原籍辦理遷出手續，只需在線提交材料即可。
僅就第4點，西安就會像當年深圳一樣吸引大量新的城市人口，而這些人許多都會在西安安家置業。
人事的佈局，政策的傾向，平臺的搭建，西安正經歷改革開放以來 天時地利人和資源集合最為密集且重要的時期，未來五年的西安經濟與城市規模會增長60%，人口增加30%。
在這樣的大背景下，從長期來看西安房價在未來突破2萬是一個大概率事件。
高挺觀點
房價肯定上漲，單價上2萬，我估計今年底至19年年中會有可能，立此貼為證。
但是，下跌到6千元，做夢有可能。理由很多，詳列如下：
外因有三：一是西安放寬入戶條件，尤其是全國在校大學生通過網絡上傳學生證和身份證快速入戶，在全國開啟了最寬鬆的入戶政策，而這一條，或許會被很多炒房客作為在西安炒房的變向捷徑而瘋狂買房，今年第一季度西安入戶24萬人就是一個例證。按這速度，全年入戶100萬人，這些人如果都加入購房大軍，那西安的房價怎麼也調控不下來。二是各項利好都在刺激西安人的購房慾望，買漲不買跌這是人之常情。國家中心城市獲批，陝西自貿區設立，西鹹新區受西安託管，網紅城市，世界四大古都等等一系列利好，以及2017年被大家稱為西安發展元年，阿里，京東，綠地，寶能，三星，華為等大公司紛紛加大在西安的投資，西安插上了騰飛的翅膀，西安軍工企業雲集，高校林立，光在校大學生超過百萬，很多潛在的購房大軍沒有被充分調動起來。三是西安鐵腕治吏，鐵腕治霾等措施的實施，城市的環境面貌以及發展軟環境都在快速改善，這些都將提高城市吸引力。
外部因素：一是一些知名房地產公司紛紛入駐西安，提升了西安房產質量和居住環境，萬科，碧桂園，綠地，恆大，金地等地產公司加大投資，為西安發展注入活力。二是住建成本在大副提高，水泥，鋼材，砂子，人員工資等建安成本都大幅上揚，供給側改革，環保督察，鐵腕治霾這些措施，都對城市建設，住房建設提出了更嚴格更高層次的要求，無形中增加了建築成本，因此，房價往上走是趨勢，下跌已經沒有可能了，從最近土地招拍掛成交單價不斷上漲就能看清楚未來房價上漲的趨勢。
因此，西安房價上漲還要持續一段時間。
行者7050533
一，先說會不會跌到6000？
本人認為核心地段肯定不會，物價漲上來再跌回去，而且大幅度跌的幾率太小，西安算一線城市，西北五省的樞紐。不排除郊區個別地方是6000的價格。
二，均價過2萬？幾率很小，因為包括的大西安的地域範圍很大。
對比一下其他一線城市吧，西安在2016年之前沒有炒房團的介入，資本的關注，從2017年開始大幅度上漲的，加上近期國家的嚴格調控，均價過2w的幾率不大，核心黃金地段的價格不是人為能估計的！
剛需根據自己情況，早買還是好，房住不炒。
