日月同輝4564
現在的小區物業，確實比較混亂。
一是業主委員會形同虛設。按照物業法，小區一年必須召開一次業主大會，選取業主委員會，由業主委員會，代表業主，聘用、監督小區物業公司。
但現在大部分小區，物業公司都是開發商聘請的，絕大部分根本沒有開過業主大會，業主委員會也是擺設，根本不去維護業主的合法權益。
二是物業費收取、使用不公開、不透明。按照國務院的《物業管理條例》，物業公司收取物業費的標準，必須公開理由，徵求業主的意見，物業費的使用去向，也必須向全體業主公開，但絕大部分物業公司，物業費的收取、使用根本不公開。
並且，小區的很多公共區域，比如公共道路、地下車位，都被物業公司劃成車位，業主停車，也必須交費，這部分費用也進了物業公司的腰包！
三是小區物業管理混亂。很多小區物業公司，只負責收錢，不怎麼管事，公共綠地、花壇、道理維護不到位，小區門禁寬鬆，各種閒雜人等隨便出入，甚至連最基本的衛生都管不好！
不過，迴歸社區服務管理，應該會更糟糕！畢竟，市場都管不好，靠社區那更是不行。最終，還是要規範物業公司的行為，才能管好小區物業。
老孃舅在線
舉個列，小區2500戶，物業費基本平均下來1000元，一年250萬物業費，人員工資保潔10個，保安14個，按一個人3000元/月算，一年工資86萬多，還不算保險和三金。維修工8個人，一年38萬多點。小管理層加工作人員5個人，一年最起碼50萬，現在工資費用就要毛200萬了，還有電梯維保費用幾十萬一年，公用部位電費，水費算幾十萬一年，別的就不算了虧的一塌糊塗，不從的停車費，廣告費補貼進來，小區日常運行都不能正常了。某些人只會亂噴，一個物業運行成本需要多少有幾個人知道?
驚蟄146604345
支持取消物業。為什麼？淺談下感受，說得不好的，請大家指正。物業公司剛在國內成立的時候，確保以為業主服務為目標，如，在小區大門口，設置保安，小區晚上巡查，小區內的環境衛生，樓道內的衛生每天有人打掃，花，草，樹木有人進行維護，如有什麼門題給物業反映，也能很到積極的解決。
現在的物業，唉，說多了都是淚！現在還是住在常青花園，物業公司就不是以前的那物業公司了，以上所有的服務沒了，而且還漲了價，關鍵是沒漲服務，如有問題向他們反映，回答是這不由他們管，這是住戶素質太差，只知道要錢，而且，搞個什麼大合圍，弄得整個小區象監獄樣，所有的車子進出收費，小區內的衛生那就無語了，整個小區什麼人都可以進，唉，毫無安全可言！強烈要求，小區內的物業由業主自冶！
楓丹白露57298283
我們小區是24棟樓房，46個單元。居住人口超過3萬人口。在我們小區每天有差不多30多名保潔負責小區衛生打掃，還不算負責綠化的人員。就這樣，小區一夜的時間，每個樓宇門口和地下門禁周邊裡外5個垃圾桶裡的垃圾都是滿的。我們的工程人員也是24小時值班工作，負責維修維護和搶修各種工程問題。而這樣的小區，對現代化的城市來說，並不算少。而這樣流量的小區在過去是特別少的。
現在看到有些人說取消物業，我們不妨想一下，為什麼有人覺得可以取消物業了？那是很多的業主現在回家不用擔心很多問題了。我們生活的水電有保障了，我們生活的小區衛生是乾淨的了。我們生活的小區每天都沒有什麼大事發生，所以可以用不著物業了。
但是大家在深點想一下，正是因為物業在背後的默默付出，我們的生活才會這樣安心。過去的時候會因為各種原因出現突然停水停電的現象。但是現在有了物業，有了物業公司每日的維護和檢查檢修，才有了現在我們生活的保障。現在的物業，每天檢修檢查各種問題，在問題還沒有嚴重的時候就會及時維修，才有了我們安心生活的保障。有很多時候，我們看不到物業人員的辛勤工作，但是我們生活的背後，我們享受生活帶給我們的便利的時候，那些很多都是物業人員再背後默默付出工作的結果。
如果沒有了物業，小區的設備沒有人經常檢查，天天保養維護，那麼一年以後，各種設備開始生鏽，老化，各種問題開始出現。水管秀死，爆裂。電線裸露，路面開始起皮出現坑娃，小區垃圾遍地臭氣熏天，那個時候大家還會覺得我們不需要物業嗎。
所以就目前來說，物業本身也是市場需求。過去的社區管理難以滿足現代化生活的需求。當然，因為物業是市場需求，所以用不用物業也是由業主來說了算的。如果業主們感覺現有的物業確實存在問題，可以召開業主大會來要求物業，也可以更換物業，甚至可以有業主大會授權業委會自己管理小區。
小區物業人
物業就是坑害群眾，讓群眾拿錢養著的機構。而且多數物業都被黑社會組織霸佔，或者物業慢慢發展成黑社會性質組織。服務越來越差，不交費就停水停電停氣停熱停電梯，再發展就砸門砸玻璃砸業主車堵鎖孔，甚至擺雜物汙穢物打人！還有很多業主委員會決定更換物業還賴著不走，不交出資料或毀損資料的。物業早就該取消！
用戶97740798
我舉雙手贊成取消物業，物業收物業費積極，小區出現問題反映不管不問，接房的時候小區環境還可以，可是慢慢的開發商栽的樹死的死砍的砍，椅子歪七八倒，保安全是請些5到60多歲的老頭，晚上門崗都是坐起睡覺。車庫我們自己買的而且還公攤了過道的，可是物業把外面的車放進來停在過道上，進道口等收停車費，還要收我們每個車位70元的物管費。經常進出車庫堵車，給物管反映不理採，照常我行我素，業委會多次給街道反映想換物管，街道只是和稀泥，物管還打業主和威脅。想盡一切辦套取我們的大修基金。他們是為我們服務，可現在我們還奈何不了他，物管的保安隊長請的是坐過牢，當然我不是否認坐過牢不是溶入社會想改好，而是想通過他的號背景來嚇人，強烈呼呼政府取消物業，由政府出面招聘監管小區業委會主監管督。
手機用戶51843000358
取消物業管理公司，由社區接管，政府部門負責對外招聘社區物業服務科，建議3～4人。一人負責收物業費，一人負責監督管理保安保潔，一人負責監督管理大樓內水泵電機房。保安保潔，水電維修，社區專管員可以對外招聘，這些人員的費用直接從物業費裡面支取。就拿我小區來說，雖然有物業公司，但是這些工種毫無技能可言，保潔是臨時的做完清潔就走！保安都是六十歲左右的大爺，基本沒有戰鬥力，來個毛賊跑也跑不過打也打不贏，基本也就是個擺設，更別說保護業主安全了！水電維護工也是聘請退休的！電梯維保有電梯公司，這個不用操心。然後物業公司兩個經理除了每天想著怎麼撈錢，害人，啥事也不做！對於取消物業管理公司，由政府設定的部門或者社區接管，筆者認為可以先從小物業公司和口碑不好的物業公司開始試行，因為這些三流的物業公司接的都是體量小的和老舊小區。由社區居委會接管有很多好處，1:可以提現自己的價值，2:可以增加很多就業崗位，3:可以調解矛盾降低矛盾，社會更穩定，4:降低物業費，減輕百姓負擔。5:國家更穩定，百姓更幸福，畢竟社區不像物業公司，是一個盈利性機構。所收取的物業費肯定是用在小區建設維修上，不會揣在個人荷包裡。更談不上欺壓殘害業主，所以說百姓安定了國家才安穩。“世上無難事，只怕有心人”這個道理大家都明白。只要國家願意做，相關部門肯作為，沒有什麼不可能的！
行君行福
物業現在已經屬於一種畸形產業，強制消費，業主沒有選擇權，都是開發商勾結的產物，收費收的天高，我自己買的車位每月還要付70的管理費，不是不讓你們收，可是十幾萬買的車位你們能少收點嗎，還有就是亂畫停車位，弄得小區就象個停車場兩道變一道，高峰小區也堵車，其實不是要取消物業公司，最主要是要讓業主自己選擇物業公司，合同制，不好就換
嘶辰後山人
這是一個好思路，值得探討探索。
現在，物業公司唯利是圖，千方百計斂財，甚至勾結黑社會，欺壓壓榨小區業主，危害極大，急需改變。
社區化管理是一個好辦法。
至於大家擔心的安全衛生等都可以外包。
安全管理僱傭保安公司保安就可以啦，衛生僱傭社會上的物業保潔人員，其它都是小事，都很容易管理啦😄
但是，物業公司是既得利益者，估計不會同意。希望有關部門能夠積極改變，不被利益鉗制。
生活亮亮眼
我從事過物業管理工作，是物業管理師，現在不幹了。物業公司與業主的關係如同主人與傭人的關係，就是主人花錢找人幹活。大家可能會發現，許多一個業主的樓宇（比如寫字樓，工廠物業），雙方很少發生爭議。發生問題的都是異產毗鄰多業主的居民小區。雙方有爭議，可能物業公司是個偷懶的傭人。但以我以往的經驗，許多時候是業主的利益指向和訴求不統一，你要求衛生好，他要求保安好，他要求價格低，達不到個人的欲求就又哭又鬧，這不是成人的心態，是巨嬰心態，沒有一個強有力的人統一業主的意志和行為。歸社區管理，除非社區強勢有力，成為新的家長，否則，管理基本上更差，成功的例子很少。
