還好有你1210
現在有的人很容易把這樣的房產混淆成婚前的財產，和夫妻共同擁有的財產部分劃不清界限，這不是數學沒學好的問題，而是不瞭解法律對夫妻存在期間內，所產生的共同擁有財產的界定。
依據婚姻法的規定，夫妻自領結婚證，得到法律的承認，受到法律的保護，成為合法夫妻的之日起。夫妻任何一方的合法收入，都是屬於夫妻雙方的共同收入，對夫妻共同擁有的收入，雙方都有平等的消費權和處置權。用共同收入添置的動產和不動產，就屬於雙方共同擁有的財產。
也就是說男方婚後一直是用夫妻雙方的共同收入來還貸的，直至將貸款全部還完。用共同收入還貸的這一部分，就是屬於夫妻雙方的一共同財產。
離婚時的分割是；男方所擁有的財產是；婚前首付部分加還貸兩年，這是屬於婚前男方的個人財產。婚後還貸部分，是屬於雙方的共同擁有的財產，各佔二分之一。
女方能夠分割到婚後的共同財產是；婚後還貸部分的二分之一，佔總和的比例，也就是說佔整個房屋的幾分之幾，加上升值的部分比例。
老蔣閒言
一、引用標題原文：男方婚前首付買房，男方還貸兩年後結婚。證實：男方婚前獨立出資首付購置的房地產所有權，法定屬男方所有。
至於房屋使用權，存在不同時段的分割：
1、男方婚前已支付清按揭貸款月供，該時段已成交的房屋使用權歸男方獨立所有。
2、按揭貸款分期還貸，可作為計算房屋使用權分割比例%率依據。如分期還貸為100期，每還清1期月供，完成房屋使用權交易1%。
二、引用標題原文：男方婚後依然自己還貸直至還完。證實：男方婚後還購房按揭貸款的每1分錢，都是：夫妻共同財產。因此，自結婚日起，女方擁有對該房屋使用權的共同使用權。
男方和女方自結婚日起，共同居住房屋至離婚分居日止。
三、剩下最後的問題：男方與女方離婚後，怎樣分割剩餘的房屋使用權？有兩個計算依據：
(一)剩餘房屋使用權的夫妻共同財產總值：
1、法定房屋使用期=70週年。
2、男方獨立使用權2週年。
3、男方和女方共同使用權：自結婚日起，至離婚日止。共XX週年。
4、剩餘房屋使用權=70週年一2男方週年一婚姻期週年=68週年一婚姻期週年。
(二)剩餘房屋使用權的夫妻共同財產分割：
1、房屋所有權。男方婚前出資100%付清首付。《房屋所有權證》維持男方姓名，終生不變。
2、房屋使用權分割：假設還貸月供100期
(1)婚前還貸24期，24%使用權歸男方。
(2)婚後還貸76期，76%使用權夫妻共同分割。
(3)婚姻期間，夫妻共同開支的支付情況：
A、夫妻共同生活開支由女方支付的，女方已付清還貸給男方；女方應得房屋使用權32℅。
B、婚姻期間男方伙食費由文方支付的，女方應得房屋使用權50℅。
2、婚姻期間，女方另有工作和工資收入；但女方伙食費共同生活開支全部男方支付的。
離婚後，剩餘房屋使用權屬男方獨立所有。
黃金時代當家
這個問題涉及到是不是婚前財產的問題。
表面上看，男方婚前付的首付買房，好像是婚前財產。
但是由於還貸的因素存在，所以，房產就已經不是完全婚前的財產。
你的住房可以分為婚前和婚後兩部分。
首先，你的婚前兩年還貸與首付應該可以是同一性質
如果你有證據比如付款憑證可以證明有兩年的時間是你自己還貸，那麼你的婚前還貸部分就與首付的性質一樣，所以婚前的產權部分可以分為首付和兩年的這貸
其次，婚後的還貸部分無論是誰償還都是共同還貸
婚後無論是誰還貸都視同為共同還貸，其產生的權益歸雙方共同所有。這個與是誰還的貸款無關，因為婚內的所有的收入和債務都是雙方的。
其三，具體的權益比例如何確定？
根據上面的情況看，男方可以得到的權益部分是首付和婚後還貸部分的50%權益。女方得到的權益部分是婚前兩年的首付和婚後還貸的50%部分。
具體的比例以具體的金額佔比測算。
這裡最讓女方糾結的可能是認為婚後還貸都是自己還貸的，認為這部分權益可以完全歸自己。實際上是隻要是婚後的部分，雙方都有一半的權益。
財經文化評論
這個問題其實是比較簡單的。第一，請拿岀你的首付收據，證明是婚前購買的。第二提供你還款的流水，證明是你獨立還款的。第三要證明還款資金的來源，比如說你還款的資金來源是父母借給你的，這樣就算是婚內還清貸款，那你的另一半也要承擔一半。另外婚內增值部分，雙方共同擁有的，無法改變。但是這樣的證據鏈可以保障你最大利益，希望你採納。
座教
不清楚不能瞎說！這方面的知識想知道得更詳細更精確可以諮詢律師，不要捨不得花錢！我僅給你的答案：房子首付是男方交的，又一直還貸，離婚了，這房子就該是男方的，跟女方有關係嗎？就算有關係，婚姻中屬於夫妻財產的還貸男方獨自還款，也要看平時家裡的經濟支出和收入，是一方還是雙方吧，反正這房子跟女方關係太小。最後裁定還得看司法部門和法院審判！
生在狗年的豬寶寶
這個涉及是不是婚前財產的問題。首先，你婚前房貸首付，且婚前個人還貸兩年。這一部分屬婚前財產無疑。婚後你又繼續還貸直到還貸結束，問離婚怎麼分？離婚後如果女方對這個房子不主張財產權，那麼沒問題，房子是你的。否則，婚後雖然還是你在還貸，但婚後雙方的工資收入應作為夫妻共有財產，無論誰還貸，都是夫妻共同還貸。即使你用自己的工資收入在還貸，但妻子勢必因為你工資還貸了，她工資就為家庭的開資多付出了，你也享用了。所以，房子分成兩部分，一部分是你個人的，一部分是夫妻共有的。可在法庭的主持調解下對房產進行分割。
水娟3573
婚姻法規定：婚後兩個人的收入都屬於共同財產。雖然婚後男方單獨還貸，離婚時婚後還貸部分依然有女方的一半！婚前首付才是你自己的。
如果男方首付，不論婚後如何還貸，男方只要在房產證上加上女方名字，那麼就將視為自願饋贈一半首付！常有些人拿還貸說事要求加名字，其實就是揣著明白裝糊塗、偽裝法盲，惦記著一半首付。
1元芳1
婚後還貸部分不能算男方單獨出資，因為你的生活費和女方共同的，婚後你和女方收入是一體的，只不過其中一個部分還貸了，那對方收入就要多付出生活費，所以婚前首付和婚前已還貸部分算你獨立出資，婚後不管她的工資卡上出錢還是你的工資卡出錢都是你們共同財產
更好234
男方自己婚後還貸部分屬於夫妻共同財產，這部分離婚時可以平分。不能因為男方自己還貸，女方就喪失這部分產權，因為她在家庭方面也有付出，這也是一種幫助男方還貸的方式，雖然不像男方那樣直接掏錢還貸。但沒有女方在後面支持他，他也不可能無憂無慮的還貸。
獅子貓她爹
這問題太專業得專業人士來回答了！但我想說的是婚前男方付首付買的房子房主也是男方本人，還貸兩年也是男方本人，婚後接著又是男方還貸直到還完！那麼裡面包括婚前婚後了，婚前首付啊還貸啊都跟你沒關係，可婚後接著還貸了那就有關係了，因為夫妻雙方財產共享，所以婚後男方還貸那部分有一半是女方的，如果以後離婚了那麼我覺得男方該把婚後還貸那部分一分為二的還給女方才對！以上個人拙見僅供參考！最好諮詢專業律師！
