Guijc
作為一個財經工作者，我認為房價保持長久、持續平穩應是大概率事件。但房價大跌也是不可能的。
說是房價長久、持續平穩是因為各級政府看到了房地產持續高速增長和樓市價格不斷上漲是不可能的，任何一種商品的價格不可能只漲不跌，而且一直這麼往上漲最終會導致中國經濟的更加畸形化，累積的問題將會更加嚴重，最後會一發不可收拾。為此，政府不得不採取系列調控措施，包括“房住不炒”及遏制房價上漲等政策措施，這對未來房價持續高漲將會起有效的抑制作用，房價持續高漲的現象將不可能再次出現。
而且未來10年中國城鎮化率還將有所提高，進入城鎮的人口還將有所增長，購房需要仍較大；同時經濟要發展，貨幣發行也必須有一定幅度的增長，這些都將成為推高房價的一種因素。
但未來房價也不可能出現大跌現象，因為房地產業關係的上下游產業太多，尤其關係到政府債務及銀行信貸風險等重大問題，所以未來房價只能是平穩的，這樣可避免中國經濟的硬著陸和各種風險發生。
財經深思
這個問題，讓我想起了馬雲的一句話:“8年以後最便宜的是房子，也就是一個大蔥的價格”。
這句話顯然有調侃的成分，但是，也說出來了一個趨勢。我們是這樣理解這句話說的意思。
一.房子在今後幾年，或者說10年以後，房子會處於一個降價的通道。這裡面還要去分一下，包括兩層意思。1.現在的超級城市，北上廣深，以及新型的超級發展城市，比如杭州 ，武漢，成都等，下降的空間不會是很大，但是，相對於工資收入，這些城市即使不大幅漲價，就應該算是在下降的通道以內。
2.一些二三線城市，尤其是縣級城市，不在大都市生活圈的縣級市場，是房價大幅跌落的區域。
二.這句話還說到了一個時間的定語，8年以後。大家再看看這個時間段，早已經是我國進入到人口負增長時代，房子不降價，還有可能嘛？
在路上覓尋
10年之內，中國房價從哪裡來再回到哪裡去唄，可能不一定會跌到過去的價格，但是房地產要真的迴歸居住屬性，與當地民眾收入掛鉤，那就像馬雲所講的那樣，屆時房價不如蔥價。當然房價不可能比蔥價便宜，但是起碼說明10年之後，大家的居住環境改善了，房子也不會很貴了，各地的房地產去泡沫化進程也基本結束了。
從2018年開始到2028年止，這10年來，中國房地產會經歷去泡沫化、去槓桿化、去投機的艱難歷程，未來三五年內房地產調控不會退出，由於經歷了長年的房地產調控政策，人們會對房價天天上漲的預期會有所改變，2028年投機的人絕對不會像今天那麼多，屆時購房者主要是以居住為主。
房地產的長效機制，特別是房產稅、空置稅，使房價加速回歸居住屬性的歷程。未來，房價會完成去泡沫進程，同時，租房市場將發展得更加成熟，而且保障房體系也將逐步完善。也就是說，現在大家盯著要買房，未來即使你不想買房，也可以通過其他渠道來解決住房問題，未來10年，多渠道保障，多途徑供給房源，使中國每一個居民都可以解決居住問題。
在經歷了前十年房地產需求的集中釋放，之前購房群體是七零、八零後，未來十年購房的主力是九零後、00後，而他們現在大都不缺房產了，因為父母都事先給他們置辦了大量房產，各城市房產需求也趨於飽和，也就是說過去十年把未來10年的房產需求給透支光了，後面這批人已經沒有再置業的動力，當大量購房剛需消失後，房價會逐步迴歸理性，將跌到當地居民買得起的價格區間。
不執著財經
背景
房價的預測確實比較容易打臉，包括一些名人專家。每個人都有自己的看法，一直看空的謝國忠，聽他的人估計現在還沒買房；一直看多的任志強，聽他的人估計現在坐擁數套房；華為任正非炮轟深圳房價過高，而自己兒子卻進入房地產業。
在筆來看來，政治學家過份相信政策的影響而忽視市場規律的影響。經濟學家過份注重經濟規律而忽略政治的影響。任志強之所以預測比較成功，筆者讓為最重要的一點：深暗經濟與政治之道，熟練掌握兩者之精髓，故觀點更具有現實意義。
對未來房地產市場預測依據
1.房價增長規律
一般在房產商品化初期中期，因需求旺盛，開發投資高速增長，房價增長較快。隨著需求的飽和以及房價高企，房價增速逐步回落。
2.城市化進程
城市化過程由起步、提速、減速到穩定階段，人口流入城市，為城市創造住房需求。隨著城市化逐步完成，住房需求相對減弱。
3.開發投資
房地產開發投資隨著商品房需求增長而增長，隨著土地資源的減少，開發投資會逐步減少，商品房由增量市場轉入存量市場，開發投資進而轉向舊城改造。
4.貨幣發行速度
貨幣隨著經濟的發展而調整，經濟熱貨幣增量資金必然多，隨著經濟的增長以質替量模式開啟，貨幣增速將伴隨下降。一般增量稍高GDP增長速度較為適宜。
5.棚改拆遷進程
棚改貨幣化安置有一個較長過程。為當地城市住房提供最直接現實需求。隨著棚改拆遷的發展和拆遷成本的增加，其增量逐步減少。
對未來十年房價預測
1.預測區間
總體講，根據國家新的發展目標要求，到2035年基本實現現代化。這裡最重要變化可以理解到2035年基本完成城鎮化，即我們常說的城鎮化率達到70%，從這以後，房價增長基本到頂，這以後房價只隨經濟與物價自然匹配。換句話說，我們房地產業市場增長期，從現在2018年到2035年，共計17年時間！
2.買點選擇
根據週期之王周金濤預測，80後、90後50歲年有兩個買房點2019年和2030年。筆者倒是認為，周金濤純經濟預測，未全面考慮到宏觀調控政策影響。既然這期間房價是增長的，這期間什麼時候買根據市場與調控結合來看比較好，大體什麼買都不會太錯，只是不同城市的收益會有差別。
3.房價增速
由近十年年均10%左右下降到未來十年4-5%左右，到2035年，預計3-4%左右。依據國內與發達國家房市增長規律。
專聊房君
首席投資官評論員董巖：
現在時間節點是2018年，從2000年開始中國的房價在經濟的高速發展、貨幣的超發、城市化加速的進程下有了高速的增長。但是根據2017年的數據，我國的城市化率已經到達58%，人口淨增長回落到1400萬人左右，三四線城市積累了大量的房產庫存，而且進入2018年後政府在多個場合發生要抑制高房價，房產稅的出臺慢慢也被提上了日程，在多個場合發聲“房住不炒”的基調，而且在7月末最新的信號也明確表示此輪經濟刺激一定要嚴控房地產市場。
再從國內的房地產龍頭企業來看，恆大投資FF91，萬科宣佈要轉型搞服務，萬達賣掉很多物業轉而投資文化、娛樂，更有李嘉誠家族幾乎賣掉了很多大陸地區的物業。很多信號都在表明，房地產已經過了高速發展期，已經慢慢看到了天花板。
但是房價未來會怎樣呢？首先可以肯定不會大跌，畢竟房地產承載了很多的產業，大跌肯定會產生系統性的風險。但是也不會大漲，進入今年以來M2增速在8%左右，GDP增速在7%左右，從這個角度講今年\t幾乎貨幣超發都被GDP的增長抵消了，不再有08、09年的時候M2超髮量20%以上，所以不會再有過大的通貨膨脹，從GDP的增速也可以看出，已經過了超過10%的高速增長期，從人口的增長淨增長和城市化率慢慢變慢每年新增的房屋需求人口在慢慢的回落，所以很多數據都在表明房地產已經過了高速發展期，那麼房價必將進入一個平穩期。
所以小編的意見是在未來的10年，房價不會大跌，會根據經濟的發展和貨幣供應量的關係，有小幅平穩的增長，增長率將低於M2的增長率。
首席投資官
房價的上漲是一個實體經濟。發展快速的重要指標之一。而且在我國現有的經濟體制下，房地產，房價的變化都與政府對於這一塊的政策息息相關。因為市場宏觀調控這一塊對於房地產的影響還是挺大的。
假如國家使用寬鬆貨幣政策促進房地產銷售的話，那麼肯定房價會水漲船高。那麼另一方面，假如說國家使用緊縮，或者說比較穩健點的房地產政策的話，那麼房價。就會處於一個疲軟的狀態，升至會出現小幅度的下降。
另外一方面因為我們國家支撐房價上漲的另一個指標也是在這樣發展的，那麼就是還有大量的農村人口需要進入城市需要房子來租房。來買房。
但是根據現有的一些發展趨勢。我們國家未來隨著房地產市場政策，包括稅收方面，包括銀行信貸方面，各個方面的條件的成熟和完善。我們國家未來房價發生大幅度的上漲和下跌的可能性在逐步下降。
章魚雜談
十年之內，中國房價會出現一線城市和強二線城市漲，三四線城市跌的分化走勢。
一線城市彙集了最優質的資源和最吸引人的行業，教育、醫療、交通和城市建設等方面是其它城市無可比擬的；金融與科技產業的集中分佈不斷增強北上廣深的實力和發展活力，這些行業競爭力、高收入水平源源不斷的吸引高素質年輕人的進入，從而形成一種良性循環。在這樣的情景下，也就是杭州、成都等強二線城市能夠分一杯羹。另外，中國社會老齡化也加快了年輕人群向一線城市的流動，比如深圳就成為95後求職最熱門城市。
一二線城市吸引的人口大多來自三四線城市，這就猶如釜底抽薪一般使大多數三四線城市失去了支撐房價長期走勢的基石；另外，三四線城市房價上漲的原因是力度不斷加大的棚戶區改造，但是這種方式對房價只是一種短期刺激，隨著2020年後棚改陸續結束，三四線城市房價上漲將會失去動力。當然，三大城市群輻射範圍內的三四線城市除外，它們受益於一線城市高房價的溢出效應。
等到飄雪時節
房價會下跌30%左右，只是時間問題。(限價房）就是標準，其餘的都是泡沫。(目前形勢）房價一抬頭政策馬上跟上嚴懲。與政策對著幹找死。一二線城市成交量暴跌。不相信政策去相信（中介與售樓部）忽悠！現在買房真真的是傻B，長點心吧！不跟著政府腳歩會吃虧的。支持全國三價合一/搖號買房/指定房價，房企7萬億鉅債到期銀行拒絕貸款卡住咽喉。反對預售制，預防房企攜款跑路/爛尾樓/拿不了房產證。
㳘水有意
說跌的大多數是首付都出不去的窮人或者是譁眾取寵的所謂磚家。一二線城市發展趨勢不會以這些人的一廂情願所改變……至於連小縣城房子都賣不起的人，就不要在這摻乎了。有怨氣很正常，還是得老老實實搬磚去吧。
空山孤客
十年之內的房價不太好說 如果只是來自中國的購房者 房價應該還是以兩極分化 穩中有降為主 分化主要體現在中心城市中心地區房價長期向好 與之相對應的非中心地區 或者沒有區位資源優勢的地區房價應該會降 十年之內人口增長放緩 各項針對住房的政策也層出不窮 房價缺少普遍暴漲的基礎 市場價格反映人們的預期 不漲就降 因此房間總體會下降 從世界範圍來看 中國的國際影響力越來越大 中國的政治經濟環境越來越寬鬆開放 中國正吸引著來自全球的投資者和從業者 中國會不會成為下一個美國 從中國目前的發展來看很可能 從目前中國的發展來看 十年之後正好是一個發展的黃金期 那時候來自世界各地的人才會定居中國 助力中國房價 中國房價總體會出現一波漲價潮
