刷信用卡付房子首付,再把房子出租出去,客人的房租還房貸,自己還房子首付,行得通嗎?

阿雯和可樂


說白了,操作是能操作,但是槓桿率太高了。作為以前常年玩槓桿搞股票和期貨的人,還有實體我也做過槓桿,一句話,大環境好的時候你槓桿一帆風順浪的一逼,但是抗風險能力太差,對風控要求太高,只要預期和你原計劃有一點出入,爆倉的風險就暴露出來了。中國這麼多的企業,很多其實很不錯的公司,最後說死就死,就是因為槓桿率太高,主營業務收入無法抵抗財務螺旋下沉,那就離死不遠了。俗稱:步子太大,容易扯著蛋!比如,賈躍亭的樂視。所以我現在對一些企業那種肆無忌憚的融資有牴觸,比如,我不碰恆大和海航的業務,因為槓桿率太高了。(不過有人喜歡做他們業務,特別是恆大商票,有人求著收)你用信用卡還首付,租賃還房貸,看似挺好,有幾個風險你沒考慮。第一:信用卡換不上或者套現行為被發現,有幾張卡被鎖怎麼辦?第二:房租下降不足以覆蓋貸款或者出租不出去。第三:信用卡被鎖卡房子又租不出去。第四:你失去收入來源。這些不管哪一個出問題,足夠你上信用黑名單,搞不好房子也被拍賣,到頭來給銀行打工賺錢,自己啥都沒得到還被拉黑名單或者直接上失信執行人名單,何必呢?


南寧老周有限公司


作為一個財經工作者,我不建議題主這麼做,而且這麼做不僅行不通,而且也有很大的風險。

說行不通,是因為你用信用卡刷卡套出現金付房子首付,銀行在貸款時查詢一下你的個人信用記錄就會發現你信用卡有透支,就會要求你將信用卡的欠款先全部還清,然後再給你發放貸款,否則你的貸款就會泡湯。所以,刷自己信用卡支付房貸首付是行不通的。

我不建議這麼做,是因為這種做法從理念上看是可以的,但要注意理論與實際是有很大跟差距的。一則這種貸款就類似於現在的零首付,在銀行和政府嚴厲禁止之例,估計現在查得比較嚴格,也很難再這麼操作了。二則如果現實中你的房租收入因經濟疲軟而不景氣,不足償還房貸本息的話,或者房租租不出去的情況下,你的資金就會出現斷鏈而玩不轉。我也不知道你的收入水平到底有多高,如果你的收入高可能還可應付還首付,如果你的收入低呢?首付就肯定還不了。

還有一個最大的問題,如果你僅僅是一個購房剛需族還好;如果你用這個手法炒房子達到財富積累之目的,那就相當危險了,如果一旦房價下跌,那你就慘了。

所以,我不建議這麼做,否則會讓自己陷入很不利的地位。


財經深思


16年底,信用卡分期買了一公寓,產權30平的loft,均價9000,總價27萬,首付15萬多,分期了14萬多,還3年,每月還5000多月供。

貸款12萬,10年,每月月供1300。

17年6月,房子交房,沒錢裝修,清水出租出去,月租金1200。

17年9月,結婚,拿了禮金,把信用卡分期還完了。

16年底,所在城市房價暴漲,這公寓的房價也跟著漲了一小半。(我大概買到了房子暴漲的初期,房價暴漲後,住宅限購,公寓才火起來)

現在,準備等明年租客退房了,裝修了,出租出去,預計月租金可以到2000。還計劃,有錢了,就提前把銀行貸款給還了。


慶雲在路上


可以的。我和老婆就這樣買了一套。當時我和我老婆沒有結婚,我家裡給錢買了一套寫了我的名字,因為沒寫她名字。吵著也要買一套寫她名字,當時也沒錢只能看二手小戶型,看中一套二手55平,當時房價是1.2萬。首付3成,加上稅費和首付一次性要拿出24萬。身上都沒錢,她只有一萬多現金,我拿了五萬現金,信用卡刷了三張,每張都是一萬多,還有就是我們是做電商的,在支付寶網商貸裡面貸款了12萬,分期一年還,日息要萬分之四點幾。就這樣把房子拿下來。主要是投資,出租現在是2200一個月。位置在海口龍昆南,地段非常好。房租抵房貸了。現在一年了,房子首付的貸款也還的七七八八了。



89369


之前有個朋友就差不多有這種類似的體驗,首先他先把所有信用卡套現,然後金額不夠還問其他朋友的信用卡套現出來付首付,後面不知怎麼地就付上首付把房買了。

然後買了房後,肯定要還信用卡和朋友的信用卡欠款啊,就立即又把房子拿去辦抵押貸款了,這樣抵押貸款的錢用來還信用卡欠款,然後每個月的按揭還款是每個月的收入來還。


這種類似的案例確實是有,聽起來也還不錯,但風險性還是很高,零首付買房在銀行那邊是不可取的,況且有的銀行對於信用卡負債率有明確的要求,你把信用卡全部套現,那麼在賬單流水上是可以體現出來的,一旦發現此行為,容易被拒貸。

並且這種行為很容易讓自己倍感壓力,就如那個朋友一樣,每個月不僅要還按揭貸款還要還抵押貸款,如果經濟收入不穩定,那麼還款壓力就會很大。

所以不是很建議這樣去做,除非自己運氣好,每個月經濟收入穩定,有償還能力和抗壓能力,倒可以去試試。


以上。


今融易說


作為一名長期和不動產打交道的小廝,絕對有權回答這個問題。

這是一個很好的構想,但是現實生活中是不可行的,存在很大的風險性。這個想法在小廝剛剛接觸房產的時候,也曾想過,當時還覺得自己想到一個很好的賺錢方法而沾沾自喜,但後來才知道這是不可行的。

第一、現在銀行對於貸款購房查的是很緊的,所以想這樣空手套白狼幾乎是不可能的。

說道投資嘛,當然都是大膽嘗試,大膽放手去幹的,但是一定要有風險評估,要有最起碼的金融和理財基礎知識,否則投資可能在一念之間就變成了投機。

第二、投資房產是很賺錢,但是這些盈利絕對沒有看到的那麼簡單。

現在樓市不穩定,時漲時跌,所以想要找個一個很好的房源,真的需要多多觀察,而且也需要一定的財運,自然也離不開必要的金融知識。

希望以上的回答對題主有所幫助。


sunny


我就是這麼操作得了0首付獲得了一套二手40萬的房子,座標廣東佛山。是在2016年買的房子。先是三張信用卡套現刷了9萬做首付,再加上中介費和過戶費三萬多,然後銀行批我們夫妻兩個人41萬的銀行貸款,貸款三十年。所以就是用了12萬買了房子,再借銀行41萬慢慢還信用卡和房貸,真的做到了0首付。找冷門的恆生銀行,基本利率再打8.2折,所以月供是1900,信用卡用了2年時間才還完。現在就是剩下房貸了,所以說,只要大膽走下去,就能買到房子。


勿語了吧


我就說這麼幹的,現在好嘛,銀行讓我把所有信用卡還清,三個月內不能再使用,才給我批房貸,我已經借了高利貸了!


AE


總結房主的問題。第一就是沒有錢,但是想買房,怎麼辦?第二買了房擔心無法承受高額貸款,怎麼解決?

有幾種方法供推薦:第一種就是樓主你提的的一中,這種方案目前大多城市是不可以的了,因為現在要求貸款審批時(房貸),不能有其他小額貸款,或者大額信用卡欠款。前兩年可以!第二種就是先借首付款,等房子買到了。再去申請裝修貸。裝修貸款的利息一般比房貸還要低。裝修貸的錢來還首付款,自己再還裝修貸。第三種就是把評估價做高,比如80萬買賣的房子評估價做到100萬。按100萬房價申請貸款,有的銀行可以做到首付20%.這樣就不要付首付款了,都還房貸。

總結下,以上都只適應二手房買賣。尤其第三種,只適應於,城郊結合部,因為只有這些地方評估價可以做的比買賣高。城郊結合部的房子價位一般不會太高,租金可以承擔一大部分房貸,也比較好出租。當然空手套白狼也不是一分錢不花,中間還是要交稅費,還有首付差額等。養一張大額信用卡,找一個靠譜的男女朋友一起承擔。親戚朋友多少湊一點。大多數農村進城買房的人都要經歷這一段!



晚飯炒菜吃


樓主這題目說實話我也這麼做的,不過我是自己掙錢付的首付,然後房子簡裝一下租出去了,每個月的租金勉強夠貸款的,已經15年了,不過個人來說不建議信用卡,因為風險太大了,同時你手上最少需要保留一年左右的房貸還款錢,也就是像我自己掙錢加父母給一部分錢付首付,準確的說我的錢夠首付錢了,父母給的是一年的房貸錢,這是防止意外的,無論如何都不能動的,這才是保險的辦法,但是即使這樣我也碰到過風險,比如房子沒有及時租出去,比如失業,比如緊急動用了那筆保留的錢等等,15年總逾期了3次,你說這還是我個人覺得做到萬全了,但即使這樣也出問題,個人建議你無論如何都要留出安全時間,像你這樣你想過一旦你信用卡還不上怎麼辦,偶爾發生意外貸款沒湊到怎麼辦,房子沒租出去怎麼辦?這都是問題啊


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