18年樓市來了個先熱後冷，走勢讓眾專家大跌眼鏡。上半年時各地售樓處還萬人搶房，購房者都認為房子買到就是賺到；但下半年形勢突變，各地售樓處門庭羅雀，那些上半年搶到房子的人發現自己搶破了頭才買到的房子，竟然是個燙手大山芋，這驚不驚喜，意不意外？他們不理解，為什麼人家早年買房的人都賺的盆滿缽滿？自己卻得在凌冽的寒風中在房價的高點上站崗？
看來，買房這件事，時機很重要！
房價是當下的永恆話題
那19年是不是購房的好時機呢？臨近年底，專家們也紛紛暢言明年樓市。只不過和年初自信滿滿不同，現在專家們的觀點卻顯得保守很多。
首先，著名經濟學家馬光遠認為，到明年四月份，房價會下跌兩、三成。當然，你會說這是馬教授一貫的觀點，不具有代表性。
馬光遠教授
那再看看其他專家的言論：房產專家姜超預測，明年房價的跌幅不會超過30%。房產專家楊紅旭的預計稍微保守些，他認為明年房價的跌幅不會超過20%。而著名專家吳其倫則預測，本輪中國房價跌幅會在20%-40%之間。
另外，房地產專家、董藩教授雖然沒具體預測房價會跌多少，但他呼籲要放鬆樓市管制，看來他對樓市未來的判斷也不樂觀。
看完專家的言論，再看看剛需人群怎麼說。按理說，房價下跌對剛需人群是好事，對已經買了房的剛需人群來說，因為房子是用來住的，不是用來炒的，房價無論如何漲跌都很難去賣房變現，房價就不過是一個符號而已。對沒買房的剛需人群來說，房價下跌等於又看到了買得起房的希望。但這次，很多剛需人群卻說："房價無論漲跌，我都不買!"這又是什麼原因呢？
房價雖然跌了，但還是需要去仰望
這從中國人民大學聯合三個機構發佈的《中國宏觀經濟分析與預測》中就能看出來。該報告認為，在當今的高房價和高槓杆形勢下，居民的財富基本上都被房地產掏空了，並且很多購房者已經被房地產嚴重套牢。
簡單的說就是，房價是降了，但降的還不夠多，購房者還是無力去買！這樣看，明年房價還真不太樂觀。
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