錢多多福滿堂

這個問題本身就有一定問題！

什麼叫一夜下跌？難道房價還會兩夜下跌，三夜下跌。要跌的話，當然是一夜就下跌了。關鍵是，一夜下跌的幅度。百分之零點一是下跌，百分之十也是下跌，百分之五十仍然是下跌。

如果出現了百分之零點一下跌，且連續保持，說明房價發生了趨勢性變化，由漲變成跌了，雖然下跌幅度不大，但比起連續上漲來，已經有了好轉。

如果出現的是百分之十的下跌，但不能保持，那更多的只是政策的暫時作用，房價的博弈仍在進行，可能會上下波動，對買房者來說，是最難把握的時刻，也是最容易出現炒房或非理性買房的時刻。

如果出現的是百分之三十，甚至五十的下跌，那就是房地產市場風險爆發，甚至經濟出現嚴重問題的時刻。如果出現這樣的現象，形勢就相當危急了，就要採取強有力的貨幣政策手段，防止房地產市場崩盤。

所以，所謂一夜下跌，是一個多重性多樣性的結果，必須就具體問題進行具體分析，而不是一概而論。否則，就是說說玩玩而已。

譚浩俊

導致房價一夜下跌的因素有很多，且聽我細細道來：第一，房地產稅的推出，而且對增量和存量二套以上房產的家庭，都要徵收房地產稅。如此一來，增加了投機炒房者的成本，最終投機炒房者會選擇退出房地產市場，房地產市場一夜致冷。

第二，如果央行現在規定，首套房貸比例上調成5成，房貸利率在7%以上，二套房則要全額付清房款。那麼，很多人會因為買不起如此高首付比例的房子，而將資金轉投其他領域。

`第三，國內經濟形勢不好，導致大量的人不是投資失敗，就是失去自己的工作。在這種情況下，出現大量失業者人口，導致人們的消費能力大幅受挫。此外，就是失業人口會給銀行的房貸業務帶來衝擊，銀行沒辦法只能是收進大量違約客戶的房產，然後再大量到房地產市場上拍賣，在這種情況下，房價會一夜之間出現暴跌現象。

第四，三四線城市棚改貨幣化安置退出，再加上開發商和投機客多數選擇退出的，而當地的剛需又集中釋放掉了，如果各地再來因城施策，更有針對性的房地產調控，那麼三四線城市房價未來不多久，馬上會進入新一輪下跌調整中。

可能有人會問現在房價天天在漲，哪有可能突然下跌？但是，北上廣深等一線城市房價穩中有降。且廈門房價已跌去1萬地元/平方米，而北京周邊的通州的房價也跌去了三成。目前全國房價正處於由盛轉衰的過度階段，購房者應該引起足夠警惕

不執著財經

首席投資官評論員王天天:

對於我們的房價，在未來會有很大可能發生一夜下跌的情形。

但一夜下跌，不是說從100萬跌到50萬的價格突發性大跌，而是房價勢頭的極速扭轉。

從“遏制房價過快上漲"到 “遏制房價上漲”，給了房價兩次瞬間變化，先是由飛速上漲忽然平穩，繼而由平穩上漲忽然停止。

可以極速扭轉房價勢頭的因素

1. 政策風向：在不健康的房價下，國家強權遏制房價，還人民一個正常的房價，從限購到限售，在政治局常委會議中強力的“遏制房價上漲”，在表明國家決心的同時，也影響著市場情緒，促進房價勢頭扭轉。

2.增收房產稅以及提高首付比例：持有多套住房增加大額房產稅的繳納以及提高首付比例等方式可以遏制房產投機者，炒房者，增加剛需購房比例，使房產投資價值下降，從而遏制房價。

3.加息：銀行增加貸款利率，在大幅增加利息的條件下，在我國絕大多數人貸款買房的前提下，遏制投資者，降低房產價格。

總結來說，房價一夜之間大幅下跌是不可能發生的，因為如果發生，會使銀行出現大量泡沫虧損，壞賬，大批人血本無歸，影響社會穩定，在我國強有力的調控下，必然將避免這種局面的發生。但房價的勢頭是有機會在一夜間改變的，由瘋漲到平穩，由平穩到開始停滯，由停滯到緩緩下跌，都是有機會實現的。

首席投資官

坤鵬論看到許多人的回答是房產稅出臺、經濟不景氣、國家政策等，但通常這些都有個緩衝過程，比如說金融危機，會有一個信號，說幾天或幾個月，蝴蝶效應產生，導致房價暴跌。而房產稅出臺也會給人們打個預防針，最主要是穩定，慢慢消化的過程，所以一夜下跌的可能性較小。

那麼什麼情況下會導致房價一夜下跌呢?坤鵬論異想天開一下，哪天突然戰爭發起，那麼戰爭區域內的房價便會突然暴跌，甚至會跌到再便宜都沒有人買的程度。試想一下，買完房子後，哪個機會一個炮彈落在你家房頂上，誰會陪你的房子呢?所以說當戰爭發生時，只能丟掉房子，拿著錢能跑多遠跑多遠。

當然，上邊說過，房價一夜下跌，只侷限於某個區域內，比如說邊鏡城市發生戰爭，邊鏡城市的人口就會外流，導致房產崩盤。但周邊沒有發生戰爭的區域由於人口激增，卻容易發生暴漲。

經濟發展具有周期性，許多國家發生過房價暴跌的現象，只要房產經濟泡沫產生過大，早晚有一天會崩盤，但是需要一定的時間，房價趨於穩定之後，經濟發展會趨向更成熟，更有利於民生。

坤鵬論

有3種情況可能導致房價一夜下跌。突然頒佈的影響重大的政策、突發的金融危機、以及突然爆發的戰爭或者恐怖襲擊。

影響重大的政策比如說如果房產稅落地，那麼可以說是房市一夜變天。因為房產稅的徵收會改變房產作為資產的重要屬性。目前房租收入一般占房產總值大概在1.5%左右，價值500萬的房子每年只能收到7.5萬的房租收入，已經遠遠跑輸銀行存款，更別說理財產品，信託計劃等收益更高的資產了，一旦再徵收房產稅，比如徵收1%，那樣房租收益就只剩每年0.5%了，而那些炒房客懶得租出去的空置房則更直接變成了負收益資產，隨後大家紛紛拋售房產將造成房價迅速下跌。

突發的金融危機比如2008年的美國次貸危機，由於金融危機瞬間造成流動性枯竭，大銀行倒閉，房價腰斬，很多貸款買房的美國人發現房子的價格比自己的欠款還低，所以果斷棄供，更進一步加速了房價下跌，所以近期國內一再提預防系統性金融風險，為的也是預防這種情況發生。

最後一種情形就更為直接，當戰爭或者恐怖襲擊的陰影籠罩在一片區域之時，逃離到安全地帶成為了所有人最優先的選擇，這個時候該區域的房產將變得一文不值。

老謝聊投資

導致房價下跌，只需一張a4紙。如果說家庭持有兩套以上房產的，直接按照房產價值每年徵稅。也就是所謂的房產稅，如果這個政策能夠出臺的話，我相信房價應聲下跌是必須的，甚至一夜之間腰斬都有可能。但是，真的會有這麼一天嗎？我想我們很難等到。

不過我倒是覺得房價下跌一定要慢慢來，否則的話，受重創的還是我們這些沒有房子的人。其實我更相信馬雲說過的以後房價如蔥的預言，希望如此吧。

不過前兩天，聽過一個脫口秀，我們身邊00後的人，他的父母有房子。父母的父母有房子，以後她結婚了，老婆的父母有房子，老婆的父母的父母有房子。兩邊，各有三套房子，他們夫妻兩個只要一結婚就坐擁六套房子。這些房子未來都是他們的。

那麼請問大家覺得房價以後還可能這麼高嗎？

王龍說財

要想讓房價一夜下跌，就是製造恐慌啊，讓買房的人瞬間不敢買，讓房東統統覺得房子是燙手的山芋。

那麼問題來了，怎麼製造？

五限，甚至六限，好像不管用，限購限貸限商限售限離婚限小孩。房價沒什麼變化。

我們一直害怕什麼？恐怕只有一個：加息，不斷的加息。假如把2015年那波降息全部補回來，那麼房價或許真的扛不住。

簡單算筆賬。

如果房貸利率連續上漲5次，每次25個基點，那麼5年期以上基準利率將從4.9%上升至6.15%。

用房貸計算器算下：

假設貸款100萬，房貸利率4.9%，結果如下：

假設貸款100萬，房貸利率6.15%，結果如下：

房貸成本增長了15%左右。

這波壓力大嗎？如果是一兩個人，可能沒什麼大問題，但我們來看這組數據：

2017年末，中國居民的房貸收入比（房貸餘額/可支配收入）為74%。這意味著什麼，假設你扣除必要的生活成本，每個月結餘1萬塊錢，7400塊錢要用來還房貸，結餘2600塊錢，現在要多掏出1500塊錢用來還房貸，最終結餘只有1100塊錢。

這還只是平均數。而房貸是有結構性差異的，富人槓桿率雖高，普通人槓桿率相對較低，但普通人資金有限，哪怕只貸款5成，往往為了買房也要傾其所有，根本經不起大規模加息。

這部分在美國，就是次級貸款。一旦大規模加息，次級貸款就免臨大規模斷供，房價這座大廈必然傾覆。

所以你看現在調控這麼猛，但加息始終不敢動，原因就是因為加息影響的是所有人的還款成本，影響的面太大了，失控風險太大，這在當下是完全不可接受的。

樓市微觀察

現在房價高，很多人認為房價是被炒上去的，所以我們要增加調控，限制炒房，加各種稅，然後政策出來，然後房價就會下跌了。

以上全錯。

當所有調控取消，房價才會出現螺旋式下跌。

假設政府徹底地取消“調控”，取消限購限貸和各種稅費。契稅也降不到1%，再加上一點的中介費，回到2003年標準。

那麼，房價的走勢，會出現螺旋式下跌。

你可能認為“放開調控”是利好，會引來一波搶購熱潮。

搶購會帶來價格上漲，漲幅估計在15~20%左右。

你是對的。完全正確。

調控

但是“取消營業稅”後，帶來的將是大量的房東供應。

北上一年的新盤的開發量，大約是總存量的3%。

只要存量的輕微變動，供求關係就會完全變化。

比如北京的一套十幾平米的學區房，動輒400萬的總價。

你以為這樣的房子的主人是誰？

富二代？炒房客？大老闆？小白領？

大概率就是一個都市貧民，或是個退休大媽。很可能在領一個月3000元的退休工資。

我問你，他們為什麼不賣房？

你一套400萬的學區房，大約要交掉20%的稅，到手還有320萬。

你知道對於一個月領3000塊退休金的老太來說，320W意味著多大的一筆鉅款麼？

有了這300萬，她可以在3線以下環境好的小城市，花50萬買一套房子。再請一個保姆。再拿出幾十萬給小輩們分了花花。

她可以過上村裡首富，類似於老佛爺一般的生活。

她吃了一輩子的苦，現在可以享受生活，山珍海味。足夠老太幸福的安享晚年。

如果你說學區房是為了小孩讀書的話，老太的子女可能都已經成年了。孫子輩都要上大學了。

學區房對她是完全沒有自用價值的。

你給我一個理由，為什麼還不賣房？

老太不肯賣房子，只一個原因。“如果明天賣，賺得更多”。

房價這麼高，純粹是因為賣房人少，才能維持那麼高的價格。

賣房要交80萬的稅。我交80萬的稅幹什麼？

我不賣，那我就有400萬的資產在手裡。並且明天還能升值，可能還是按每年10%的速度在升值。

在高稅率下賣房。是一件高風險的事。

減稅

如果“降稅”，放開調控呢？

當“取消調控”後的最初一段時間，價格是可能是會漲一些的。限購取消衝出來的購買力。

但是，這時的價格，就是頂點了。在非常長的一段時間內，都是最高點。

因為當賣出無稅的環境下，房東就會賣出。

這是淨賣出。淨賣出就是一個北京老太，她賣了房子，她住到三線城市去了。

一個賣家，賣了房子，永久性地搬到別的城市。

老人，窮人，社會底層，永久性地離開北京。淨供應。 淨賣出就是你把三房賣了，換二房住。

只有淨賣出才可以抑制房價。

目前房地產市場的現實，是“物非所值”。 本身價格已經貴過價值。

因為宏觀調控，大家都鎖死了，才能維持在這個價格。

但如果你“賣出無稅”，則會有大量的供應，大量的拋盤。

北上一套房子，10萬的單價，1000萬一套。

你知道1000W，如果拿來花，會對你的人生有多大改變麼？

你沒有理由不拋的。尤其是當你有二套以上房子時。哪怕你一個白領，“享受人生”對你也是一個巨大的誘惑。

你今天不拋的唯一原因，是1000W房子賣了，交200W的稅。你不想交這稅，想看看還有沒有更好的機會。

價值規律是永遠有效的。房價其實是不值得10萬一平的，一套房子也不值得你用1000萬的幸福感來換。

取消調控，價值規律是非常非常強大有效的。 最初的三個月，房價會上漲，因為取消限購的狂熱。

第四個月開始，房價下跌，因為房東的拋盤。任何不涉及房東的分析都是耍流氓。

之後的幾個月，房價會繼續下跌。房東的套現拋盤是止不住的。

在高稅率的環境下，誰也不敢拋。 我也不想拋。

萬歸藏

在什麼情況下會導致房價一夜下跌？做為首席樓盤戶型分析師，我認為方法非常多，舉例如下:

一，開篇放個大招，地價減半，羊毛出在羊身上，如果上海北京深圳的樓面價只有1000/㎡，借開發商十個膽，他們也不會把房子賣到100000/㎡，而地價，其實是可控的。

二，開發商買地不得貸款，開發商賣房需在房子建成後。也就是加大行業集中度，把十幾萬開發商降低到幾百個，便於控制。

三，對於空置房產，每年徵收房價5%的空置稅，我就不相信還會有人炒房。

四，對於土豪，禁止購買十套及以上房產！對於投資客，必須全款！對於剛需，房貸利率翻三倍！

五，最後再放個大招，禁止二手房交易，或是建立完全透明的二手房交易市場。等等等，我想以上小辦法，哪個都比目前正在實施的強，所以說，降房價真不難，也就上面一句話的事。

以上分析小夥伴們覺得如何？這麼多降房價的策略為什麼國家不用呢？歡迎留言探討，更多獨立樓市觀點，請關注首席樓盤戶型分析師。

首席樓盤戶型分析師

目前對於房價的政策是緩慢降低，房價太高，泡沫就顯太大了了，日本的房價泡沫破滅就是一個很好的例子，所以當下對於房價的調控是讓房價緩慢下降，如果房價下降太快，對於很多的投資者和買房者都會血本無歸，銀行也會存在很大的壞賬，影響秩序，所以房價只會緩慢下降。

什麼情況下會導致房價一夜下跌呢？

房價一夜下跌也是存在很大可能的，受到政策，供需，經濟形勢等多方面的影響啊。下面財經小車就來說說自己的看法。

1房產稅

房產稅顧名思義就是對房子徵收稅，徵收房產稅肯定會對有兩套以上的家庭徵收房產稅，一套房子是不可能徵收房產稅的，因為徵收房產稅的主要目的是釋放多餘的房子，讓房子迴歸到居住的屬性，避免炒房的屬性。這是從供給端來讓房價下跌的，徵收房產稅，房子數量就會更多，擁有多套房子的人就會拋售房子，房子的價格自然就會下降了，目前這一政策正在探索之中，可能在不久之後就會實施的。

2經濟形勢不好

經濟形勢不好，很多的行業都會受到牽連，比如發生金融危機等，房地產作為泡沫最高的行業之一，是最容易受到影響的，在08年的金融危機的時候，房價就受到很大的影響，房價腰斬的情況不在少數啊。所以如果經濟形勢不好，房價極其容易受到影響，具體表現就是下跌了。

3提高首付比例，增加購房貸款利率

買房可以付全款的人畢竟是少數，更多的人都是在銀行貸款買房子的，很多的炒房客也都是抵押自己的房子從銀行貸款買房子，所以如果提高首付的比例，給新購房者增加買房的困難，並且提高購房貸款的利率，讓購房者承擔更大的資金的壓力，從源頭上面來說，購房者的數量就少了很多，房價的熱度就會降低，房價也會一夜下跌。

4限制交易

可以設置買房之後，五年或者三年之內不允許交易，就相當於把房子鎖定了，讓房子的流動性減小，可以讓炒房者失去短線操作買房和賣房的機會，有利於房價的穩定，房價也可以一夜下降，不過這樣的做法不現實，畢竟我們是市場經濟。

總結

以前對於房價的政策是“堅決遏制房價過快上漲”，現在的政策是“堅決遏制房價上漲”，把上漲兩個字去掉了，也就是為了讓房價迴歸到合理的水平，這個合理水平指的是房價下降或者繼續維持當下的房價，不能上漲。具體的房價水平還是受到很多方面的影響，不過我相信房產稅是一定會出臺來調控房價的。對於想買房子的朋友，財經小車還是建議努力賺錢吧，等著房價降低了，可以買一套。

關鍵字: 財經 房價 下跌