本月看點
1、11月新房認購量下降5.4%，成交量3月來首漲55.3%；
2、11月37盤領8709套銷許，房源量環比上漲46.1%；
3、36盤開盤僅6盤基本售罄，有盤半月賣出7套房；
4、11月5幅商品房用地出讓，江北核心區添8棟百米高樓。
01.11月新房認購量下降5.4%，成交量3月來首漲55.3%
截至11月30日22時，南京樓市11月新房認購10897套，成交8128套，環比10月（10月新房認購11524套，成交5234套）認購量下降5.4%，成交量上漲55.3%。
▲南京1-11月新房認購、成交情況 （數據採集網上房地產每日22:00的數據）
對比來看，11月認購量對比10月稍有回落，但依舊維持在萬套以上高位。成交量方面則迎來大幅反彈，回升至8128套，這也是繼新房成交量10月“腰斬”（對比頂位）、連續3個月下滑之後的首次快速拉昇。
另外，從今年整體的認購成交數據來看，認購量呈波動上漲，到10、11月份處於年度峰值。據預測，伴隨開發商年底紛紛搶跑，12月份這一數據或將繼續走高。成交量方面，除2月份進入春節假期、成交萎縮外，整體年度走勢較為平緩。
02.11月37盤領8709套銷許，房源補貨量環比上漲46.1%
11月南京有37家樓盤共領取了8709套房源銷許，和10月相比（10月共領取5959套房源銷許），新房供應量上漲46.1%。
▲11月新領銷許一覽
從各板塊數據來看，11月江北共9盤領取了2415套房源銷許，位列第一，比10月供應量（1536套）增加60%。另外，城北板塊迎來久違供貨潮，本月供應量在1538套，是10月（430套）的3.6倍，其中還包括暌違市場多年的老盤。排名第三的是都市圈溧水板塊，11月份集中供貨量在1149套。值得一提的是，主城區河西板塊上月迎來集中發力，包括佳兆業城市廣場、東原印長江等項目接連清盤，板塊供應量達926套。
▲11月各區域新房供應量
03.36盤開盤僅6盤基本售罄，有盤半月賣出7套房
據統計，11月南京共有36盤開盤，共推出套8694房源，和10月相比（10月共有41盤推出7243套房源銷許），房源量上漲20.03%。
▲11月樓盤開盤情況
其中，11月開盤的36盤中去化在9成及9成以上的僅11家，截至12月2日，開盤房源全部完成網籤的僅6家，分別是都薈天地、佳兆業城市廣場、南京萬達茂、龍湖棠城、金輪津橋華府、葛洲壩招商紫郡蘭園。分析來看：
河西板塊2大熱盤收官，分別為佳兆業城市廣場和東原印長江。其中，佳兆業城市廣場還剩1套房源未上傳；東原印長江房源首開277套房源全部售罄，不過暫時僅上傳了50套數據，目前項目已清盤。
南站熱盤都薈天地，2個月內馬不停蹄加推3次後清盤，其中11月份加推的共計480套房源數據已上傳；
仙林方面，2大熱盤攜手收官，其中南京萬達茂住宅售罄，僅剩1套房源數據未上傳。值得一提的是，項目收官吸引5473組客戶報名，中籤率低至3.7%，現場不少投資客返場，還有老業主連買兩套；
▲萬達茂開盤現場
另外口碑老盤高科榮境開盤共吸引約3000人報名，中籤率為9.4%。當日全部售罄，目前還剩7套房源數據未上傳。
▲高科榮境開盤現場
江北六合龍湖龍湖棠城，304套房全部完成網籤數據上傳；
江寧金輪津橋華府、城北葛洲壩招商紫郡蘭園加推體量均不大，現已全部完成數據上傳。
除了以上所說的熱銷盤外，在11月開盤的36盤中，也有項目出現滯銷、去化困難。部分片區樓市大幅“跳水”，賣的最差的目前網籤數據不到2成。江北甚至有盤半個月來僅賣出10套，都市圈也有樓盤歷時半月成交量僅在個位數。
其中，溧水花樣年家天下11月15日推出318套房源，目前網籤數量僅7套。另外同區域的禹洲中糧都會09於11月25日開盤，目前上傳76套數據，仍不足3成；
另外城北老盤長江峰景，暌違市場4年後終於重新入市。但尷尬的是，項目開盤當日僅售出50套房源，目前數據更是隻上傳了24套，在2成左右。
位於高新區的弘陽燕瀾七縉，由於主打精裝，入市價格較高，小高層在26128元/㎡，洋房在27778元/㎡，比周邊毛坯新房價格高出四五千，導致去化吃力。項目11月平推入市，截至目前數據上傳10套，不足推盤總數的2成。
04.11月5幅商品房用地出讓，江北核心區添8棟百米高樓
11月南京共拍出了5塊地，其中江北新區有2幅，為商辦、商住用地；城南1幅商辦用地；城中1幅商辦；河西1幅混合用地。
▲點擊可查看大圖
比較有看點的是江北新區的2幅地塊，G10和G11地塊。
其中，G10地塊即江北新金融中心一期項目，緊鄰高達600米的南京第一高樓綠地金融中心。根據出讓條件，該地塊內需建A-H8棟百米塔樓，高度在100-320米之間，未來將成為江北核心區地標建築群。
▲江北新金融中心一期8棟百米大樓位置圖
據悉，江北新金融中心定位揚子江金融集聚區，其一期項目位於江北新區中央商務區核心區域定山大街以南、橫江大道以西（與G10地塊位置相同）。
具體來看，一期項目共包含10個子地塊：300米以上超高層2棟，150米超高層3棟，100米高層3棟和2塊公共綠地，總用地面積約為230畝，地上總建築面積約72萬平方米，總投資約150億，將建設包含頂級金融總部、超五星豪華酒店、酒店式公寓、5A級寫字樓、大型集中式商業等功能的國際新金融中心。
江北新金融中心總體城市設計由國際知名的SOM設計事務所操刀，目前最新效果圖已經出爐：
除此之外，江北G11商住地塊報名房企達5家，經過40輪報價，被江蘇省建信建設集團有限公司以1.49億元成功斬獲，樓面地價7176元/㎡。根據出讓條件顯示，需100%實行成品住房交付。
▲G11地塊位置圖
從G11地塊位置來看，周邊在售項目較少，僅老盤君悅花園1盤在售，毛坯價格折後0.91萬/㎡，精裝價格1.15萬/㎡。此外，榮盛文承熙苑、榮盛首府、榮盛文承苑等項目均已收官。據安居客數據顯示，該區域二手房價集中在1.3-2萬/㎡不等。
時至年底，南京土地市場11月份迎來掛地潮，涉及江北、江寧、城中、城東、城北5大板塊。接下來12月份將上演土拍盛宴，27幅地塊即將拍賣，值得重點關注！
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