佑安府，這個豐臺“最好最貴”的限競房，在11月的最後一天正式開盤了。推出的193套房源，售出了163套，去化84.5%（具體可點擊：佑安府選房結束 193套剩下30套）。這樣一個成績，在去化平均不到40%的限競房市場，可謂十分搶眼。
它的開盤價格，也並沒有採用限競房普遍的均價標準，而是使用了最高限價——83432元/平米，比其均價高出了近4000元。當其他限競房都狂推優惠之時，佑安府卻敢打出最高價，多半是因為自身不愁賣：佔據二環絕佳位置，比中國璽等周邊商品房更有著近3萬的價差優勢。
但這樣的不愁賣，卻也出現了30套房源的剩餘，包括10套49平米一居和20套6號樓的A戶型。它們被剩下的背後，恰好凸顯了限競房市場的兩種趨勢。
一是戶型優劣成為影響購房者決策的重要因素。被剩下的A戶型是典型的刀把戶型，通風、採光、動線皆是劣勢，戶型比較奇葩；對比南北通透的c戶型，選房1小時後即售罄。再比如瀛海府，9.7米麵寬，三面朝南，100%得房率，這樣的好戶型贏得了一眾青睞，使得它開盤當天就售罄。
二環邊的佑安府，只因為戶型瑕疵，在開盤時被剩下了20套，而即將入市的限競房們，試想有幾個位置能比得過它呢。
二是限競房的投資屬性被降低。佑安府推出的11套49平米一居，僅去化1套。這些二環位置、總價410萬的小戶型，按理說很有投資價值，但是卻在開盤吃了閉門羹。
首先是因為限競房投資週期過長，3年交房，5年後出售，8年左右的投資週期，對投資客來說風險太大；其次北京嚴格限購下，房票更加珍貴；最後，在供應集中的限競房市場，400萬的預算會有更好的選擇，比如入手五環附近90平米三居，對於自住客戶來說，遠比買一居更加划算。
處在二環有利位置的佑安府，因為一些戶型的瑕疵，也沒能實現百分百去化，這樣的開盤結果給其他限競房有什麼啟示？
做好產品成為首要。截至日前，北京入市的限競房項目有30個，合計提供房源1.8萬套左右。據中原地產研究中心統計，預計明年還會供應約五萬套房源，然而需求量大概只有兩三萬套。競爭如此激烈的市場下，唯有做好產品，才能吸引有限的需求。
另外，價格戰也成為不可缺少的手段。對於品質不錯的項目來說，價格優惠是錦上添花；對於那些產品不如人的項目而言，若再不用些降價等優惠措施，就只有被購房者拋棄的命運了。
不論是鑽研產品，還是加入價格戰，開發商的這些行動對於購房者來說，都是有利而無害的。
1、更多房源可供選擇。隨著明年5萬套房源的釋放，購房者也獲得了更多挑選的機會，高品質房源也會相應的增多。
2、買房也可享物美價廉。入市這麼多房子，開發商為了去化都爭相降價，不出意外，大範圍的降價等優惠措施，會延續至明年激烈的限競房市場。拿更少的錢，買到更好的房子，自然更合購房者的心意。
看到接下來這些利好，難道購買限競房要等到明年？並非如此，幫主還是一貫的認為，碰見合適的，能早買就早買，好東西可是不等人的。因為限競房基本是一次取證、一次開盤，好戶型只在開盤時有，不然像佑安府，後買的只能選被別人挑剩下的。
此外，位置很不錯的限競房將會在年底開盤，意向多，手慢則無。比如12月8日開盤的招商雍和府，大興位置較好的限競房，戶型不差，配套也跟得上，這麼好的條件，當然要早下手。還有預計12月中旬開盤的西城天鑄，三環的位置沒的說，戶型有好有差，但得房率高，最高可達85%。
所以，側重項目位置和品質的朋友，在年底還是有很多入手的好機遇，千萬別錯過。
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