太原市和晉中市目前的房價情況

圖上是太原市2018年房價走勢圖，可以看到在2018年太原的房價一直處於穩定上漲的態勢，目前已經在均價12000多元的水平。太原下轄6區，目前來看各個區域的房價比較均衡，相差不大。

圖上是晉中市2018年的房價走勢圖，整體趨勢與太原相差不大，目前已經到了均價7500元的水平，因為晉中市只有一個市轄區，所以說晉中市轄區的房價均價也就在7500元左右。

通過上圖2018年的走勢圖，我們可以看到這兩座城市的房價走勢都是先升後穩，房價暴漲的階段都出現在3-10月份，直到11月份房價才出現了穩定的跡象。那麼是什麼原因導致這兩座城市的房價出現如此暴漲（接近一年）很重要。

太原市房價出現暴漲的原因（個人愚見）

第一、城中村拆遷安置（貨幣補償提高了人們的購買力）。據數據顯示，太原市共有城中村170餘個，目前已經完成包括環內85個城中村的拆除並同步啟動建設，力爭2020年全部完成170個城中村的拆除及同步建設改造；可以說這個認為是艱鉅的，一般來說城中村安置的的辦法有幾種：第一、貨幣安置；第二、安置房；第三、貨幣安置與安置房混合；根據我的觀察，一般來說大部分的城中村居民都會選擇貨幣安置為主，其次為安置房和其他方式。所以說貨幣安置就釋放了很多原來城中村的居民加入購房大軍，導致供不應求，房價飆漲。

第二、主城區面積狹小，如上圖所示，太原主要城區是一個長方形，東西窄，南北長。可以說如今主城區建成區面積僅僅不到400公里，卻要容納400多萬的人口居住，可以說確實擁擠了些。加上本身太原地形因素，西、北、東三面環山，能夠進行城鎮化建設的只有圖上紅色部分，可用土地有限（關鍵是清徐縣還不是市轄區）。

第三、不限售的房地產政策（5月份之前都是不限售的）。在

根據5月14日太原公佈的房產限購政策中之前，太原的房子有一條：不限售！！可以說這就給投資者帶來了很大的誘惑，要知道炒房者最喜歡的就是不限售的城市。這樣就可以快速入手、快速出手了，這種情況直到5月14日之後有所改觀，但是僅僅針對新房。

第四、對於房地產投資額過大。根據2017年的數據顯示，太原市第三產業投資820.80億元，其中用於城市基礎建設（239.52億元）和房地產（478.14億元）投資總額就達到了717.66億，佔據了第三產業投資的87.4%，可以說以第三產業為主的太原市，其中大部分的貢獻屬房地產。

同樣的晉中房價上漲的原因也就很清楚了：

第一、距離太原很近，兩座城市市中心的直線距離不過25公里，省會城市的溢出效應肯定會有體現。

第二、太原晉中一體化發展。這就好比中部的鄭汴一體化一樣，一體化帶來的最明顯的結果就是房價上漲。

所以，說晉中的房價情況主要還是看太原的房價走勢。那麼未來太原的房價走勢會如何呢？取決於幾點：

第一、限購政策是否會更加嚴厲，其中主要的就是限售能否實施。個人覺得目前太原的房地產炒的嫌疑很大，這對於正在處於轉型時期的城市經濟來說並不是好事；

第二、城中村改造進度。隨著城中村改造完成，海量的安置房進入市場後，穩定的不僅僅是房價包括房租都會出現穩重下降的趨勢（這點跟鄭州有些類似，鄭州就是在城中村改造基本完成後房價和房租出現下降的）。

第三、有關部門的介入程度。這就看到底有關部門的忍受度是多少了，目前的整體趨勢是房住不炒，但是出現了炒的跡象肯定會有介入的。

綜上，個人覺得太原與晉中的房價是綁定在一起的，太原未來一年的房價走勢個人才疏學淺很難判斷，只是感覺到太原如今對於房地產的投資這麼大，未來經濟轉型堪憂。各位覺得呢？歡迎對於太原房價感興趣的朋友積極評論、點贊哦。

勇哥雜談壹貳叄

各大開發商都以員工福利，節日等名義搞促銷活動了，整體價格已經開始小跌，今年上半年房地產開發商開工面積過量，國家棚改戶政策資金停止，下一步肯定要跌了，只不過我認為不會大跌，而是逐步緩慢跌落，畢竟開發商資金週轉已經緊張了，不要說什麼青運會停工，各種理由！老百姓手裡現金沒有怎麼買？預測明年下半年開始跌的快了！本地開發商和大的一線房地產開發商比拼價格，資金，政府幹預都影響不了，畢竟開發面積早已經遠遠超過實際需求量了，弄不好就是另一個鬼城再現！