劉全戰略研究

對於2019年的房價走勢，筆者認為有很大可能會延續今年穩中有降的趨勢，所以明年大部分城市的房價還是有很大可能出現下跌。

其實從今年的房價走勢就能看出來，市場上的房價已經開始穩定下來了，而且在國家也多次的強調了不會放鬆對樓市的調控，所以也就是說明年的政策環境還是會是一個收緊的趨勢，在這樣的情況下房價想要上漲的壓力肯定是非常大的。

而除了政策環境之外，市場上的供求關係也讓房價很難上漲，畢竟現在的樓市就已經處於一個供過於求的階段了，不僅市場上有大量的空置房，而且大部分人已經有了自己居住的房子了，再加上人口增加下降的原因，房價怎麼也不可能出現上漲了。

所以筆者認為2019年的房價還是會保持一個小幅度的下跌趨勢，當然樓市總體的要求還是穩定，所以這種下跌也只能是小幅度的下跌了。不過這對於購房者來說依舊是一件好事情，畢竟房價下跌之後買房會更加的便宜，再加上現在市場上的房貸利率也出現了下跌，買房真的會比以前便宜很多。

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2019年，樓市還是延續了2018年提出“穩”策略，而穩房價將是這套策略的其中一環，在政策面上，不允許房價大幅下跌，當然更不允許房價有大行情，這是整個市場的風向。

樓市降溫越來越明顯，房地產20年為一個週期，房價將在2018年回落，2019年將是一個低點。但是這不代表明年房價普遍下降，要知道樓市有一個詞叫做降價未遂，如果房價持續下降，已經買了房的老業主自然不會高興，經常去售樓處鬧房，掛橫幅叫喊著退房補償價格的，這樣就擾亂了市場，房價一旦預期下降的氛圍濃厚了，觀望的購房者就更多了。

商品房成交量減少了，開發商也賺不到什麼錢，房地產調控下限價賣房，能夠賺的利潤已經沒有以前多，一旦沒什麼買房，行情交易低迷的話，那麼開發商就更不想拿地了，現在拿地要求限制多，土地溢價率又不高，市場投資客又少，因此他們拿地意願減退的話，這也會影響當地的財-政-收入的，因此房價不能夠大幅上漲，也不能夠大幅下降。

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現在房市是國家改革的一個方向標，最終不在會有投機者，和炒房團的出現，更有可能連開發商都會消失，土地是國家的，房子更是國家的，不是開發商和少部分人的賺錢工具，國家在滿足剛需的情況下，配套的稅收，調控之後，反而減少的中間的環節，所以房子不再是有錢就能多套，有錢就能經營的，這樣看來相對剛需是有了一部分優勢，同時面對開發商，炒房者，投機者來說只能控制他們的利益，提高地價，增加稅收，如果能等到所有的投機者都撤完了，那麼房價將會是一個合理的出現，如果等不到，只能在這個過程中申請國家政策類的房，或者就好像日本那樣咬著牙幾代供一套房，所以房價不會跌也不會漲，只能隨著時代的改變而改變，而這個變化會永遠的基準點就是剛需，不會讓你買不起，但是也不會給中間商太大的空間，我也是個買不起的剛需，所以只要繼續努力，咬著牙，總會住進自己的房子裡，但是想拿房子來投資就是做夢了，不要等到最低應為等不到，不要想的最高再出手，都會害死自己，剛需們等19年政策出臺，有能力就買吧，不管貴與便宜，合理的價格才是重點。

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房價的上升和下跌是和虹觀經濟基本面有直接關係的。也就是說，經濟景氣度上升即GDP上升。說明市場流動性充裕，購買力強，剛需旺勝，房價就持續上漲，反之就下跌。不久前，根據國際貨幣基金組織的預測：從全球經濟發展態勢來看，2019年全球經濟增速不僅緩慢甚至低於今年的增量。換句話說，無論是發達國家還是發展中國家，包括金磚五國經濟增速都在放緩。全球經濟的景氣度都在持續下降。另一方面，儘管2018年美國經濟一枝獨秀，總量達到20萬億美元，創造人類經濟發展史上新的高度。但明白人都可以看出，美國是在開源節流、減少外援、對外伸手要錢的基礎上產生的增量經濟。2019年的經濟發展態勢是否能夠達到或超過今年的增量水平還具有很大的不確定性。

目前，全球五大國際城市群，包括加拿大、香港等地方的房價都在明顯持續下降。而國內經濟下行壓力也在增大，流動性大幅減少。特別是嚴力調控房價的三限政策：限購、限貸、限價出臺以來，一線城市繼續引領全國各大中城市房價持續下跌，二，三，四線城市跌幅明顯，已經傳遞至五線城市，傳遞效應開始影響當地的房價。另外，隨著

展望2019年的經濟發展趨勢有三個核心要素：678即GDP增速為6%，人民幣兌換美元不破7元大關，M2貨幣發行增加量控制在8%左右。鑑於三要素，估計明年的經濟要回升可能有點難度，GDP能夠達到今年的增量水平已經很樂觀了，有經濟學家預測，GDP甚至達不到今年的增量水平。總體上看，明年經濟仍將下行已經形成態勢，成為共識，根據我個人的判斷：明年年底前以上海為代表的一線城市想要房價繼續上升看來是不可能的，仍將引領全國房價下行，能夠不跌破30%的房價即預期心裡防線已經是不幸中的萬幸了。因此，展望未來：2019年全國大中城市房價持續下降依然是大概率事件，而房價普遍下跌的概率將會繼續擴大。

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2019年全國大中城市房價總體呈穩中有升的態勢。全國的樓市在經歷了2018年的整體需求疲軟，在2019年下半年，全國樓市有可能整體將轉入上漲態勢，但大幅上漲的可能性沒有。較為精明的投機客將會出手手中持有的房產，這也是看到了樓市在未來上漲的空間有限。全國樓市想要複製先前的繁榮恐將一去不復返了。畢竟房產價格太高，超出大部分人的承受範圍。小戶型將最受剛需簇的歡迎。大跌的可能性也幾乎沒有，大家可以去所去城市的樓盤問一下，有些樓盤說大幅降價，其實是忽悠你的，當你去詢問購買時，售樓部的人會說那是特價房，已賣完了。

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還投毛房地產，漲什麼，本來最近想入手一套，新房多的嚇人，大合肥跑了十幾個樓盤，懶得跑了，都賣不動，新房隨便挑，置業顧問天天打電話，來訂就給折扣，不敢買了。19年就剩下30天了，還漲什麼漲，沒有接盤俠了。

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社會主義國家的住房不能完全市場化商品化。這不是經濟問題，是關乎重大民生和社會問題。城市中50%以上的人口應該住上各類保障房。如共有產權房人才公寓公租房廉租房等。商品房也要分經濟型，如限價房經濟適用房等；改善型，高端型。而且經濟型的要佔商品房的50%以上，高端型佔10%左右。例如保障房限制在人均40平方米以下，經濟型人均50平方米以下，改善型人均50～80平方米，高端型人均80平方米以上。改善型高端型可以建第四代住房。這樣大部分人就可免徵房地產超額持有使用稅，對於調節貧富差距和降低空置率減少土地資源的浪費都有作用。

hn71

大部分人錢袋裡都空了！這房價繼續上漲根本賣不出去，地產大佬的巨大投資怎麼收回？利息怎麼辦？別為炒房站臺了，誤國誤民！可恥！

巴依老爺9427

短期看跌，現在全國各地都在跌，下跌止不住的，就像上漲拉不住一樣。中期看政策和貨幣發行量，房價大跌，地方財政收入減少，相關產業受巨大影響，ZF一定會干預的，一定。貨幣超發也是影響房價的重要因素，個人認為，只要費率保住了，貨幣一定會繼續發

福祿壽0921

和股票一樣最後的瘋狂，可以看看市北高新，大漲的時候你想買都買不進去，等你能買進去的時候，對不起開始跌了

關鍵字: 房產 概率 穩中有降