Mr_Dash
樓市回調進入下行通道，媒體唱空不做空，房價微跌是市場迴歸理性的表現。燕郊(廊坊)地區房價“腰斬”，廈門房價大跌30%是少數極端現象，也是炒房的惡報。調控是防止樓市大起大落，維護房地產穩定大局，不會發生拋房潮現象。
1、樓市進入拐點城市分化明顯
8月份就有樓市拐點論爭議，全國土地流拍達800餘起，同比增長80%，傳統的金九銀十旺季，銷售面積環比下降18%，市場一片涼涼景象。10月份70個大中城市，66漲13跌1平，其中一線城市北上廣深房價平均跌幅0.3%，環比擴大0.1%；二線城市漲多跌少，三四線城市漲幅回落。11月份，10大城市1漲9跌均價環比跌幅擴大。
2、調控的目的是為了穩預期
731會議"堅決遏制房價上漲"，是針對樓市越調越漲的怪象而嚴厲發聲，其目的是摁住樓市這頭猛牛，抑制流動性放水湧進房地產，引導分流資金投向中小微企業和民營企業，逐步壯大實體經濟。穩預期，穩地價，穩房價穩中有降，是未來樓市主旋律，樓市調控既防大漲也防大跌。
3、樓市大跌不利於經濟穩增長
今年GDP增幅下降，前三個季度分別是6.7%、6.6%、6.5%，我國經濟增長三駕馬車，出口、消費增幅下滑，而加大固定資產投資，其中房地產投資佔比較高，同時佔GDP比重較大，樓市軟著陸，有利於經濟穩增長。專家認為“房地產是鐵打的泡沫”，調控是擠泡沫，而非刺破泡沫。我國經濟發展處於高增長向高質量轉型期，穩增長對房地產行業的倚重，週期內不會發生改變。
4、投資者依然看好樓市
樓市短期回調，媒體唱空不做空，調控擠擠泡沫樓市更健康，投資者依然看好房地產。調控“5限”措施抑制投機，炒房空間狹窄，房地產迴歸理性，黃金時代已經過去，但是投資者有錢無處安放，股市割韭菜，p2p爆雷，銀行利息低，投資房產抵禦通脹，可以保值增值，比較穩定。除此之外，普通投資者沒有更適合的渠道。
5、調控因城施策穩樓市
為保障剛需和改善購房，10月份深圳、廣州、杭州等熱點城市下調房貸利率；近期北京集中釋放土地供應，達到市場供需平衡。為緩解房企資金壓力，據中原地產統計，11月份各大房企獲准大額融資，總金額超過1000億元，表明樓市已由高槓杆、去槓桿轉向穩槓桿。
水宜說房
房價現在是寒冬，但不會降價，如果是剛需，我認為合適就出手買，如果是投資，也是這樣，而且還要看好是那個城市，現把個人觀點分析如下:
1、媒體宣傳降價，且越來越兇，這與國情分不開，大家知，媒體是誰管控？政府既然制定控房價，那肯定宣傳在先，雷聲在先，所以現在就出現了房要降了的狂潮議論，但現實並不降。有個案降不代表全房價。
2、看城市，有些城市正在發展中，也是政府極力扶持的二、三類城市，本身房價就不高，基本沒降的空間，如廣西南寧做為東盟永久舉辦地，中央又批建特大城市，但現在房價平均不超1.3萬一平，所以你說降那是不可能！
3丶國家提出房不是用來炒，是用來住的，但他也不是說一定把房價降下來，只是要採取多方法能買不起的也有住！所以，房價穩定是必須。
4丶很多人都在關注房價，一有說降價大家蜂湧而去，說明買房人還是很多，特別是鄉鎮縣份，都知道在大城市各方面條件都遠超他們，為了享受這待遇，大家都會向市裡買。
5、最近網上說萬科降價了，國企改名了，我認為怎麼改，他們最終還是以地產為頭，多領域發展，也是想用這方法逼那些炒房的拋房，但大家知，這2年土拍少了，有拍土的城市，萬科等知名企業還是積極要地，說明什麼？說明這一上控潮一過寒冬，房就會大漲，開發土地少，房源少了，還是物以稀為貴
6、國人買房的想法，就是保值，這是幾代人的想法，不是你一年就能改變的思維，炒房賺差價，剛需可住又保值，前二十年你把錢存在銀行，二十年後的今天，又是個怎麼樣，很明顯！所以一旦房真下降，房悶就不止炒房者，剛需恐怕一樣，所以社會穩定才是最主要！
以上純屬個人觀點，說得不對請批評指正
老農3792
一套房主不會賣，多套房主沒必要賣！
首先明確兩點:
第一，房價是在下跌，但到不了暴跌程度；
第二，不會出現拋房潮，未來出現的概率也不高。
先說下跌的事兒。目前不是下跌的消息沸沸揚揚的問題。而是從2017年二季度開始價格處於持續走低的局面。即使像北京這種全國最抗跌的城市不同區域也出現了10-25%的跌幅。見仁見智，這個幅度算不上暴跌。像環京區域接近腰斬的降幅屬於個例，也是因為前期上漲幅度過大和實際需求不強導致的正常現象。總體看，跌幅正常，不意外、不出圈。
再說拋房潮，除了像純熱炒地區以外主流城市沒出現也不太會出現大量的拋房潮。原因有三:
1、持有成本低，抵禦降價的風險高。目前房產的持有成本並不高，除了月供外沒有其他附加成本。還得起月供，即使房價下跌，也還有機會翻盤，為什麼要割肉？除非是高槓杆運作的短期炒作者。目前市場中這個比例的買房人已經大大降低或者說很少，即使有也早就清倉出貨走人了。等到現在再甩賣的，除非他是對樓市毫無瞭解的人，這種人太少了！
2、一二線城市最大的購房群體不是炒作者而是首次置業者和置換者。這些人不會因為短期的震盪就賣房。他們的買房初衷裡大部分是自住，升值的需求到不了兩成因素。
3、限購、限貸導致賣房更謹慎。各種限制不但攔截了很多炒作資金，同時也讓自住者在交易時更謹慎。尤其在限購指標和貸款折扣這兩方面。多套房主賣了就買不回來，因為沒指標；之前買房拿到九折、八五折銀行利率折扣的人，現在賣了反而不划算！
所以，市場沒有出現大量拋售房產的基礎。如果有一天真的所有人都在賣房子，那誰來買呢？到時不是房價下跌的問題，也不是暴跌的事兒，而是根本就賣不出去！明知下跌還買，那不成慈善事業了嘛？丈母孃都不會再要房子了！！！
☞點贊～關注“東堂議房”，分享更多樓市經驗！
東堂議房
如果房價真的下跌了，而且是明顯下跌、實質性下跌，就不需要房價下跌的消息了，更不需要傳的沸沸揚揚。傳的沸沸揚揚的消息，決不是房價已經下跌的標誌，說好聽點，是人云也雲，說不好聽點，是沒有腦子。
其實，房價下跌與拋售房屋是相輔相成的，房價下跌可能會帶來房屋拋售，房屋拋售肯定房價下跌了。
很顯然，目前房價和房屋的關係並沒有完全融合到一起，房價沒有真正下跌，房屋拋售也沒有出現。房價和房屋之間，需要有一個平臺為之銜接，需要以這樣的方式建立聯動關係。既然房價下跌只是傳的沸沸揚揚，而不是真的市場發展到已經下跌的水平。自然，拋售現象就不可能出現。
譚浩俊
為什麼樓市下跌信號沸沸揚揚，卻遲遲不見拋房潮出現了?我分析了以下幾個原因，不喜勿噴。
1：國家提出房價下跌不是用來炒，是用來住的，但也不是說一定把房價降下來，只是要採取多方法給能買不起的也有住！所以，房價穩定是必須。
2：媒體宣傳降價且越來越兇，這與國情分不開，大家知道，媒體是誰管控？政府既然制定控房價，那肯定宣傳在先，雷聲在先，所以現在就出現了房要降了的狂潮議論，但現實並不降。有個案降不代表全房降。
3：為什麼沒有拋售？人心是貪婪的，你跌九成拋售，買家認為你還有下跌的空間，所以市場才有買漲不買跌一說
房價也確確實實在下跌。今年春節過後看上一套房，準備籤協議的時候房東有漲價了。我很討厭她這各種心裡就拒簽了，最近我去中介去看房時又看到那套房還沒賣出，價格還有下降，真慶幸自己當初沒買。
銀瑞小螞蟻
可能是因為嘴上說的和行動總是不一樣吧~天天盼望房價下跌的人，有幾人是打定主意不買房呢，不過是希望房價下跌一些，方便自己上車。真正持有房產的人，對剛需來說，房價漲或跌都只有一套房，賣了還能買回來嗎？折不折騰？對於投資者來說，考驗的是房價下跌的程度和資金鍊安全。那麼當前房價下跌到什麼程度了？房價下跌是真的嗎？
\n
{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 360, "file_sign": "62a1b4e7011f369ae7503c10854e8fc6\
道哥道金融
沒有出現拋房的是因為市場還有信心，其實確切的說信心很足。
首先，現在大家炒的沸沸揚揚的降價更多是媒體的噱頭，真實房價到底降了沒，降了多少。舉個例子，兩年前房價是兩萬，今年初，漲到了六萬，現在降到了五萬，便有一幫媒體哭喊房價都降了一萬了，房企活不下去了，求別降價什麼的。實際房價其實還是高位的，這些人都是沒有良心的替房地產搖旗吶喊的。
其次，現在只是個別的地方降價，大城市價格自依然很堅挺，不管是剛需還是炒房的，買的房子都是升值的，沒必要拋售。
第三，也是最根本的，政府不會允許房價出現大幅度的波動的，從前段時間珠三角房企降價被約談，能看出政府對房價的基本態度。雖然國家提出房住不炒的政策，並沒有說過房價太高，該降價之類的話。也就是說政府不希望房價飆升，只是希望房價緩慢上漲，但決不會允許房價崩盤。這也是市場對房地產信心的關鍵。
總之，那些希望房價大跌的人還是洗洗睡吧，雖然小編也是在為了北京一套房苦苦奮鬥，雖然小編也希望房價能降到買的起的價格，但是不得不承認，房價不會大跌，更別指望大家拋售了。
whnk123
其他城市我不瞭解，單說北京，我認為大家（包括所謂專家）都高估了買房人群中純投資者（或投機者)的比例，更高估了房產投資者群體使用高金融槓桿兒的比例。
實際情況是：絕大部分房租持有者都是自用、未來自用（譬如子女、父母養老等)、或者長線投資和長期持有。他們用的是自有資金、遠期或預期收益、以及適度的金融槓桿兒。
他們沒有網絡噴子和專家們描述的那麼貪婪、瘋狂和投機房子的喪心病狂（有的只是極少數個案，基本不對趨勢構成影響)。相反，他們是靠譜的社會中堅力量，他們平和、理性，收入穩定，且理解經濟和金融，他們普遍有著基本的風險意識和風控能力，有合理分散的“雞蛋籃子”。
這樣的一群人，你指望著當房價出現短期的波動，就讓他們恐慌性拋售房產？想多了各位。
苛客真評
房市寒冬來臨，有不少數據顯示，當前全國各地的樓市都已經處於下行狀態，成交量不如以往，開發商也不得不降價促銷和打折出售手中房源了。
為什麼樓市下跌信號沸沸揚揚，卻遲遲不見拋房潮出現了?我分析了以下3個原因：
1、鋼需旺盛的城市，下跌概率較低
炒房客中，大部分囤積城市地段比較好，升值空間大的房源，最好有概念之撐的城市，這樣一來，當樓市處於下行狀態時，他們也不必過於為自己的房源擔心，也更沒有必要急急忙忙的拋售手中房源。
2.房價雖說降，但還沒發斷崖式爆跌，大部分人還是心有餘而力不足
在當下這種房價高、房貸利率高、購房成本高的“三高”狀態之下，尤其是今年房貸利率上浮，同比去年買房要多花幾十萬利息，月供也要多出好幾百，很多購房者依然沒能力購房，炒房客拋出來的房子沒有接盤俠。
3.炒房團不懼調控政策壓力
一些在房地產市場“摸爬滾打”了十幾年，有一定資金，心理抗壓能力強，自我感覺領悟到房地產市場調與漲的“奧秘”，他們期待樓市放鬆後反彈，從中大賺一筆。
總結：一來炒房客們依然抱著賭博的心態，根據多年炒房經驗，未來房價會反彈，二來現在房地產市場形式不明朗，而且政府調控房價政策下，房產流動性較低炒房客們想拋房也力不從心。
天涯浪人
我來說說個人觀點，不喜勿噴。第一，什麼是營銷？房價只聽到漲，而聽不到跌，是因為跌的消息被封鎖了，和剛需、學區房、高鐵房一樣，是一種營銷手段。第二，為什麼沒有拋售？這正是房子作為一種投資品的缺點，變現能力差，幾十萬幾百萬一套，買家的首付從二成提高到四成五成；炒家的資金己經套在房子上了；外資早早就撤出中國樓市，等等誰還有實力買房呢？王健林都不能。第三，為什麼沒有拋售？人心是貪婪的，你跌九成拋售，買家認為你還有下跌的空間，所以市場才有買漲不買跌一說。第四，市場上己有恆大八八折；萬科五折。誰都別忘了，我們是社會主義國家，耕者有其田，住者有其屋，是革命者的理想，也是黨的初心。
