張浩86986234
您好，我來回答下這個問題！
房價的漲跌是根據供需關係和經濟的發展情況等很多因素來決定的。最根本的還是要交給市場自身，過多的行政干預，只會讓房價越來越畸形。
大連市場非常特殊，是東北三省房價目前最高的城市，這個和城市所處的地位是有關係的，也就是人口流量和規模、經濟、政策等相關因素決定的。
我們回頭來看下大連的房價走勢，從2000年開始到2108年始終是處於長期上漲的趨勢，經歷過2008和2014-2016的大幅度回調後，09和17年開始了房價報復性上漲的大行情。這是因為2008年全球金融動盪，很多需求被抑制，導致供需比例失調，開發商為了“活下去”大規模降價生存；14-16年經歷了三年的去庫存週期，大連的供應量急劇的減少，本身需求量就很大，也是供需關係失調所導致的新一輪上漲。
那好，根據以往的房價走勢和規律來分析，我們來看下大連19年的行情怎麼走。首先從土地供應上來看，大連市內四區的土地集中在東港、體育新城、科技創新城、鑽石海灣、前關，其中存量最大的以及未來的主要供應主要還是甘井子，這也是為什麼甘井子不限購的主要因素；高新區主要集中在河口灣、黃泥川；開發區土地存量幾乎都在小窯灣和雙D港；
從2018年的土地供應情況來看的話，非常有限，新地塊供應減少，尤其是優質地塊。但大連的需求量一直很穩定，以往每年的去化大概在500萬方左右，17年是創了新高的700萬方，需求急劇放大，18年也差不多維持這個量。
再來看下舊城改造的進度，這幾年大連放慢了舊城改造的腳步，一是量太大，二是城市經濟趨緩，不得不放慢。19年大連經濟應該不會有太大波動，需求很穩定，供應量有所減少，未來上市的新項目如果有限的話，那房價至少是穩定和小幅度提高，只有競爭激烈的紅海板塊房價會波動比較大，比如東港。藍海區域價格會基本穩定，如果是剛需客戶，有購房需求的話，可以出手選擇適合自己的。
地產業內那些事
2018年已經過去一半了，這意味著一些購房者開始展望2019年的市場了。開始有人問：2019年大連房價房地產市場會是什麼樣子？房價會繼續上漲、持平還是下跌？
1、按照大連前期放盤的過程，受調控的影響，大連的主力樓盤價格漲幅應該基本保持在今年以來的一個速度。
2、相對於城市區域來說，大連跟青島等其他沿海開放城市相比，它的房價並不算最高的，所以不排除未來還有很大的發展空間。
3、大連在東北地區處於經濟恢復過程中， 經濟不斷回暖、資金、人口、項目的集聚，這個過程中，無形中成為推動區域房價上漲的動力。
4、在一線城市受阻的情況下，開發商房企的目光一定會投向二三線城市去，像大連這樣的城會吸引它們的入駐，所以說，市場容量在慢慢變大的一個行情，在未來的一段時期內，應該是保持增速的。
最後，就目前形勢看，大連樓市調控的效果已經逐步顯現，2019年大連房價漲幅不會很大，但是降價不太可能，只能說是
逐漸趨於穩定慢漲的狀態。房盟網
目前大連市內大部分人對房價看法不明朗：
第一，漲的太快需要調整，如果想平穩的發展下去那就需要一次調整，這麼多年沒有這麼漲過。
第二，公寓性質產權房屋單價在1萬8到2之間的時候，橫空出世一個保利天喜派公館，單價1.5萬左右帶精裝，引發一陣熱賣，隨後國合也調整至1.4萬，後期還有大部分樓盤，據說要取消預售
第三，我看過大連好多樓盤，能住的舒服的位置好點的我真沒找到幾個，不是大坡就是道路狹窄，交通擁堵.
第四，大連這個市中心地帶太靠近海邊，拿人民廣場當中心點來看東面東港到邊了，西面往旅順那邊走西山水庫啥的還行，南邊星海和一大堆山溝老虎灘動物園啥的地方，北面是香爐礁那塊海邊基本上都是邊，所以說這個城市發展有限，如果發市中心北移到瓦房店一帶地廣人稀地方我覺得更有利於城市發展。
第五，通過了解，大部分大連本地住戶房子平均在三套左右，再加上目前生意難做賺錢難，投資在這個高點接盤不算理智，二手房也似乎不會那麼好賣，有錢人不去接盤房價就會往下降。
第六，總的分析大連房價，說高也不高，對於沒房的來說，東港中心區域1.5萬一平買個小公寓，70萬一樣可以生活啊，所以說有錢人房子多了已經懶得買房了，再加上房產稅等政策不明朗，高房價也許也是一個城市繁榮度的體現吧！高新園區漲幅最大，大學畢業生多，需要量大，甘井子也是猛漲，原因不明，如果在中山上班不建議買甘井子浪費時間，開發區等地相對平穩，地方大人少，房子賣不上價
許晉浩
作為一個財經工作者，我覺得2019年大連市的房價會呈上漲態勢，但漲幅肯定不能與之前的2017年和2018年相比了。
從2017年和2018年房價走勢看，大連房價儘管在嚴調控態勢下仍呈上漲態勢。2017年大連市房價從1月份每平米的9837元上漲到12月份的每平米10495元，每平米上漲了658元，上漲幅度為6.69%；2018年房價從1月份每平米10595元上漲了到了12月每平米的12313元，每平米上漲了1718元，上漲幅度為16.22%。可見，大連的房價在嚴調控態勢下，不僅沒有下跌，反而比2017年上漲的幅度更快。
據此，我估計2019年房價還會延續2018年上漲態勢，房價還會持續保持上漲態勢；因為大連作為東北的大城市，是環渤海經濟圈的重要城市，各種資源比如資金、人才、城市發展等方面都比較具有優勢和競爭力；而且地理位置較好。未來還將大量人口湧入大連，推動房價上漲的動力仍較強勁。
同時，還要看到大連市與目前環渤海經濟圈的青島、煙臺等城市相對，房價相對較低，受其他因素影響，未來還有開發商進入大連，大連的房地產還將有一定幅度的擴張。還有大連氣候比較好，非常宜居。
財經深思
之前我回答了個類似的問題，問18年的房價走勢，現在看起來基本上預測準確了。18年過了一大半，現在預測19年的行情也在情理之中。比起今年明年的行情似乎更加撲朔迷離。
第一，目前中美貿易戰戰火紛飛，愈演愈烈。美國增加2000億的商品清單，中國變相用人民幣貶值來抵消損失，眼見匯率就要破7，國家再度出手又把匯率拉到了6.83。以後發展如何還是未知數，如果人民幣持續走低的話，無疑印證了棄匯率保房市的傳言，房價勢必會繼續上升。
第二，整體經濟走勢。大連18年一二季度GDP不足3600億 頗有持續疲軟的趨勢，整體形勢似乎非常不樂觀。但是按照以往的經驗來看大連一般在三四季度GDP會迅速爆發，所以究竟怎麼樣還很難預料。而且從最近旅遊收入以10%以上速度增長，以及蘋果等跨國公司紛紛入駐來看，也許年末會帶給大家驚喜。不過單從目前情況看上漲空間乏力。
第三，國家整體策略。國家三令五申房住不炒，所以最近一段時間很多地方房價井噴式下滑。尤其是北京周邊的香河，燕郊，房價下滑了百分之二十以上。最近傳出廈門的房價也持續走低，降幅甚至達到一平方米2萬。這股腰斬之風是否能影響其他二線城市比如大連，也不是沒有可能。
綜上所述，如果國家政策沒有利好，加上經濟形式不樂觀的前提下，2019大連房價不會有新的增長。如果萬一黑天鵝事件發生了，房價真上漲了，大家也不要怪我喲
DL情報站
2019年大連房價不會下降。總體來說，穩中略升。這個是由大連的地理位置，生活環境，經濟發展、供求關係等等一系列方面所決定的。雖然2019年會有很多不確定因素影響著大連乃至全國的房價，但是具體到大連這個城市，2019年房價至少不會跌。
1、大連房價整體不算高。當然很多大連本地人會罵大連房價太高了，老百姓買不起了，工資太低了，不能和南方比房價。從房價來看，大連在北方的沿海城市中，總體房價還是不高的。不說青島，即便與煙臺相比，價格也不算高。眾所周知的原因，整個東北經濟形似不好，影響到了大連的經濟。雖然大連沒有出現大面積的人口外流現象，畢竟目前對外地人的吸引力不強，這也造就了事實上大連的房價不高。
2、大連的區位優勢，註定了大連的前途。作為東北出海口的大連，海運經濟收到前所未有的競爭壓力，周邊港口的興起，東北實體經濟的萎縮，都對大連產生了明顯的影響。大連畢竟是東北出海的大通道，這一點是東北任何一個港口都不可比擬的。大連的實體經濟還是很不錯的。東北以前靠的是重工業，唯獨大連的輕工工業在東北算是不錯。大連的高等教育和醫療條件也都很不錯，加上良好的氣候條件，都是大連的優勢。
3、不要對大連誤解。很多人說起東北和東北人，一開始就持否定態度。把東北和東北人進行一番抹黑。整個東北都有一些明顯的缺點，大連也不例外。但是大連其實也有一些明顯不同於黑龍江吉林人的地方，甚至與瀋陽人也有所不同。與大連打交道，你會發現他們更像山東煙臺人。不僅口音上相同，行為方式上也接近。大連總體來說還是比較務實的。
大連房價目前不算高，也沒有出現大範圍的房價高漲，中心區與外圍區的連接目前也逐漸便利，城市面積的擴大也使得房價不可能飛昇，但是2019年乃至今後幾年，房價整體還是會穩重求升的。
大河尾閭
談談個人想法：大連2019年房價會下跌，跌幅程度不會太大。
1、大連經濟形勢，沒有大的起色，部分企業都生活在生死線上，維持、活著應該是較好的企業，倒閉破產可能是今後的主流。
2、中美貿易戰對中國的影響是巨大的，怎麼才能減少影響，主要還是擴大內需，內需需要老百姓來拉動，只有老百姓有錢了，才能去消費，擴大內需，把錢全砸向房地產，天天勒著褲腰帶生活，哪有餘錢去消費。
3、大連人口的淨流量是負的，沒有人口做保證，哪來的房價的穩定增長，國家再次強調房子是用來住的，不是用來炒的，信息非常明確，打擊炒房，屯房毫不手軟。
4、任何產品都有自己的經濟規律，房子怎麼可能就是特殊，始終是漲呢？
5、金融部門對房地產的限制會更加嚴厲，沒有金融部門的支持，沒有強大的現金流，不及時回籠資金，就是等死。
房地產還是暴利行業，讓企業降點利潤應該是可以的，這需要大家的努力，逼著他去改變。
頭領78
中共中央政治局7月31日召開會議，會議提出，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
但是就大連最近兩次的土拍來看，大連體育新城七月兩次土拍樓面價都達到了8000元以上。而且配租較多。目前體育新城最新開盤的萬錦公館已經到16000元的銷售價。目前仍有上調，目前大連市內僅甘井子區未限購，而大連的去化週期僅為8個月維持在較低水平。
大連做為計劃單列市又是沿海城市，相比較同級別的青島廈門等城市，大連的房價處於地位。而且現在土拍較少，在國家不讓漲的政策下，二手房將迎來一波上漲。大連的整體房價將繼續上升。
小馬理房
大連的房價在全國來比較，是一個價值窪地。而且大連是一個土地稀缺的城市，無論從經濟前景和人文居住都是全國最好的城市。房價現在應該是補漲，明年應該比今年至少漲30%。特別是開發區，最有投資價值。自貿區落地於此，將來跨海大橋和新機場建成，這裡的房子一定飛漲。
條碼精英
降價也不是，不降價更不是。降價30-50年的預製板房等動遷遙遙無期。不降價，老百姓又買不起房。大連市內老居民已經被迫到大連郊區買房，前段時間中山區9中學區房為地鐵讓路，周邊4.5萬以上的房價，給動遷費1.4萬，如果想上9中，可以買個20平以內的房子了.....
