阿星242193961
家族財富密碼評論員山石：
過去的十年房子絕對是最值得投資的領域之一。在過去的10年我國的全國平均房價上漲了4.2倍，北京、上海這些大城市上漲度在7倍左右。
而進入18年的今天，我國的房產總資本甚至超過了歐、美、日等國房地產資產的總和，已經不具備了再快速上漲的基礎。未來如果房價再飛速上漲那麼對於我國的經濟發展肯定不會起到正面的效果。對於很多城市高企的房價影響了人才的引進和出生率，對於一個地區長期的發展也是很不利的。
筆者認為我國影響房價的主要因素有兩個：一個是貨幣的超發速度；一個是國家對於房價的態度和具體實施的政策。從現在看這兩個影響的因素都不會再出現過去那種房價的暴漲現象。
筆者認為在未來的一段時間房價都不會出現上漲，甚至會出現一些回落，但同時也不會出現暴跌，現在最好的辦法就是把房價維持在一定區間內然後靠時間稀釋掉這些泡沫。
那麼到底是留現金還是留房子呢？這個肯定要因人而異，如果你是炒房者，手中有大量的房產，那麼可以考慮出售一些換取現金，等待新的機會去投資別的領域；如果你是剛需那麼房價的漲跌對於你影響不是很大，因為房子的居住屬性是放在第一位的投資屬性相對較弱。
從流動性上來說，房子的流動性絕對和現金是沒有辦法相比的，但是如果是留現金而不進行任何投資的話，通貨膨脹帶來的資產貶值是現金需要面對的最大問題。所以留存現金的前提就是你有更好的投資標的，或者有很強的理財能力那麼現金絕對勝出。
同時拿房產來說不同的城市也要分開處理。如果是一二線城市如果沒有好的投資渠道，那麼還是可以留存可以抵禦通貨膨脹；如果是在三四線城市，由於經過15年之後的“棚改”很多城市的房價幾乎都漲了一倍，但是這種上漲不可持續的，短期的大量需求推高了房價，但是政策退去之後房價降回歸理性，如果是三四線城市多套房持有者，可以考慮出手。
總的來說每個人的實際情況都是不一樣的，所以最後怎麼決定還是要自己拿捏，別人只能給你建議，但是決定還要自己來拿。
家族財富密碼
我一直在強調，房子在中國本質上是一種貨幣現象，因為我們國家一直在城市化進程中，人口的集中度還是在向城市集中，具體的好處就不說了，其次是貨幣的超發現象導致資產價格的上漲，至少在未來5--10年這種趨勢不會有根本的改變。
既然明白了這個道理“通脹是永恆的，通縮是短暫”，那就很簡單了。首先我們看一下目前的貨幣市場狀況，事實上，央行在利率上漲的背景下，不斷的降準，包括近期擴大貸款抵押品範圍的手段，說明我們的貨幣政策在悄然轉向，因為道理很簡單，由於全球處於升息週期，非美國家的流動性會受到嚴重影響，所以跟隨加息的之後，就是嚴管外匯流出、同時適度擴大國內流動性，不至於出現資產價格暴跌的現象。
所以基於以上分析，我們即將進入適度寬鬆的市場環境，那麼現金儲蓄就有可能出現預期貶值可能，而且新的資管規定出臺，銀行的理財產品也不保本，股市仍在震盪盤整，房產就是不錯的投資選擇，但是要控制好風險，也就是不要過度借貸，而且還要保證有穩定的現金收入。
王紅英金融投資教育
作為一個財經工作者，我曾經在悟空問答中涉及這個問題。
我一直主張金融危機發生後，你如果不是特別缺乏錢的話，就最好不要持有現金到手上，保留房子是最靠譜的。
我主張保留房子，是因為房子本身具有保值功能，不管金融危機如何貶值，它都會隨著貨幣的貶值而升高價格，可以說房子具有“任它風吹雨打去，我自巋然不動”，因此房子的本身價格仍然不會跌損。而且，如果在金融危機發生時有人拋售房子的話，有錢最好還可以買進，等到金融危機過後經濟復甦時，坐收房價上漲的漁利。
而如果保留現金的話，可能會因為金融危機發生，國家為了保證銀行機構運行安全，不斷加大對市場流通的貨幣的投放，使市場流通的貨幣量大量過剩或氾濫，貨幣嚴重貶值和物價飛漲，手中如果保留現金的話，購買力勢必下降，自己的財富也會嚴重縮水。留在手中的錢越多，可能損失就越大。
當然，手裡留存錢也不是一點作用都沒有，留著錢具有較大的靈活性，可用現金去購買黃金、美元及其他國家貨幣，這樣比房子的機動性就要大多了。
財經深思
房子是目前國人重點配置的固定資產，很多人的槓桿都放在這上面，綜合來看，房子幾乎是目前法律規定內最合適配置的資產。
現在的現金卻不一樣了，隨著經濟持續下降，通脹的持續影響，大家手裡的現金實際貶值速度早已跑不過物價上漲速度，大家紛紛感覺到手裡的錢不夠花正是這個原因。
我身邊的很多朋友都開始利用閒錢理財，爭取能獲得更好的收益，彌補貶值帶來的損失。
是留房子還是留現金，還是得分地區來看，比如在一二線城市，持有在手的房子遠比現金之前，一二線城市在現階段仍然是人口流動的首選目的地，所以在這些城市配置房子升值速度較快，出手套現也比較容易，畢竟大城市的剛需還是比較強烈的。
在三四線城市，房地產開發的越來越多規模越來越龐大，經濟條件稍微好點的家庭，一般都會配置二套房，實際上這給自己挖了坑，因為在一些3、4線城市，本來人口基數就很小，出手並不容易，而且找到接盤方的週期比較長，同時房子在不斷折舊，所以在三四線城市應該多持有一些現金，選擇其他的投資渠道，這樣帶給自身的風險能進一步壓縮。
斑馬消費
首先，我們來說說房子。
現在有很多名人說房價會降，但房價真的會降麼？據目前的形式來講，這還是個未知之數。
如果房價上漲可以增值；如果房價下跌也無傷大雅，你可以選擇自己住，或者把多餘的房子出租出去賺取房租。
如果你有2套以上的房產，以炒房為樂，那就要時刻注意各地的房產形勢了，畢竟雖然這兩年出臺了不少關於房地產的條款，但房價依舊只高不下。曾也有經濟學家說，房價是不會輕易下跌，畢竟這關乎著中國的經濟，房價下跌太猛，會直接影響中國經濟，不利於發展。
我們再來談談現金。
就近期美元人民幣匯率而言，總體是處於上漲的階段。但如果你不出國，不投資國外的產業或從事進出口貿易，其實對於平常生活也不會有太大影響，只要物價不漲，我們的生活還是要繼續的。
但別請忘了，10年前的物價是多少？現在的物價又是多少？總體而言，人民幣還是在貶值的，從這點上來看，留房子還是比現金合算的。
當然，留房子還是留現金，追根究底還是要取決於自己，他人也只能給予建議而已。
環球老虎財經
如果從投資角度分析，個人炒房者已經沒必要對房子進行投資，近兩年房價上漲率只在0.5%左右。如果我們手中有買一套房子的錢，放在銀行吃利息也遠遠比投資買房子合適，坤鵬論有一些手裡有兩套房或三套房的同事，也看出房價不會有太大的升值空間，想要將自己的房子脫手賣掉，大部分將房價壓得很低，但樓層差或一些老舊房仍然難以賣出，租房去除物業費和取暖費，收益也不如存在銀行吃利息高。所以現在大多數人手裡有錢也不會再投資住房，除非剛需住房。坤鵬論建議現在手中有多套房的同志們，還是早做打算，一旦什麼時候出現個房屋空置稅，那時可真就是欲哭無淚了。
當然，雖說房子幾乎沒有個人投資的價值。但大幅度降價的可能性幾乎為零。近幾年，人們的工資在穩步增長，可以說生活水平得到了很大的提高。一些經濟實力雄厚的人，對居住環境和房屋大小有更高要求的人群，會考慮改善自己的生活質量，購買一些優質物業和環境優美的新開發樓盤，這些樓盤綠化面積大，採光和房屋間隔大，更注重人們的居住環境和生活質量，將來的價格是不會降低的，只會開發的數量減少。所以經濟條件達標，不需要等待時機，新房價格沒有大幅度回落的可能，早購買就早享受，可以考慮購買。
如果手頭比較緊的剛需購房者，特別一些剛入職的年輕人，由於工作不久，收入不高，積蓄較少，但有購房的慾望，不妨等等，馬雲說過，八年後房子如蔥。新樓盤的房價永遠不會如蔥，當然這只是比喻，房價再跌也不會跌到蔥價的地步，只是老一代人都不在了，留下許多房子給兒女，兒女有多套房的時候，放在手中也無用，租又不好租，象前邊所說的再出臺個房屋空置稅，那麼這部分空置的房源就較多。對一些經濟條件相對較差的年輕人，可以考慮購買。那時候買二手房比現在會合適一些。
這樣看來，手裡有房子的趕緊出手，放在手裡容易燙手，兌現較為穩妥一些，手裡有現金了，可以做很多事情，如果家庭條件允許，兒女也都有房子了，對於歲數大的老人們可以用這筆資金旅旅遊，享受一番，辛苦一輩子，該享受還需要享受，對於年輕人來說，手中有錢可以投資學業，提高自己的業務能力，增加自己的主收入，也可以投資理財，獲取更高的收益，使資金增值或保值，來抵禦通貨膨脹。
坤鵬論
房事——投資永遠少不了對於房子的討論，因為房子在這二十年中，已不僅僅是居住這麼簡單，它的金融屬性應該是最大的魅力，不但可以防通脹，而且還能通過房子賺錢，有房的人笑了，多套房的人更是笑開了花。
經過2015年之後全國房價的整體普漲，房價的基數已經不小，未來房子是否還會繼續上行，成了很多人糾結的地方！
那麼現在到底該買房，還是留現金？
天檀的觀點是：通貨膨脹將永遠存在，房價大趨勢是跟隨經濟增長的，只要經濟整體平穩運行，房價大趨勢還將震盪攀升。除非經濟突然崩潰，否則不會出現快速暴跌，橫盤微跌是正常的！
不過，通過歷史來看，房價上漲過程中運行路徑呈現出非常典型的週期特點，即上漲的時候快速而迅猛，其餘大多數時間則橫盤整理。
針對這樣的特點，對於投資性需求的人，從資金使用效率來看，多關注標的城市房價動態，如果橫盤很久後再度出現啟動跡象時，可以果斷出手，相當於買在主升浪。
而對剛需來說，只要遇到合適的，那就儘快買吧，因為未來當你想買的時候，可能你想要的地段、樓盤、戶型都沒有了，而市場淡的時候買可挑選餘地更大！
（諮詢加助理公號：LY_1898）
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天檀
按照目前趨勢，留現金比留房子更好，但是如果只有一套自住房就不要忙活了。
關於房價問題，財智成功已經寫過二三十篇文章，主要發表在悟空問答，有些在網上也有傳播，不過都是被複制轉載的。
具體的觀點總結一下：
1、2018年將是房價降價元年；
2、2018年起房產將失去投資價值，不管是住房還是商鋪；
3、2018年之後的三年，全國房價會有普遍超過30%的降幅；
4、2018年可能是投資房產者套現離場的最後機會；
5、如果是投資了房產出租賺取租金，不如直接出售變現，存銀行大額存單收益更高；
之所以會有以上看法，主要是從宏觀經濟層面做出的分析判斷。
房炒不住，這是房價高漲的重要原因。時至今日，房價已經遠遠超出了普通家庭能夠承受的範圍。經濟可以避實就虛，但是財富的產生一定要依靠實體經濟，也就是製造業來產生，這才是一國經濟發展的基礎。
貿易紛爭，這是美國的策略，精準打擊出口，遏制外匯儲備增速。
美元加息，這依然是美國的策略，提升美元收益，吸引散佈在世界各國的熱錢迴流，以此刺破各國資產泡沫。
基礎建設已經相對完善，再投資的效果會越來越差，投入1元，可能花很長的時間才能賺回0.5元。
至於消費，家庭財富都被房產套牢，月收入大半還了房貸，誰還敢大肆花錢消費？
上面就是經濟領域常說的出口、基建、消費三架馬車的總體狀況，今後走勢如何，不說一目瞭然，每個人都能輕易得出自己的結論：房價一定是漲不動了。
幸虧有外匯管制，否則外匯儲備能留下多少，匯率又得變成何等驚人的數字。
在保房價與保經濟之間，已經沒有選擇，但是房價暴跌的風險同樣不容忽視，所以鎖定房地產流動性，限售限貸，然後緩緩降價，風險逐步釋放，將是唯一解決方案。
系統性金融風險一直存在，在這種情況下，持有流動性最好的現金，比持有變現困難流動性極差並且有大幅下跌風險的房產，顯然要好很多。
財智成功
按照一般人的想法，房地產升值速度過快了，現在已經是頂端了，所以我們要拋售房產，換回現金。存到銀行買理財。
以上全錯。
環境
在我國的大環境下，每年貨幣增加24%，而實物只增加9%。
那麼，也就是說，每年的通脹大約在14%左右。
也就是說，貨幣的超發，造成了通貨膨脹。
紙幣的通脹，才是房價上漲的唯一原因。
很多人雖然看不到，但房地產本身也是有折舊的，大約在每年1%左右？
所以任何認為房地產本身會“升值”的，都是錯誤的。房產不會升值，是貨幣在貶值。
房地產其實是金融業。他對沖的是大環境下的濫發紙幣。
所以房價每年大約上漲12%。
回報
如果你把錢存入銀行，今天存入的100元紙幣，算上5%的回報率，明年是105元紙幣。
你只看到了收益，沒有看到損失。
實際上，“貨幣型”資產其實是最不“保本”的。
如果你存入100元"紙幣”，一年之後我獲得100元紙幣，外加5元錢的利息。
那其實你是虧損的。因為我的“本金”存在形式是“紙幣”。紙幣的貶值速度，是一種開口風險，可能大到你完全無法承受，喪失全部的退休金。
以上，如果你想保值增值。那你就最好想一想。你手裡的是什麼，究竟能否對抗通脹。
萬歸藏
我認為按目前的趨勢，還是留房子好。
1、從中期來看，中國各城市的房價一直是上漲的趨勢。像北京、深圳這樣的一線城市，雖然目前房價已經很高了，但還在上漲，可能上漲的幅度不會太大了，但至少不會下跌。
2、像合肥這樣的省會城市，2016年房價基本上在原來的基礎上翻了一番，2015年時合肥房價7000多元一平方米，當時許多剛需用戶認為已經太高了，等價格掉下來再買，結果現在房價漲到17000多元一平方米，雖然中間短期可能稍微降一點，但降的幅度和時間都是有限的，遠沒有上漲的厲害 。
3、我所在的城市是安徽北方的一個縣城，眼看著房價一步步上漲，從2007年1200多元一平方米時，嫌價格高沒有買，到2013年時漲到了4300元一平方米，我咬咬牙買了一套，買了之後我家屬應後悔了，認為價格買高了，現在由於棚戶區改造等原因，縣城拆遷戶有8300多戶，造成房價快速上漲，目前房價一下子漲到了7000多元一平方米，而且眼看著房價還在向上漲。
4、不管是像北京、深圳這樣的一線城市，還是像合肥這樣的二線城市，還是較小的縣城，房價中期的趨勢還是上漲的，
