胡文欽
不合適，太原目前房價在10000+均價 比如買100平米房子總價在100萬，按首套房計算百分之三十首付得30萬，貸款70萬.30年還完每月差不多2300多。而且基本都是期房，就是你現在買了都得兩年後才可以收房，交房時還需要繳納物業費，公共維修百分之2，契稅百分之1.5，燃氣開口費等差不多需要四萬多，收完房子你還需要裝修，如果裝修簡單，房租相對便宜，100平米房子能租1500-2000，裝修好點的租金能達到2000-2800。那麼問題來了簡單裝修也得四五萬吧？好點的呢？十幾萬不帶傢俱都很容易裝進去。
現在好了你可以算算從付完首付，到裝修完你需要投資，30萬首付+4.5萬交房費用+5萬裝修【普通點】+月供【2300*24月=52000】總計44.7萬
而房子不可能每年都可以租滿年？一年拋過空置期，平均一年也就10000元左右租金！這下好了你可以算算多少年可以回本？
為什麼說太原不合適？最重要的就是房價高，租金相對便宜！
平生全靠浪
以租養貸，簡單的來說就是用“房子的租金還買房的貸款”，能不能以租養貸，主要看房租和月供的比例。
按照樂居的數據，太原新房價格在13000元/㎡左右，小店區房價最高，達到了15000元/㎡，而晉源區、萬柏林區、迎澤區、杏花嶺區4個區房價差不多都在13000元/㎡以上，尖草坪區房價最便宜為10000元/㎡左右。
按照購買100㎡新建商品住宅計算：
1、尖草坪區，售價10000元/㎡，總價100萬元，首付30%，首套房貸利率上浮10%，參考月供3926元/月。而目前尖草坪區房租大約為17元/月·㎡，100平米房租1700元/月左右，連月供的一半都不到；
2、晉源區、萬柏林區、迎澤區、杏花嶺區，售價13000元/㎡，總價130萬，首付30%，首套房貸利率上浮10%，參考月供5104元/月。目前該4個區平均房租大約25元/月·㎡，100平米房租大約2500元/月；
3、小店區，售價15000元/㎡，總價150萬，首付30%，首套房貸利率上浮10%，參考月供5890元/月。目前小店區平均房租大約為28元/㎡·月，100平米房租大約2800元/月。
從上面的數據可以明顯看出，在目前太原的樓市情況下，租金大約就是月供的一半，所以以租養貸顯然不太現實。並且以租養貸的人大多數情況是第二套房出租，上面計算的是按照首套房貸利率上浮10%計算的，二套房貸利率要上浮20%，月供還會多。
但是如果在2016年，太原房價僅有8000元/㎡，萬元盤都算高端稀有，並且貸款利率都會有折扣。在今年明年陸續交房以後，按照當時的情況算下來，以租養貸的可能性還是很高的。
瘋狂太原人認為，在城中村拆遷一波，以及房價大面積上漲以後，未來房租上漲的壓力很大。現在買房，2、3年後收房時的租金會不會也大漲，5年以後房租會不會翻倍，核心地段、地鐵房、學區房，個人認為這種可能性非常大，如果翻倍就能抵住月供。
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瘋狂太原人
以租養貸，簡而言之分兩種情況:一種就是直接買房然後出租，收取租金而後還月供；二是購房者已經有一處住房，出於投資或者其他目的貸款再買一處新房，然後將原有的住房出租收取的租金用來償還新房的貸款。
很多朋友都覺得"以租養貸"是一個買房的好辦法，但真的可行嗎？先說一下第一種情況，如果自己沒有住房，買了新房又出租，最後新房變舊房，委實有點不划算。
第二種情況是已有一處閒置住房，並且該處住房周邊基礎設施完善、環境優美、房屋採光、戶型、日常設備齊全，這種情況下肯定相對較好出租，可行係數三顆星。
如果是單純想要完全依靠房屋租金償還貸款，只能說這個想法不錯，但比較難實現，租金定價太高肯定普通人難以接受，租金定價太低又難以滿足自己以租養貸的願望，畢竟"豪"的人都房，而買不起房的小可憐們只能吃"土"。
以租養貸這個方法是否適合自己，還是好好研究一下太原房屋的租售比率，以及租金回報率，這樣才能保證自己的利益最大化。
太原看點
個人認為不適合，從租金回報率我估計也就3個多點的回報率，根本跑不贏利率，跑不贏跟通賬。還有就是搞清楚投資跟自住是兩碼事。坐等房產升值那是另一回事，除非出手變現以後再算。
啦啦老太原
重點學區房也許可以以租養貸，除了太原，全國還有很多地方可以實現的
龔城13718538467
以租養貸的概念你要想清楚，你買過來是為了什麼，以租養貸一般是為了投資，後期升值之後再賣，如果自住，現在中國房地產行情，投資的建議先不下手。
