納蘭談史
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據稱，濟南新房環比漲幅實現4連降，從7月的3.0%降到8月的2.8%，9月降到1.3%，10月份降到0.7%。濟南二手房環比漲幅實現2連降，從8月的2.8%，9月降到1.2%，10月份降到0.6%。濟南的房價是真的要扛不住了嗎？下面這個價格走勢可以看出，目前濟南住宅均價為14116元/㎡，環比下跌4.06%。而一個月前，濟南的住宅均價還在14714元/㎡。
2018年9月，濟南商品住宅價格為14714元/平米，環比上漲5.99%，同比上漲39.52%；
2018年8月，濟南商品住宅價格為13883元/平米，環比下跌0.58%，同比上漲18.36%。
2018年6月，濟南商品住宅價格為13813元/平米，環比上漲6.00%，同比上漲18.13%。
濟南今年的房價跟去年項目還是有很大的上漲幅度，從18%到40%的漲幅不等。
從濟南幾個片區的情況來看，市中區均價為2萬，天橋區均價為1.6萬，槐蔭區為1.5萬，歷下區為2.4萬，歷城區為1.6萬，高新區為1.9萬（以上均為11月份住宅均價）。
市中區的房價走勢，從今年最高的21552元/平方米到現在19542元/平方米，跌幅達到了9%。
槐蔭區的房價走勢，從今年最高的16090元/平方米到現在15546元/平方米，跌幅為3.3%。
歷下區的房價走勢，從今年最高的24752元/平方米到現在23922 元/平方米，跌幅為3.3%。
歷城區的房價走勢，從今年最高的16512元/平方米到現在16267元/平方米，跌幅為1.5%。
高新區的房價走勢，從今年最高的20028元/平方米到現在18798元/平方米，跌幅為6.1%。
天橋區的房價走勢，從今年最高的16883元/平方米到現在15845元/平方米，跌幅為6.1%。
從這些數據來看，濟南的房價已經連續半年的時間在陰跌，新房的價格已經在一段時間內沒有上漲了，而且房企拿地的熱情和投資開發進度也慢了下來，成交數據也呈現下降的趨勢。
在這種情況下，如果是有剛需購房的客戶，可以選擇年末各大開發商打折銷售的時機，有好的機會可以選擇入手。
而對於地級市或者縣級市的投資需要謹慎考慮，這個大背景下投資房產的風險已經很高了，轉讓二手房的難度也會比較大，所以不建議做投資，如果要買一定要買核心區的房子，而且要兼顧投資和自住。
如果是你，會買濟南的房子麼？會考慮哪裡的呢？
鵬哥說房產
通過這三張圖，我們可以看出，濟南一年均價上漲了有3000多，可能更多！價格平穩上升！
但是進入到新年二手房成交量大量下降，價格有些地區，資源配套不成熟的地方也有了鬆動！
濟南二手房主城區房價相對比較穩定，但在年初可能表現出一定的降溫趨勢，環比去年12月來看，除了槐蔭區、高新區以及章丘區還有一定的上浮，其他區域都表現出下跌趨勢，這也符合往年的樓市規律，一般接近春節的時候，大家對於樓市的關注度普遍降低。槐蔭區房價保持一定的增長，可能與吳家堡拆遷，拉昇了附近的房價有關；高新區和章丘區，隨著城建項目的不斷落地，房價還維持在一定的熱度。
新房還會堅定，終歸房地產拍地的樓面價格在這，濟南是強省會的省會城市，地鐵也要有了，未來還是看漲，短期是平穩的！
一直很努力的磊磊
濟南房價跌了嗎？
這是很多人都在關注的問題，筆者查閱了一些資料，簡單回答一下。
要看濟南的房價是漲是跌得看啥？最權威的是國家統計局的數據。先說說濟南的新房，從數據上來看，從今年3月份開始到8月份，濟南的新房已經連續漲了6個月。而且，8月份，就在大家都認為會降的時候，數據上卻顯示濟南的房價迎來最大漲幅，同比漲幅高達10.2%，領跑全國15個熱點城市。再說說二手房方面，。二手房的價格也是環比連漲了6個月。
有網友可能就問了，數據上依舊在漲，為何眾多市民卻感覺降了呢？
有業內人士分析，濟南的房子之所在數據上表現出這麼大的漲幅，可能是和網籤數據延後有關。從8月份以來，濟南的樓市降溫明顯，而且大家都有切身感受，那就是最近打電話賣樓的越來越多了，樓盤和中介開始聯手賣房了，有的還搞了不少活動，甚至拋出低價樓。
有專家分析，濟南的樓市已經進入盤整期，並不會有太大的價格波動，在未來一段盤整的是時間裡，濟南的樓盤可能會有小幅度的下跌。
大家都感覺樓市要涼，都覺得房價要跌，所以買房的人少了，觀望的人多了。為了吸引這些人，有樓盤開始推特價樓等，而其他樓盤為了競爭，也是硬著頭皮上。
而放眼濟南的樓市，降價的樓盤畢竟是在少數，大部分區域的整體價格沒有實質性的鬆動。
齊魯壹點
正常房價應該是：北京等一線城市均價10000-15000，濟南等二線城市均價5000-6000，三線城市均價不能超過2000.
一箇中學教師
昨晚剛陪親戚去看了個二手房，真心感覺不值，25年的二手房，六層頂樓50幾個平方，東郊的破小區，16000一平，不說貴不貴，就感覺不值，可是親戚家人說馬上就能到20000，我的天啊，93年的破房子，沒停車位沒地下室沒物業，不知道現在的人怎麼了？濟南的房價永遠不會跌，大家的共識。
寧靜以致遠1618
不請自己來，18年8月份以後濟南房價沒有大起大落，唐冶均價在一萬三四，西客站在1萬五六，市裡房價大部分在1萬8到2萬之間……好地段都是2萬以上起，目前來說都是大漲以後的小跌……就目前對於濟南上班族來說這個價格有點承受不了……但是有錢人太多，想跌到16年均價七八千是不可能了！目前來說投資謹慎一些，剛需的話可以考慮，前提是看好自己的錢包，月收入1萬左右，房貸每月不要超過5000……有灰色收入的除外！
小洋討生活
住建部有一份《商品房銷售價格行為聯合交叉檢查工作方案》文件指出，交叉檢查核心城市包括15個城市：
北京市
江蘇省一 南京市、蘇州市
浙江省 一杭州市、嘉興市
安徽省一 合肥市
山東省一 濟南市、青島市
河南省 一鄭州市
湖南省一 長沙市
廣東省 一廣州市，佛山市
海南省一 海口市、三亞市
陝西省 一西安市
被點名的15個城市，都是房價上漲比較快的。
這次聯合交叉檢查由發改委、住建部統一組織部署。
交叉檢查組由各地價格主管部門和住建部執法人員組成。
2018年，濟南的房價可能會下跌，二手房也一樣跟著下跌！
鐵男春秋
濟南東部房價一直處於漲勢。16年初濟南購房政策非常好，首付20%，利息打九折。當時很多人說房市要崩盤了，我在東部濟鋼附近看好樓盤想買，很多人勸我別買要降了，最後我買了7500每平。然後從五六月份開始漲價，一路狂奔現在房價14000＿15000。而且還有漲的趨勢。幸虧當時買了要不現在後悔死。現在東部有新東站，地鐵！高架。濟鋼老工業區搬走，房價可能還會漲。
奮鬥的菜鳥1
濟南的房價馬上就跌了，因為濟陽縣撤縣設區後，濟南的均價會大跌。如果想看看房價，就下載鏈家，或者貝殼找房。上面有成交價，這個是真實的，別聽別人胡說八道，真實的數據才具有說服力。看上哪個小區，輸入小區名稱就可以近期房屋的成交價格。或者打電話問中介也行，買房的就說要賣房子，賣房的就說要買房子，這時候得到的價格就是房子大約的真實價格。
輪子63
當下，房子價格還漲不漲，會不會跌。
沒買房子的人，永遠不期望它上漲，下跌更好；買過房子的人，大概分為兩類，投資和自住，明顯的前者盼漲後，後者無所謂！
2016年到2017年，各地省會城市，甚至四線和好點的縣城，房價都有瘋漲的現象。 而且漲幅達50%之多。濟南的房價也不例外，隨著東邊大學城的發展，房價也超乎你的想象的飛速上漲！
還有，現在美聯儲2017年上調利率，而我國現如今的基準利率處於歷史低點，但我國在不動基本利率的前提下采取了各種應對措施，還有銀行採取利率上浮百分之10甚至20的方法來應對資金問題！
題主問房價還跌不跌，這個話題，我覺得沒有意義，等待，機會永遠會溜走！2018會如何走，還要看政策！如果題主是剛需，就不要關心房價跌不跌，因為你買了就是值得的！
