//深圳住房自有率僅34%！
房產圈有一句很拉仇恨的話，叫：6套以下都是剛需。
什麼意思呢？就是說如果一個家庭沒有6套房，那麼他對於房子的需求還是迫切的。因為一套房子要自己住，一套父母住，一套岳父岳母住，一套留給兒子，一套留給女兒，一套用來收租。這樣下來，對於房子的渴求感才會消失。
但是，並不是每個深圳人都有六套房，有的甚至連一套都沒有。
據顯示，在人口高達2000多萬的深圳，住房自有率僅有34%，相對其他一線城市，廣州90%、上海70%、北京70%。
而且，深圳僅有1996.85平方公里的總面積，僅約為北京的1/8（北京16411平方公里）、廣州的1/4（廣州7434平方公里）以及上海的1/3（上海6340.5平方公里）。
地域面積一線城市中最小、住房自有率一線城市中最低，本是一個悖論，卻矛盾的存在著。而這也意味：深圳民間其實有一線城市最旺盛的購房需求。想要爆發的話，只是時間的問題。
深圳人均年齡非常年輕，僅為30歲左右，也是個候鳥型城市，寬鬆的就業環境使其成為人口淨流入大城，坐享高素質人口所帶來的人口紅利，長期來看，房子供不應求將一直是常態。
//換房成本巨大，買房儘量一步到位！
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擠進這34%就夠了嘛？其實還是遠遠不夠的。
前幾天，深圳發生了一件大事：50平米以下的房子將被限制入學。文件出來後，引起業界一片譁然，甚至有媒體指出：這完完全全是一條住房的“鄙視鏈”啊！
不過，24小時之後，這個規定被取消。可即使是這樣，也足以讓深圳房子小於50平米的業主驚出一身泠汗。
他們所求，無非只有一個：學校，而且是好的學校。這裡面反映出什麼問題？其實就是沒有買房一步到位，沒一步到位就要付出更高的代價。
當孩子需要上好的學校時，如果你家底夠厚，可以再置換一套大面積的名校學區房；但是，如果家裡置換不了大面積房子的話，只能臨時再加一套小的學區房，這叫“高低配”。
這樣的房產混搭好不好？其實都是有高昂的成本和風險的。前者你要面臨高昂的換房成本，如果是高於豪宅線的話，還有很高的豪宅稅；後面這種搭配，大配小，拖泥帶水，還要時刻憂心學區政策的朝令夕改。
在現在的樓市政策下，再置業的成本異常巨大。如果是投資的話，尚可理解，但是對於自住來說，將是苦不堪言。
所以，要提醒的是，在謹慎、理性思維主導下的置業者，對於購房的選擇，不應該再盲目追隨市面上所謂的熱門樓盤，反而是迴歸到項目本身所擁有的配套、產品、服務等因素上。
因為一旦你選擇配套不足、戶型僅能滿足短期居住需求的項目，那未來幾年、十幾年的生活質量、家庭財富支出都將受到重大影響。
基於此，你要相信擁有多重配套、且醇熟的項目才是你真正所需要的。換房的苦，儘量不要去受，成本太高，代價太大。
//深圳人購買力強大，熱點在西部
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一步到位的房子有什麼特點？首先就應該滿足購房者本身的生活需求。
一般的生活需求，無外乎是交通足夠便利，上班一族能更快速到達公司；購物、娛樂、休閒等需求在家附近就能得到滿足。
閒暇時間，老人有個公園，可以健身，可以舒展身骨；小孩子呢？能接受到好的教育服務，週末的時候能夠去附近的文化藝術中心轉轉，陶冶情操。
對於這種擁有多配套的優質項目，我有理由推薦位於燕羅松崗片區的翡翠陽光項目。這個樓盤項目可圈可點，而且開發商打造得非常用心。
首先來看一下這個項目的地理位置。翡翠陽光，地處深圳西北門戶的燕羅松崗片區，位於粵港澳大灣區核心節點之上。需要強調的是，作為價值高地的西部，在前一段時間一直是置業熱點。
數據顯示，11月最後一週，深圳樓市迎來推盤高潮，深圳3天（11月26日-11月28日）3個項目開盤，西部兩盤的成績最為亮眼，分別賣了1900套、1033套，僅兩盤就去化近3000套房！
萬科星城網上選房，5秒名邸E秒光
深圳人的購買力確實強大，但購買力一直集中在西部。西部下一波熱潮在哪？可能就在翡翠陽光。
燕羅松崗位於大空港一級輻射區，享受前海空港經濟發展紅利，又有大空港中的海洋新城的背書，發展可期。
//一步到位，翡翠陽光或成下一個爆點
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當然，上面只是地理方面的優勢，最值得注意的是，這個項目的配套方面非常的強大。
先問一個大家問題：你家小區旁邊有多少個公園？你能享受到的有幾個？問題有點兒奢侈，因為能享受到多公園配套的，要麼就是很偏比如東部，要麼就是價格昂貴比如華僑城，昂貴到很多人買不起。
而翡翠陽光所在燕羅松崗片區，綠化覆蓋率高達42%，擁有38個公園廣場（包括麒麟山公園、白龍崗公園、燕羅溼地公園、樓崗公園、五指耙森林公園、羅田森林公園等）以及
特有的42.6萬平方米生態景觀長廊。
依託這些優質生態資源，未來生活在翡翠陽光這個項目的業主，將享受非常宜居的生態環境。
再說一個大家非常關心的學校配套以及商業配套。翡翠陽項目周邊，學校分佈密集，項目自帶幼兒園，周邊有松崗第二小學、松崗實驗學校，燕山學校，松崗中學等，教育資源非常豐富。
如果想培養孩子身心的，燕羅松崗片區內擁有
松崗文化藝術培訓中心、松崗體育中心兩大文娛配套，方便週末帶孩子去培訓交流，讓孩子快樂成長。商業配套方面，據安靜實地走訪，離項目不到15分鐘步行距離範圍內，就有兩家大型的商業中心，星港城和百佳華。
這兩個大型商業中心，即使不是節假日，人流量也非常的大。而旁邊還有沃爾瑪、松崗天虹、集信商城等，逛街就在家周邊，一次性滿足所有娛樂要求。
交通配套方面，項目優享軌陸空港多維交通資源，鄰接松崗汽車站，以107國道、寶安大道、廣深高速、南光高速、深中通道（在建）、外環高速（在建）、穗莞深城際鐵路（在建）等多幹道對接廣深港三城，通過福永碼頭快速鏈接粵港澳核心區域。
此外，項目周邊還有地鐵6號線（建設中，薯田埔站、松崗公園站）、11號線（松崗站），瞬息通達T3航站樓、前海、福田站，交通非常的便捷。
產品方面，項目承襲Artdeco建築精髓，外立面時尚大氣；約74-99㎡的精緻品質戶型，搭配景觀陽臺，清風陽光穿堂而過；戶型方正緊湊，空間利用率高，媲美豪宅的裝修質感。
最後想說的是，在一個住房自有率只有34%的城市，你能做的只有一件事：擠進這34%的群體當中，而不是一直等待房價下降。
深圳換房成本很高，你能做的，最好是一步到位，而翡翠陽光，區位+配套俱佳，不僅一步到位，更能匹配老人和孩子的需求，將是一個非常不錯的選擇。
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PS：安靜的小密圈持續更新中，裡面除了深圳跑盤摘要、片區行情分析、深圳樓市研究報告、一線消息播報等外，還特邀數名深圳涉獵地產二十餘年的大伽團坐鎮，裡面可以解答關於深戶、豪宅&剛需選籌技巧、金融貸款等問題。
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