深圳西部有這樣一個片區：
位於粵港澳大灣區東岸
廣深科技創新走廊沿線
毗鄰107國道黃金商務帶
華訊方舟、德普特電子等35000家企業入駐
......
它就是西鄉鐵仔山片區
鐵仔山片區
鐵仔山片區歷來被譽為“城市休閒氧吧”、“市民健身樂園”，山林資源十分豐富。
但片區的價值不僅如此，它還是西鄉創新資源最為集中、最為豐富的區域：
目前，區域內已經有大型科技企業華訊方舟、德普特電子等35000家企業在這個片區辦公，其中百億級產值企業1家，超10億產值企業7家，四上企業238家，規上企業133家。
另外，據不完全統計，區域內已有37個產業園區，並且數量還在不斷增長。現階段已經分佈著中國天谷、易尚3D 影像基地、寶運達物流研發基地、101 設計總部大廈、南太總部經濟園、威富集團總部產業園、桃花源科技創新園三期等一大波產業規劃。
“一城、一鎮、一港、一河、一谷”
鐵仔山片區區位優勢得天獨厚，建成度高、生態資源豐富，由東側廣深高速、南側西鄉大道、西側寶安大道和北側航城大道－洲石路圍合而成，片區內包含鐵仔山、平巒山和龍企山。
寶安經濟發展的大動脈——107國道位於片區中軸線上，規劃用地12.98平方公里，建成區約8.45平方公里。
西鄉街道於2017年就開始進行該區域的規劃研究，2018年正式定義鐵仔山科技城，並進行“一城、一鎮、一港、一河、一谷”的戰略佈局。
【一城：鐵仔山科技城】
充分利用好鐵仔山的先天優勢，依託片區14個在建、擬建城市更新項目和產業升級項目，釋放208萬平方米產業空間，打造科技化、智能化、生態化的高端智造產業聚集區，打造廣深科技創新走廊的重要產業節點。
【一鎮：濱海風情小鎮】
依託西灣獨特的海灣風光，挖掘固戍歷史人文資源，打造特色文商旅產業聚集區，聯接大鏟灣，與中心區濱海主題公園互為呼應，打造縱貫西部灣區的寶安特色濱海公園。
【一港：大鏟灣港現代服務業聚集區】
對接“互聯網+未來科技城”，統籌推進大鏟灣港現代服務業聚集區建設，打造幾個千億級產業聚集地，成為“灣區核心”的主要產業增長點。
【一河：西鄉河商務帶】
依託107國道和西鄉河“一河兩岸”升級改造，進一步整合西鄉整體商業業態，把歷史文化資源做出新意思。串聯真理街、王大中丞祠、綺雲書室、鄭氏宗祠，實施景觀業態雙提升，打造不一樣的“壹方中心”。
【一谷：桃花源創新谷】
依託現有桃花源科技創新園主園和4個分園，突出科研孵化和科技創新，構築環保、生物製藥、檢測等科技創新產業聚集區。
一城：鐵仔山科技城
鐵仔山科技城東至鐵崗水庫，南至西鄉大道，西至寶安大道，北至航城大道，規劃總面積約為1485萬平方米，產業用地成片集聚。
該區域將充分利用產業集聚優勢，依託龍頭企業，打造科技化、智能化、生態化的高端智造產業集聚區、廣深科技創新走廊的產業核心節點，打造一個寶安版“高新科技園”。
日前，鐵仔山科技城片區還被列入《深圳市進一步加快發展戰略性新興產業實施方案》中，成為37個重點發展片區之一：
【西鄉鐵仔山科技城片區】充分利用產業集聚優勢，依託龍頭企業，大力發展高端裝備製造產業，圍繞航空航天、新型電子元器件等領域，建設研發、科技孵化、檢驗檢測基地。
據瞭解，鐵仔山科技城範圍內建成區大致分為寶田工業片區、鐵仔山西南工業片區、鐵仔山西北片區、平巒山南側片區和桃花源片區5個產業片區。
5大片區各具特點和優勢，產業鏈完善，載體空間潛力巨大。其中桃花源片區創新要素最為集中。
2018年年底，寶安區委區政府將著手啟動桃花源科技創新園及周邊片區升級改造，通過高標準規劃、高水平提升改造、高起點項目准入，建設桃花源智創小鎮，打通山城水的聯繫，構建藍綠交織的生態系統，形成寶安的智創紐帶、智庫高地和高端新型實驗區，打造寶安“創新之核”。
通過城市更新保障產業發展空間
鐵仔山科技城大部分園區屬於老舊工業區，品質差、面積小，且因土地權屬複雜、多方利益糾纏或法定圖則限制等問題，統籌改造難度大。
對此，西鄉街道計劃主要通過城市更新保障產業發展空間。
目前，該片區共有17個工改工城市更新項目及4個產業園區項目，預計釋放出產業空間281萬平方米。
西鄉街道將充分發揮龍頭企業和國企的帶動作用，吸引更多企業積極參與城市更新。
另外，該街道還將集中利用閒散用地，優先保障優質企業發展需求。通過產權置換或共同合作開發，將規模較小的園區就近併入大型園區，形成規模效應。
整理：中原大咖
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