微事件君先前發過關於榮盛要求員工購房的一篇《榮盛地產對員工死磕任務，不買房就列入淘汰序列》文章，現在看來不止榮盛，臨近年底，各大房企為了完成年度指標，也紛紛對員工下手了。
12月3日一名自稱為正商集團的員工在社交媒體爆料稱，正商地產強制所有員工購買公寓，從每人的工資中扣除30%-60%，連續扣5年共60個月，員工沒有拒絕的權利。
據該員工透露，在公司召開的員工購房的說明會上，集團高管表示此次的購房是必須的，可購買的房源包括正商地產旗下絕大部份寫字樓、商鋪、車位和公寓等。享受經理級別待遇的，以及月工資超過1萬元的，每月拿出工資的60%進行抵扣，期限為5年。普通員工則視自身情況而定，拿出工資30%-60%來進行抵扣。
該員工表示，除了這五年每月抵扣的錢以外，員工還需交不少於抵扣款的首付。即員工此次購房的總價值應該超過抵扣款的2倍。舉個例子，如果月工資是1萬元，那麼每個月抵扣的金額為6000元，5年算下來的抵扣總額為36萬，則此次購買房源的總額應該大於72萬。對於員工買房的價格優惠，與市場價相差不大，僅便宜了2%-3%。
無獨有偶，12月3日融創上海城市公司舉行了一場全民營銷大會，宣佈了“員工購房福利”。公司發給員工的詳細政策中稱，2018年12月31日前選定房源，簽訂房屋認購協議並支付房源合同額的20%，1月底前選擇執行項目員工房政策或享受全員營銷獎勵。
員工獲得的“福利”包括更低比例首付、無息貸款等。比如，首套房首付原本為35%，員工自己付20%，剩下15%可以向公司無息貸款；二套房首付原本為70%，員工可以先付35%，剩下向公司無息貸款35%。
不過一名融創上海公司員工透露，事情在第二天變了味——人事部門提醒所有員工注意全民營銷大會上提到的指標，將會關聯年終獎發放和明年的晉升、調薪，並要求P3/M2級（經理級）以上一人消化一套房，經理級以下普通員工3-5人共同消化一套房。
這名員工稱，他們被要求購買的樓盤是位於松江泗涇的融創壹號公館，是融創於2016年拍下的“泗涇地王”，預計將於今年12月月底首開，約有800套房源，均價4.7萬元/平方米，面積85平方米—121平方米不等，以90多平方米粗略計算，一套房總價約450萬元。員工需要自掏腰包的首付比例最低為20%，即90萬元。
這意味著經理級別以上員工，需要自己拿出90萬，普通員工大約需要拿出二三十萬，一時間拿不出這麼多錢的話，公司可以幫忙找消費貸，利率在6%左右。
內部員工稱，這個“全民營銷”計劃，大致有兩套方案可供員工選擇。
方案一是“選擇全員營銷獎勵”——員工向公司付完首付以後，可享受對應房源稅後1.5%的全員營銷獎勵，2019年2月可提前兌現50%激勵金額，6月底兌現並退還已支付的房款。方案一的意思就是，員工先墊下首付款買房，等半年後公司銷售和財務情況轉好，把房子賣出去後，再把員工支付的房款全部退還。
方案二是“選擇執行員工房更名政策”——員工向公司付完首付以後，可享受員工房折扣3%，要求在2019年1月31日前辦理簽約手續，並根據項目付款要求籤約付款，辦理按揭最遲不晚於2019年3月底。在交房以後，可辦理一次房產更名。方案二的意思其實是員工先首付買下一套房，之後員工可以把這套房轉手賣掉，並辦理更名。如果最終沒能把這套房賣掉，公司承諾可以轉為方案一。
員工們的顧慮，一是在於沒法一下子拿出幾十萬，如果湊不齊錢，還要藉助於高利息的消費貸；二是不知道能否如期收回自己的本金，這可能要視明年公司的財務運營情況而定。“如果不掏出這筆首付款，就面臨損失年終獎、影響升職加薪的風險。”內部人士稱。
今年融創上海城市公司本來定下的目標是300億，目前的完成率大概在60%，完成了170億左右，最後一個月要賣90億。能想到讓員工來兜底，估計也是沒有其他更好的辦法了。
不過融創另有內部人士稱，員工福利購房是融創內部時常會推出的政策，並不限於上海城市公司以及泗涇這一個項目，目前涉及多個城市、多個項目，其中有不少適合投資的熱門項目，是公司讓利於員工的行為。
越是規模大安全性高的企業，話說的相對好聽些，越是規模小風險高的房企，話說的相對沒那麼好聽了，所以類似榮盛、正商的員工購房事件網上發酵傳播，而融創的員工購房傳聞較少，當然類似的要求自家員工購房的房企不在少數，其中萬科、恆大、富力等房企絕對是良心企業。
剛在11月初收購了嘉凱城資產包的萬科，已將這部分項目面向內部員工開放，可以全款購買未售的現房，其中包括位於杭州的名城博園現房項目。鏈家官網顯示，名城博園二手房最低的掛牌價為24091元/平方米，最高的掛牌價為32204元/平方米，目前區域二手房價格掛牌價與名城博園基本一致。
在衝刺年度目標、緊抓回款的壓力下，杭州萬科對這部分房源採取了內部銷售的方式。萬科員工透露，名城博園已經在萬科內部開始賣了，還是按照原來的1.2萬/平方米，但需要加上40萬的車位費。員工先要交齊全額房款在參與內部搖號並選房，選定後再統一過戶，便宜的房源加上車位費每套也只要一百多萬，仍遠低於市場價。
富力在12月31日前所有項目（含海外項目）開放對員工購房優惠的福利，按級別及入職年限定折扣力度，員工可享有額外96折-8折不等的折扣，並在6個月內有一次更名的機會。
恆大每3年一次的員工內部優惠購房，對所有員工均為7折，若是遇上住宅清尾貨的話更是便宜，並且每年均有商鋪、車位等的員工內部購房折扣，也享有一次更名的機會。
當然，在之前房地產市場不好的年份，不少房企也要求員工購房，甚至是強制性的，但據微事件君瞭解，當初不少被強迫購房的地產人因此買了多套房後基本實現了財務自由，比如融信某保安借款買了2套房套現百萬，福晟的資深員工的房子得用excel列表保存，近水樓臺先得月，地產人的信息肯定比外人要多些，所以對房子也有更深的理解。
你家房企要求員工購房了嗎？
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