微事件君先前发过关于荣盛要求员工购房的一篇《荣盛地产对员工死磕任务，不买房就列入淘汰序列》文章，现在看来不止荣盛，临近年底，各大房企为了完成年度指标，也纷纷对员工下手了。
12月3日一名自称为正商集团的员工在社交媒体爆料称，正商地产强制所有员工购买公寓，从每人的工资中扣除30%-60%，连续扣5年共60个月，员工没有拒绝的权利。
据该员工透露，在公司召开的员工购房的说明会上，集团高管表示此次的购房是必须的，可购买的房源包括正商地产旗下绝大部份写字楼、商铺、车位和公寓等。享受经理级别待遇的，以及月工资超过1万元的，每月拿出工资的60%进行抵扣，期限为5年。普通员工则视自身情况而定，拿出工资30%-60%来进行抵扣。
该员工表示，除了这五年每月抵扣的钱以外，员工还需交不少于抵扣款的首付。即员工此次购房的总价值应该超过抵扣款的2倍。举个例子，如果月工资是1万元，那么每个月抵扣的金额为6000元，5年算下来的抵扣总额为36万，则此次购买房源的总额应该大于72万。对于员工买房的价格优惠，与市场价相差不大，仅便宜了2%-3%。
无独有偶，12月3日融创上海城市公司举行了一场全民营销大会，宣布了“员工购房福利”。公司发给员工的详细政策中称，2018年12月31日前选定房源，签订房屋认购协议并支付房源合同额的20%，1月底前选择执行项目员工房政策或享受全员营销奖励。
员工获得的“福利”包括更低比例首付、无息贷款等。比如，首套房首付原本为35%，员工自己付20%，剩下15%可以向公司无息贷款；二套房首付原本为70%，员工可以先付35%，剩下向公司无息贷款35%。
不过一名融创上海公司员工透露，事情在第二天变了味——人事部门提醒所有员工注意全民营销大会上提到的指标，将会关联年终奖发放和明年的晋升、调薪，并要求P3/M2级（经理级）以上一人消化一套房，经理级以下普通员工3-5人共同消化一套房。
这名员工称，他们被要求购买的楼盘是位于松江泗泾的融创壹号公馆，是融创于2016年拍下的“泗泾地王”，预计将于今年12月月底首开，约有800套房源，均价4.7万元/平方米，面积85平方米—121平方米不等，以90多平方米粗略计算，一套房总价约450万元。员工需要自掏腰包的首付比例最低为20%，即90万元。
这意味着经理级别以上员工，需要自己拿出90万，普通员工大约需要拿出二三十万，一时间拿不出这么多钱的话，公司可以帮忙找消费贷，利率在6%左右。
内部员工称，这个“全民营销”计划，大致有两套方案可供员工选择。
方案一是“选择全员营销奖励”——员工向公司付完首付以后，可享受对应房源税后1.5%的全员营销奖励，2019年2月可提前兑现50%激励金额，6月底兑现并退还已支付的房款。方案一的意思就是，员工先垫下首付款买房，等半年后公司销售和财务情况转好，把房子卖出去后，再把员工支付的房款全部退还。
方案二是“选择执行员工房更名政策”——员工向公司付完首付以后，可享受员工房折扣3%，要求在2019年1月31日前办理签约手续，并根据项目付款要求签约付款，办理按揭最迟不晚于2019年3月底。在交房以后，可办理一次房产更名。方案二的意思其实是员工先首付买下一套房，之后员工可以把这套房转手卖掉，并办理更名。如果最终没能把这套房卖掉，公司承诺可以转为方案一。
员工们的顾虑，一是在于没法一下子拿出几十万，如果凑不齐钱，还要借助于高利息的消费贷；二是不知道能否如期收回自己的本金，这可能要视明年公司的财务运营情况而定。“如果不掏出这笔首付款，就面临损失年终奖、影响升职加薪的风险。”内部人士称。
今年融创上海城市公司本来定下的目标是300亿，目前的完成率大概在60%，完成了170亿左右，最后一个月要卖90亿。能想到让员工来兜底，估计也是没有其他更好的办法了。
不过融创另有内部人士称，员工福利购房是融创内部时常会推出的政策，并不限于上海城市公司以及泗泾这一个项目，目前涉及多个城市、多个项目，其中有不少适合投资的热门项目，是公司让利于员工的行为。
越是规模大安全性高的企业，话说的相对好听些，越是规模小风险高的房企，话说的相对没那么好听了，所以类似荣盛、正商的员工购房事件网上发酵传播，而融创的员工购房传闻较少，当然类似的要求自家员工购房的房企不在少数，其中万科、恒大、富力等房企绝对是良心企业。
刚在11月初收购了嘉凯城资产包的万科，已将这部分项目面向内部员工开放，可以全款购买未售的现房，其中包括位于杭州的名城博园现房项目。链家官网显示，名城博园二手房最低的挂牌价为24091元/平方米，最高的挂牌价为32204元/平方米，目前区域二手房价格挂牌价与名城博园基本一致。
在冲刺年度目标、紧抓回款的压力下，杭州万科对这部分房源采取了内部销售的方式。万科员工透露，名城博园已经在万科内部开始卖了，还是按照原来的1.2万/平方米，但需要加上40万的车位费。员工先要交齐全额房款在参与内部摇号并选房，选定后再统一过户，便宜的房源加上车位费每套也只要一百多万，仍远低于市场价。
富力在12月31日前所有项目（含海外项目）开放对员工购房优惠的福利，按级别及入职年限定折扣力度，员工可享有额外96折-8折不等的折扣，并在6个月内有一次更名的机会。
恒大每3年一次的员工内部优惠购房，对所有员工均为7折，若是遇上住宅清尾货的话更是便宜，并且每年均有商铺、车位等的员工内部购房折扣，也享有一次更名的机会。
当然，在之前房地产市场不好的年份，不少房企也要求员工购房，甚至是强制性的，但据微事件君了解，当初不少被强迫购房的地产人因此买了多套房后基本实现了财务自由，比如融信某保安借款买了2套房套现百万，福晟的资深员工的房子得用excel列表保存，近水楼台先得月，地产人的信息肯定比外人要多些，所以对房子也有更深的理解。
你家房企要求员工购房了吗？
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