江西人在東莞666
2018年至2020年房子將進入一個高位調整階段，2018年受市場調控影響，不會大漲，2019年房價將進入分化階段，人口淨流入城市仍然有一定的投資價值，三四線人口淨流出城市有較大壓力，任澤平說過2019年或是買房的一個機會，2019年以及2020年是比較適合進行房地產市場投資的。從2019年開始，我國的房地產市場將進入新週期，房價未來也會有一定的上漲空間，投資者選擇在這個時機買入或將有不錯的收益。
一、現在的中國房地產還有發展潛力嗎
這些年我國房價上漲，符合全球範圍內的一般規律，並不是特例，很多國家經濟較快增長過程中，都出現了房價的較快增長，比如韓國、馬來西亞、巴西、俄羅斯、南非等，這些國家在經濟較快增長時，房價的增速不比我們慢。
我國房價還有很大的上漲潛力，這是我國目前發展階段決定的，影響房價的指標有收入水平、消費水平、城市化率、我國現在僅僅相當於日本1970年左右的水平，收入水平只有美國的1/7，繼續向前發展的空間還非常大，你能想象之後你的收入不漲嗎？如果收入繼續增長，房價不漲也是不現實的。
我國市場調控房價，調控的不是房價，而是房價的增速，特別是2018年，市場調控房價很有節奏，房價上漲過快的話，會導致財富差距拉的過大，不利於社會的繁榮穩定，也不利於未來社會的持續的安定和進步。
二、房價週期，長期看人口、中期看土地、短期看金融
從房地產供需角度看，人口、金融均屬需求側因素，土地則屬於供給側因素，人口、金融、土地綜合決定房地產週期，衡量房地產週期的指標包括銷售、價格、開發商資金來源、土地購置、新開工、投資、庫存等，衡量房地產市場發展潛力的指標包括房價收入比、租金回報率、空置率等。
人口因素：人口紅利和城鄉人口轉移提升經濟潛在增長率，居民收入快速增長，消費升級帶動住房需求，20-50歲買房人群增加，為主要購房群體，20-35歲首次置業，35-50歲改善型置業為主，這些人口帶來購房需求和投資高增長。
土地因素：土地供應量的多少，是住房市場供需平衡和平穩運行的基礎，如果出現短期土地供應過多或過少，極易造成住房供給過剩帶來的供求失衡，因此，土地市場供求平衡對中期住房供求平衡十分重要，是控制房價的重要手段。
金融因素：利率、貨幣超發、支付能力、加槓桿、等金融工具對房價的短期有顯著的影響，利率、首付比、信貸等政策將影響居民的支付能力，也影響開發商的資金回籠，國內外房地產上漲形成大多受低利率和充裕流動性推動，而房地產下行則大多可歸因為加息和流動性收緊。
房地產是中國重要的支柱產業，關乎民生、經濟發展，房價過快上漲和下跌都會對目前發展階段中國產生很大沖擊，投資房地產也不是沒有風險的，剛需買房也需要考慮自己的實際需求。長期來看，中國房價仍有較大潛力，短期2018-2020年，房價將受到調控的影響。
感謝大家的閱讀，謝謝！
登臺坐水閣
2018年1-8月一直是房價上漲的過程，上半年主要是二三四線城市在上漲，而一線城市由於受到房地產調控的影響，漲跌都比較溫和。到了2018年7月末，中央政治局會議提出“要堅決遏制房價的上漲”，於是各地開始整治房地產亂像，而住建部也約談了前期房價上漲過快的城市負責人，並且實行了問責制。
預計2018年第四季度房地產開始降溫，因為進入了金九銀十之後，房地產的真的是降溫了，恆大、陽光城等開發商都開始打折促銷。同時，很多一二線熱點城市，二手房價開始了10-20%的鬆動，購房者的議價能力更高了。從9月份的房地產“量價齊跌”的情況看，熱點城市房地產將從過熱向寒冬轉變。
進入2019至2020年後，中國的房地產去槓桿化、去投機化進程不會改變，房子是給人住的，不是用來炒的，所以房價是絕對不會再漲上去了，未來房地產調控還將持續，並且蔓延到三四線城市，一二線城市房價將會緩慢下跌，因為要防控房地產金融風險，但是三四線城市房價將會大跌，可能一夜再回解放前。
作為投資者，千萬不要低估政府調控房地產的堅強決心。目前，各地還在整治房屋租賃市場，以後很多人可以通過租房居住，來解決居住問題。2018至2020年乃是中國房地產迴歸居住屬性，房價由當地人收入來決定，這是一個過渡。
不執著財經
我對2018—2020年的房價走勢，基本判斷是，不會全面下跌，也不會全面上漲，而是漲跌互現，跌面大於漲面。
為什麼不會出現全面下跌或全面上漲現象呢？主要有這樣幾個方面原因：首先，全面下跌有有希求，但沒有可能，銀行、地方都不會接受，都會想方設法保住房價不全面下跌，至少，不能大範圍下跌，更不能大幅度下跌。所以，只能部分下跌。
其二，全面上漲有空間，但沒有機會。房住不炒，堅決遏制房價上漲，這些要求，都是直指房價。如果哪裡出現房價全面上漲的現象，就會受到職能部門的制約。
第三，漲跌互現，主要是一二線城市上漲的內在動力更強一點，三四線城市則會出現不同程度地下跌。原因就在於，三四線城市仍然有較大庫存，如果再開發新的項目，就問題更大更嚴重。
譚浩俊
我國的房價崩盤的可能性不是很大！
房價的漲跌與我們的經濟息息相關。曾經有經濟學家說，房價的急劇下跌將會對中國的經濟造成重大的影響。正常一個城市的房價，都會跟消費水平成正比，人口越多，消費水平越高，房價就漲。而房價在短期內略有波動實屬正常。
如果想要炒房，近幾年並不是一個合適的時機。
如果只是用來居住，而不是作為投資，又有足夠的經濟實力，想買也就買了。
以上是以宏觀來論述，下面我們來說說微觀~
就拿上海這個大都市而言，我有朋友在房屋中介工作，不同地區的房價是不同的，漲跌當然也就不同。
雖然每年房價總有不同程度的漲跌，地段好的，2017年6月買的，過了個年回來，房價已經翻倍。但一些郊區漲的就沒那麼狠了。在大趨勢上，房價還是在上漲的。
我們年年期待房價會跌，結果房價年年漲，只是不同地區漲幅不同而已。
不要對房價存在幻想，在合適的時候買合適的房，才是最合理的事情。
環球老虎財經
全國房價情況來看，有漲有跌，一些房價漲是必然的，比如一些新開發的樓盤，由於環境、物業等方面佔有很大優勢，房價相對於二手房，居高不下，什麼原因造成的呢?一些經濟條件優越的家庭改善居住環境，而且金錢對於他們來說，真的不算什麼。據相關數據統計，中國有186萬戶千萬富豪。北京83個人中，就有一人是千萬富豪。
對於富豪們來說，為了度假需要，在一些環境優美，氣候宜人的小城內購買一套房子不算大事。另外三四線城市的富豪數仍然不少，當所住小區年頭久了，裝修舊了之後，有就換新房的需求。所以新小區的房價一直在漲，只是漲的幅度沒有前些年那樣大了。
因為新小區的物業、硬件設施等都要優於老舊小區，所以在價格上佔有優勢，然而這些老舊小區的價格就沒有那麼樂觀了，一些三四線城市，超過二十年房齡的房子空置偏多，特別一些沒有電梯的高層或把邊樓房，即使價格壓得很低，仍然很難脫手。坤鵬論的一個同事，原來居住五十幾平的高層小樓房，後期買了一個一百多平的房子，原來和房子在報紙上打了一年廣告，價格已經壓得很低，但卻無人問津。後來也不賣了，一直到現在仍然空置。
國家提出房住不炒後，炒房情況越來越少。2018至2020的整體房價已經開始走下坡路了。
坤鵬論
說一下我自己的經歷吧。06年到天津，房價已經開始迅速抬頭。07年全款50萬買了一套98的，因為要落戶就必須全款，否則這些錢可以在天津最好的地段付三成首付買個大三室。然後到了08年，房價真的是在跌，差不多跌了百分之30。09年又開始上升，越來越熱。10年上半年，給父母買了一套91的，貸款七折利率。單價7800。然後國家出臺調控限購。直到15年房價一直穩定微漲。15年底改善，入手兩套大平米，共400平，單價12000。後天津房價井噴，半年翻了個跟頭。17年1月，市區近中心位置給孩子準備，入手了一套87的，單價37000。趕上利率85的末班車。每一次買房，基本都是當時的最高點，幾年後都會感覺那時真心不高啊......我買房子都不是為了炒房，大都是為了自住。買的時候，真沒想要投資增值，不過也算是無心插柳。到現在才有點醒悟，對於普通人來說，沒有更好的投資方式，買房子真的是最容易實現保值增值極佳方式。對於18年到20年的走勢，我覺得還是會看漲的，幅度肯定不會像16年那麼大，不會暴漲，但肯定能漲過通脹。
螞蟻1115784
作為一名房產經紀人我來回答一下這個問題吧。毫無疑問，不會下跌。但是也上漲空間不大。因為我這麼說也是有原因的。我知道作為中介，說什麼都是有人說，畢竟說實話也不行。但是我已經 習慣了。我只說我自己的看法，各位看官，可以按照自己的思路來看待
首先，每年的人工成本，還有鋼筋水泥不斷地上漲，所以房價是不會下跌的。畢竟不漲價就算掙到了。雖然說不會下跌。但是漲的幅度也不大，因為目前全國各地房價到達了頂峰，已經不可能再漲了，目前的房價沒有多少家庭可以承受的了。
所以說。目前剛需客戶，是早買早賺到，因為你遲早都是要買的，人民幣越來越不經用了，每年都在貶值，而房子算是保值的，但是雖然如此，還是不建議大家投資，因為目前有價無市，賣不出去，人人都有房子的時代，你賣給誰？綜合幾點，目前市場比較飽和，不建議投資房地產，江西老表小軒
我本人認為，2018至2020階段，房價應該處於回調階段。原因：1.中央經濟工作會議已經定調：堅決遏制房價的上漲！記住，不再是以前的“遏制房價過快上漲”。2.中美貿易戰也決定外部環境不好，經濟不可能突飛猛進；3.國內經濟進行結構性調整，也會導致各行各業處於短暫的陣痛期，掙錢不易；4.房價的真正推手是貨幣，而目前的M2即廣義貨幣高達170萬億，屬於絕對的超發，美聯儲正在進行縮表，咱們的央行也要被動的縮表，不可能再放水。穩健的貨幣政策應該是一個長期目標。綜上，本人認為，一線城市房價目前正在進行回調，我本人掌握的資料，基本上每套房相比去年的掛牌，均下調幾十萬不等。二線城市目前絕對也是正在回調，三四五線城市應該在10月份之後，會明顯回調。明年，三四五線城市的賣房人，想賣掉房子絕對很難。
菅峰律師
我來大膽預測一下，18年小漲，19年小跌，20年大跌。
眺望雙魚座
房子是漲還是跌，很明顯一些大城市沒有漲的空間了，燕郊每平跌一萬多了，而三四線城市又炒火了，就說我住的小縣城，磚混每平在3000左右，框架每平4000左右，位置好的每平突破4500元，商家故意找託排隊忽悠人，說中間好的樓層己售完，只剩下頂層和一層，實際上不是這回事，而且當你付了款買到手再想退就難了，我年前買了一套磚混房，每平2800元，現在開發商賣價每平3000元，退給他們只能給2300元，我想2600賣給別人，開發商不給辦手續，還嚇唬買房人，刁難買賣雙房，所以看著是漲了，一旦買回來就賠錢。可開發商合夥漲價，因為推廣城鎮化，環保因素，鄉下磚廠拆了，不利於農村建房，農村娶媳婦必須城裡買房，所以出現了大批打工的人趁春節還沒外出的機會抓緊看房，定房，造成房源表面上很緊張的局面，實際上小城市確實有需求，有上漲的空間，所以近兩年小城市房價只會漲不會降。
