冉冉紅旭朝陽
銀行能反悔不放款，但是在現實中基本上不會出現這種情況，或者說概率極小。在我看來，原因有二：1.任何二手房在過戶之前基本上都是銀行貸款審批通過了，接下來的步驟就是買賣雙方過戶打首付款，辦理銀行抵押貸款手續，接著銀行就安排放貸款。所以如果銀行真要反悔不放款根本不需要等到過戶之後，審批時直接拒絕就行。2.銀行在放款過程不會無緣無故就反悔，即使有不放款銀行都會說明理由的。最近兩年房市火爆的時候，銀行確實會在放款階段會以額度緊張或者利率需要上浮要求接受利率上浮才放款，或者延遲放款時間，這個確實存在。這個時候如果覺得利率過高接受不了貸款人可以選擇放棄貸款。但基本上絕大多數人的會接受銀行貸款利率上浮的要求以便快速發放貸款。
銀行基本上不會在放款階段不放款，只是會拉長放款時間或者需要貸款人接受利率上浮才發放貸款，雖然這種做法有點不道德，但是無可厚非。另外作為國有金融企業，貸款流程保證了不會也沒有必要做這種有損企業形象的事情。放款階段等著就行，銀行有利率變動會聯繫你的，基本上是籤補償協議。
侃侃而談的正品小地主
這的確是個很麻煩的問題。先說答案：銀行不放款是沒有責任的。
根據銀行的操作慣例，二手房房貸確實是需要過戶然後才能辦理房貸，原因是要使借款人和抵押人一致。這個時候，房屋的買賣雙方都需要小心謹慎，以避免銀行在房屋過戶後不同意放款的情況。
在銀行角度，受理二手房房貸時也要特別注意，對於有問題或者瑕疵的二手房貸款不要輕易給出答案，以避免出現題主所說的情況。
從法律角度來看，儘管過戶完成，但銀行依然有權利不貸，除非銀行給出書面的《貸款承諾書》。一般情況下，最後能不能貸，銀行經辦人員都只能口頭說說，不會輕易給出書面承諾。因此，完成過戶只是滿足銀行貸款諸多條件的其中一個，還有其他一些貸款條件如果客戶不能滿足，銀行審查依然不會給予通過。這個時候就很尷尬，過戶還得還原，勞民傷財。由於抓不到銀行反悔的書面證據，買賣雙方也只能自認倒黴。
我是空谷寒潭，與您分享我的觀點。
