小車說理財

這才沒多少天，馬雲剛剛登上首富榜首就再次被許家印反超，以367億美元身價成功超過馬雲354億美元以及馬化騰的350億美元。那麼，為什麼房地產大佬的財富再次超越互聯網大佬呢？

一、房地產的經濟增長態勢依舊存在。

雖然說許家印在投資賈躍亭FF新能源汽車上吃了很大的虧，至今也是撲所迷離，但是“老本”還是有的。在上一波房地產市場輪動蕭條期時，許家印瞄準三四五線城市，成功的推動房地產的開發與建設、銷售，以精裝修為基準進行推進，而在2016年、2017年間三四線城市房地產市場火爆，更是達到了“一房難求”的程度，所以許家印也踏中了時機，一舉規模超過了“原龍頭老大”萬科，也一舉成為首富。當然在2018年間“住房不炒”“堅決遏制房地產價格上漲”“提速房地產稅”的背景下，房地產價格也是得到了有效控制，但是依舊保持在“高位橫盤”，並沒有下跌，只是局部地區成交轉冷。

所以，在這種局面之下房地產市場雖然沒有繼續的火爆，但對於許家印身價的估值並沒有很大的折損。

二、馬雲、馬化騰身價因為股票市值的下跌反而被許家印反超。

阿里巴巴2018年最高價185美元/股，而現在只有150美元/股；騰訊控股更是由475港元/股，跌至現在的310港元/股。而恆大的股價31港元/股降低至25港元/股，再加上房地產市場價格並未出現較大鬆動，而科技股跌幅更大。所以，許家印也就能夠實現反超，一舉再次拿下首富。

厚金說

評論員門寧：

這不是許老闆第一次登上中國首富寶座的位置了，實際上在2009年恆大上市當天，許老闆就坐上了首富的位置，只可惜恆大的股價一直不溫不火，後來首富才被王健林、馬化騰、馬雲等人奪去。如今再獲首富的名號，許老闆自然是春風得意了。

許多網友不理解，兩位馬老闆幾乎壟斷了國內的互聯網服務，為何還是在首富競爭中落敗給許家印呢？筆者今天給大家分析一下其中的原因：

1、房地產仍然是中國經濟的支柱

雖然大家這些年都在唱衰中國的房地產，但實際上房地產仍然是中國的支柱產業，房地產企業的銷售業績仍然在連續創新高。就看今年1-11月龍頭房地產企業的銷售額與銷售面積，均創出了歷史新高。恆大前11月銷售金額達到了恐怖的5391.4億元，權益銷售金額更是高居行業第一，達到了5127.2億元。

要知道阿里和騰訊今年的收入（預測）也就在3000億上下，兩者加在一起才和恆大站在一個數量級上。而除了恆大之外，房地產企業還有多年年銷售額數千億的巨頭，這個行業實際上還是非常賺錢！所以許家印能夠勝出，我一點都不感覺意外。

2、互聯網企業的股權結構分散

互聯網企業和房地產企業的經營存在很大的差別，地產企業是負債經營，股權始終保持集中；而互聯網企業由於缺少固定資產，借款困難，需要不停的稀釋股份來融資，以支撐公司的發展。

根據恆大披露的半年報看，許家印持有中國恆大（hk.3333）超過77%，這種比例不僅是高，簡直是太高了。

相比之下，馬化騰對騰訊的持股僅有8.62%，而馬雲對阿里巴巴的持股也僅佔阿里總股本的6.2%。

所以雖然阿里巴巴和騰訊的市值均為恆大的10倍左右，但無奈許家印持股比例太高，馬雲和馬化騰的想要拿到首富並不容易。

有人好奇為什麼雙馬持股比例這麼低還還能掌握公司的控制權，兩家公司還是有些不同。阿里巴巴分為AB股，兩種股票的表決權不同，馬雲持有的是表決權更高的股票；騰訊則是取得了背後大股東MIH的無條件支持。

3、地產行業還有進一步整合的空間

國內地產企業的規模雖然已經很大，但集中度仍然有提升的趨勢，未來一定是大房企吞併中小房企，最後產生萬億銷售額的巨無霸房地產公司，恆大就具有這樣的潛力。所以沒必要過度看衰這些地產商人們，他們賺錢真得太容易了（相對於互聯網企業）。

但我認為這不是一個好現象，反而如果有一天富豪榜前十位都看不到地產大亨時，中國的經濟才是真正實現在產業升級！

首席投資官

江山代有才人出，長江後浪推前浪啊，首富風水輪流轉，估計過段時間就又轉回來了，不過許老闆確實很穩啊。

這三位都很厲害，既有能力也有實力，所以首富變化來變化去都是他們這些大強人，我覺得大家不用大驚小怪的。

老許這波又第一了，我覺得是正常的，能力有多大就有多大的發展，想想這些年老許做了多少好事，特別佩服這樣的人，有這一顆感恩的心，民營企業的代表，加油，希望恆大越來越好，希望老許越來越好。

幹過羊

其實不是房產大佬超越互聯網大佬的問題，其實是我國民族企業迅速崛起到導致的必然結果。因為隨著中美貿易的對峙，我們的民族商業正變的越來越佔據更大的比重。

而相比二馬，老許是唯一把產業全身心地投入到國內的。這和馬雲不同，阿里巴巴的迅速崛起很大程度上依靠的是國外的輔助，他在國外的投資遠遠大於本國的發展經營。而現在的貿易趨勢是我們自己的經濟越來越能夠佔有更大的比重，民族企業也非常自豪。

霜月寒天

21，22，23，排排坐，吃果果，哈哈哈，講真的，許老闆真的是很nb啦，現在房地產，講實話沒有前兩年那麼景氣，一個做房地產實業的，能打敗兩個做網絡產業如火中天的兩個大佬，很厲害，大寫的服氣，加油，恆大的房子確實不錯，物業服務也很給力，挺你

無聊走一走

說明了什麼？房地產公司是中國最吸血人民財富的公司。我想中國政府很無知，靠地產來起動中國經濟，真是笨到家了，因該把資金投入科研創新實體經濟上。科技不強！外國堅船利炮就會被打！

看天下無憂

許老闆這波又第一了，我覺得是正常的，能力有多大就有多大的發展，想想這些年許老闆做了多少好事，特別佩服這樣的人，有這一顆感恩的心，民營企業的代表，加油，希望恆大越來越好，希望許老闆越來越好

可樂可可1993

變化無時無刻不在發展著，也許就在一秒鐘之間。根據最新的福布斯富豪榜顯示，富豪榜依然發現了一些改變。很明顯的變化就是有的人身價有所下降，表現的最突出的就是世界首富美國亞馬遜的創始人傑夫·貝佐斯，24小時就賠了82億美元。另外大位大人物，傳奇股神巴菲特和微軟公司的大boss比爾蓋茨也沒能倖免。

還不趕快跑

隨著中國房地產業的高速發展並日趨成熟，房地產業已經成為國民經濟的新的增長點，精心策劃，真抓實幹，才能讓企業走的長久，而許教授重新坐上首富寶座，更是說明其企業的穩固發展，方向正確，而且恆大不斷的精準扶貧更是體現了一個成熟的大企業該由的擔當。

曾經一度207141987

對於這些大佬來說，錢只是個數字而已，身價的變化也是跟股市的變動有關係。畢竟房地產屬於實體經濟，互聯網的發展也是迅猛無比，馬雲和馬化騰大有可為，但是也不妨礙許老闆務實勤勤懇懇的發展，隨著房地產體系的成熟，盈利也是趨於穩定，未來的房地產也是會可期的，只能說三位大佬都是能人，把自己的企業運營的很好

關鍵字: 財經 科技 大佬