冬季凱風

降溫只是媒體誤解以及買房子人的錯誤感受，你可能沒有真的去看房子。

這波降溫的渲染是2018.8.3號恆大開始的全國260個城市464個樓盤的89折促銷活動；目的是爭取地產一哥的地位，拿出特價房源以及在營銷上的噱頭。

萬科第三季度大會，緊隨其後，“活下去”是鬱亮給職業經理人敲的警鐘。熟料萬科在12月卻在一二線城市抄底地產股、政府土地、部分滯銷項目。

品牌開發公司或者部分媒體的話，都是代表不同利益群體，不可輕信，讀者要有求證的習慣。

中小房企沒有主導輿論走向的能力，會逐步被市場蠶食，一個決策失誤或者資金鍊緊張就是生死存亡。已經不是躺著收錢的時代，競爭更加白熱化。

但，談降價或者暴跌實屬誤導。此外，要提醒各位讀者，地產分化來臨，項目選擇因地制宜，城市地位不同，地產也將發生不同變化。但買房自住，越早越好，猶豫不決也是一種分險。投資客需謹慎，閒錢投資。

對於三四線城市，還要與三年前實施的去庫存政策有緊密關係，棚改去了庫存也短期內催生出新的需求，造成房價的上漲；同時也因為重點城市限購擠壓了需求，產生返鄉置業的產能。

覺得文章有道理，請關注，下次有疑問可以為你解答。

作為一個建築人，我的看法是。一線城市早都修到沒得邊了！行情，價格，土地基本都算不上絕佳了。怎麼說了。你花個千百萬去上海買個三四環，或者說買個。根本就不靠環，都要百把萬。但是你來到三線四線城市。可以買一個相對比較好的地段，成區。以此推理換到稍微經濟不是那麼卓越的地方。估計一棟買下來也不是問題。就如同買菸一樣。你一個普通人，買包中華，站在合適的場所抽，確實有些檔次，會給人高大上的檔次。但是這是少數的人，。

我想說的是估計這樣會是幫漠北，其實根本沒什麼好處，你換一下，。這樣想。下包中華的錢，可以買幾包利群，幾包雲煙白沙了。同樣的道理。場所是一個地方，價值也是。的看情況。你買一包中華到田野或者，說不好聽一個乞丐。一個小朋友。同學，學生。面前。可能她們懂這煙挺貴。或者他們就不懂，大概知道吧了！體現的價值差強人意。你們說了。還不如換幾個棒棒糖，幾包雲煙，收待見。自己也高興。你應該不會。買一包中華胡亂一善一桶吧！估計會心痛吧！所以，你花百來萬買一個靠郊區不知道哪裡的地方，划算嗎？可能你可以去寧波江蘇，或者三四線城市可以買個小別墅了。寬寬大大的！住這也舒服是吧！

由於這些原因，，一是一線城市，確實整個城市建築設施已經非常完善，地段處於郊邊，可能你開車去市區最中心也得好幾個小時吧！第二就是，根本不划算吧！這還有，大城市對空氣質量要求也嚴厲，各種在外因素的影響？開發商，建築公司不得以吧！說是不得以。也可以說成，是大勢所趨。

畢竟三線四線城市，正處在發展中。畢竟每個市區政府，或者，領導人，出來總的做出血政治共計吧！一線城市已經那種樣子了！想在好好折騰也難。不過三線四線城市就不一樣。還有大片大片的土地。城市也沒那麼大，諸多地方也需要完善。還有很多的機會。

總的說來。三線四線房價不跌，是大勢所趨，有錢的想買好點的地段，不太有錢的也想有一寸地。沒錢的也想著在自己的現城買個房子。中中原因都是導致三線四線城市房價，降不下來的原因。

想想這些還的歸什麼了！中國上千年封建文化傳統的影響。中通國人，這房子怎麼說了！重有人起就又了，不管開始叫什麼？山洞也好，草棚也罷，都是房子，人都是住在裡面的！然後房子對中國人的影響確實深，有房子才有家嘛！如同電視劇裡面的一樣，不管怎麼樣自己族長祖先留下來的房子，就算死都會拼命包下來，可見房子對中國人的印象裡多深刻。也是這樣的習俗都想擁有自己的房子，一線城市買不起嘛？反正就會形成一個。一線買不起買二線三線四線城市的房子。上面也說的其中的道理？只要有人買肯定是不會降下來的！

所以三線四線搞建築比一線好。1

木工盆友

2016年初迎來了樓市的一波極大的上漲行情，本人因工作原因，會出差到一些外省的城市。當時每到一個城市，會跟出租車師傅聊當地樓市的行情，大部分區域都是跳空翻倍的增長，大致也就是之前每年漲個5%左右，16年啟動的行情，一年翻一倍吧。

那時一些現在認定的新一線城市率先漲價，大約半年後，行情傳導到周邊的二三線城市。二三線城市也是跳空翻倍的情況吧。

但今年十一月份吧，我們家鄉周邊的新一線城市，傳出了不少降價銷售的消息，中介也比較人群，反正想法設法的讓你來售樓部看看，可能對銷售的來訪人次也有考核了。也真的，我覺得房價至少是上漲無力了。因為的確是消費不起了。畢竟還是要賣掉才可以收款的。

維尼小熊回答你

的確，在“堅決遏制房價上漲”的基調下，房住不炒得到越來越多人的認可，加之限購、限貸、限賣的諸多政策下，還有時時提起的房地產稅，樓市確實降溫了。如我所在的南京，除了核心區域的限價樓盤，如河西中、河西南的樓盤，需要搖號認購、開盤售罄外，南京一些遠郊盤高淳、溧水、六合等，開盤銷售都不理想，而南京都市圈的句容等，出現了打折優惠、降價銷售。

在三四五線城市，尤其是一些縣城，樓市不錯，我認為有以下原因：一是在大城市打拼的人，手裡有幾十萬，在大城市買房夠不著，想想還是在老家買一套，以後葉落歸根養老；二是有些在農村生活的人，手裡有些錢，想在縣城生活，或是貨幣化拆遷，需要購房；三是目前在一些縣城出讓土地並不多，客觀上導致了房源不多。

媒體人吳建平

純手打，感覺有幫助，煩請關注、點贊。

“堅決遏制房價上漲”以及各地區出臺的相關限購、限售政策都為此輪樓市上漲潑上一盆冷水。在政策最為顯著的一二線城市早已體現在房價之中，但相對而言較為遲緩、也是本輪上漲最為迅猛的三四線城市卻並無多大波瀾。編者認為與以下情形有關：

1、自1998年至今，樓市未有大的調整，致使絕大多數中國人認為房價不會下跌，在加上現在自媒體的分析多烘托國家不會等著房價無腦下跌。
2、多數三四線城市大型房企入駐多為2017年初。眾所周知，樓房最快交工也需要兩年時間，同樣在這段時間內，還有層出不窮的房企進入，入駐的房企眾多，資金量驚人，足以撬動某個三四線城市。既然這樣，房企又怎會任憑唱空聲音響起，即使大環境下樓市並不景氣，但在大資金的烘托下仍舊可以堅挺一段時間。

3、現在仍在上漲的三四線城市多為發展較快，要麼撤市劃區，要麼有較大利好，同樣這也是大型房企青睞的地方。在這種基建、設施較為完善的情況下，當地ZF也不會看著房價下跌，那將影響地價，造成當地GDP下跌。既然不景氣，但當地仍沒有唱空的因素，為何要下跌呢？

4、三四線城市前幾年的房屋設計多數不成形，很多戶型及其差，在大型房企入駐後，擁有成熟的戶型設計以及較為完善的物業服務。當下的人們生活條件日益完善，自然要試著接受新鮮更為優質的事物。

大概還有最重要的一點，那就是當地ZF靠著地價拉高GDP，後期若招商引資較為成功，則可以脫離地價，也就是房價。這也是現在的中國房價面臨的調整，短時間內仍不會出現大規模復漲情況。

感覺說的在理，記得關注。同樣也可私信我，瞭解你們地區的房價走勢。

樓市時間

你說的樓市降溫是在國家的嚴厲調控下部分城市（主要是一些一線和二線）樓市的回調。而一些三四線城市繼續上漲是多重原因造成的。一是一些三四線城市調控不夠嚴格或者沒有進行調控，當然隨著農民進城和投資客的進入而造成房價上漲。二是國家棚戶區的改造還在進行，雖然國家踩了剎車，但也沒有完全停止，一些拆遷戶手裡拿著錢還得買房。三是房地產週期的慣性使然，大家不妨回顧一下中國房地產的週期變化規律就可明白，大都是一二線城市首先領漲，大致一年左右三四線城市跟漲，然後是一二線城市回調企穩，三四線城市繼續上漲，所以一二線城市和三四線城市的房價上漲是不同步的，但隨著三四線城市能量的釋放也會停下來，所以大家買房一定要認清這種規律。

馬雲燕2

按照目前的房地產發展態勢，樓市降溫是必然的，但是目前來說大城市房價相比較而言已經趨於穩定了，但是有人發展三四線小城市卻沒有降下來，反而有上升的趨勢。

這裡面就涉及到剛需的問題了，很多小城市雖然在建很多樓，但是並沒有達到人們的居住需求，這樣的話就需要更多優質房源來代替以前的老舊小區，因為人們已經越來越注重居住環境，而不是簡單的居住需求，既然市場沒有飽和，還有需求，就一定有價格上漲。但是，如果你仔細做過調查的話就會發展，價格上漲的都是環境優美，出行方便的，相反，一些老舊小區面臨的是無人接手，只能通過出租等方式來保證收益，所以說房子是用來住的。

話說賀蘭

樓主，現在漲幅趨勢實際上就是在透支未來，賣的就是未來的價格，同樣賣的也是未來的配套，同樣的現房也因為期房的價格而帶動，首先期房先回本在建房，賣的價格卻是未來配套成熟的價格。

1 2線城市為什麼調控、

第一:因為發展潛力已經沒地可開發，沒有地就沒有可開發的潛力，所以價值升值潛力都沒有多大。

第二:除了一些高端開發商，不是高運轉的開發商都不會選擇在1⃣️ 2線已經達到了飽和市場開發。

第三：每個城市都有它達到了這個城市的標準水平，包括現在國家政策趨勢，由國際都市帶動整個長三角，珠三角，打造超級國際都市商圈，所以1 2線城市房價回落，3 4 線城市快速發展，是必然。第四：樓主覺得房價漲幅較大的原因，包括現在政府啟動打開限購政策，實施現房銷售也就是意味著未來的地價，房價的上漲，太多的開發商經歷不住衝擊必然垮掉，或整合資源，所以大多開發商開始囤地，已備衝擊。

第五：2 3線城市有地可規劃，有發展潛力，開發商有利可圖，特別是那些高運轉的開發商，都會選擇在2⃣️3⃣️線城市開發，搶奪市場資源所以才造成了現在的3 4 線城市的火爆，1 2線城市冷淡，也不是說冷淡只是對於剛需自住的客戶是福音，對於投資客炒房來說不會像16-18年的那種大幅度漲幅了，基本都會處於平穩增長的一個狀態。

所以樓主你想一下，16–18年北上深廣猛漲，現在回落，3 4線發展超快是不是一種平衡的趨勢，貧富差距縮小的因素呢？

感謝🙏純手打！

董剛gg

需要時間的，三四線城市的滯後性一直都存在，基本上都是一二線到尾聲了三四線才會開始有反應，不論上漲還是下降，歷來如此。現在一二線樓市的降溫還在發酵，剛出現降價的苗頭，看情形要到2019年下半年和2020年才會被波及到三四線。那也是棚改房集中上市的時間，棚改去庫存實際上造成了更大的庫存，拆了多少村莊平房老樓，新蓋的都是30來層的小高層，四五套平房的面積瞬間變成幾百套房的一棟樓。

小書童0607

把房地產做為一個產業，就和把教育做為產業一樣，是根本的錯誤，你做為一個產業也可以，但要大多數人買得起，而且價格要相對穩定，現在的情況是:大多數買不起，而且國家調控一次漲一次，人人是房奴，有錢人可擁幾套幾十套，炒房合法化，底層百姓望房興嘆，富了少數，現在一、二線城市的外來務工人員被高房價逼走了，當然三、四線城市的房價就上來了，加上城鎮化，農村人口往三、四線城市，怎麼可能不漲，這將會帶相當多的負面作用。

關鍵字: 這波 恆大 社會