——寒冬來臨，房地產行業人才轉行能做什麼？——

高速擴張期過後，中國房地產行業已經到了危急關頭。2018年，隨著房地產調控步入深水區，房企各層面被巨大的焦慮和壓力所籠罩。最大的表現是，自2017年下半年以來出現的房地產人事變動愈演愈烈。

不少開發商老闆們將他們對行業的焦慮轉化為對企業人事架構進行大幅升級調整。

萬達、泰禾等知名房企高管辭職、裁員的消息不斷被披露出來。據業內人士透露，綠地集團董事長、總裁張玉良近期對京津冀、上海、及廣深事業部總經理做出指示，要求上述區域儘快完成瘦身，計劃裁員10%-30%。

據相關統計稱，2018年上半年(截至6月30日)，已經有超過126名房地產高管職務發生變動，包括離職、跳槽、內部調動、新任職、退休/卸任等，不含董事職務調整。涉及房企超過60家，其中包括萬科、萬達、龍湖、長實、泰禾集團、恆隆集團、華潤置地、王府井等知名房企。業內人士分析認為拐點來臨之際，房地產行業正面臨整體人才過剩。風雨欲來，曾經無限風光的房地產行業從業者，也該想想如何應對失業了。

一、為什麼要做好失業的準備

從宏觀層面看政府加大對房地產業的調控，中國房地產行業正在去槓桿，房地產行業的資金流動受到限制。對房企來說，高價拿地、高負債運營，在樓市調控整體趨嚴的環境下，困難重重。做金融的朋友告訴我，房地產行業資金鍊的危機已經悄然逼近。留在資金壓力大的房企手中的牌已然不多，降低成本，減員增效，斷臂求存的事件不斷出現。

另外，十幾年的高速擴張發展，拐點來臨之際，現在房地產行業人才整體過剩。好多房地產企業面臨轉型升級，作為個人，如果不能快速迭代，跟上行業升級的要求，將面臨被淘汰的危險。

二、面對這樣的危機，從事房地產行業的人出路何在暱？

從職業規劃角度，房地產行業人才在決定轉行之前要慎重考慮。“職業輔導之父”弗蘭克·帕森斯告訴我們職業選擇的重要原則：

首先要清清楚楚地瞭解自己，包括瞭解自己的能力傾向、能力興趣、雄心、資源及限制，以及這些特質的成因。

其次要明明白白地知道各種工作成功所必須具備的條件和要求，自身的優點和缺點，就業機會和發展前途。清晰的瞭解自我和各種職業，可以減少重新選擇職業的盲目性。

決定要轉行之後，先對自己的個性特點、職業興趣、價值觀等做好評估，選出可能合適的目標職業。在對自己評估過程中，可以運用MBTI人格類型分析測試加強對自我的認知、瞭解自己的個性特點，發現自己的能力和特長。通過霍蘭德職業興趣測試，瞭解自己的興趣所在。並如何將這種興趣發展成志趣，成為未來職業的發展方向。對目標職業，你要多花些時間做研究。研究對應的崗位描述，瞭解崗位對應的工作職責，教育背景要求，平均收入，發展前景等。建議做職業探索。可以訪談已經在這個職業裡的人，聽聽他們對這個職業的看法，喜歡什麼，不喜歡什麼，有條件的話多訪談幾個人以避免偏見。

在轉換工作之前，一定要先對自己做出一個正確的評價，找到自己最擅長的領域和職業發展方向，到自己最適合的領域或空間謀求個人的最大發展。

決定轉行要確定職業發展目標和方向。確定這個目標和方向時要注意：最好從自己的實際能力和已具有的實際工作經驗出發，充分利用已經具備的有利條件，並充分考慮現實狀況，尋找與自己的知識、專業背景或工作經驗比較相近的領域發展，如果是涉足一個全新的專業領域，最好是先接受專門培訓。

三、職業規劃專家建議，房地產行業轉行可以嘗試從事以下職業：

【一】酒店管理

酒店管理專業是全球十大熱門行業之一。高級酒店管理人才在全球一直都是很緊缺的。酒店管理行業是人與人打交道的一個行業，並不需要多少特別的專業技術知識。有在房地產行業與客戶溝通的經驗，又很喜歡與人打交道的工作，那麼這個行業就很適合你。另外，酒店管理行業沒有年齡的限制，年紀越大，說明你與人打交道的經驗越豐富，處理事情的能力越強。

【二】物業管理

物業管理是一種與房地產綜合開發、現代化生產方式相配套的綜合性管理。有過房地產行業的從業背景，有著與物業管理相關的專業知識，如果具有良好溝通能力和服務意識，房地產行業人才轉行做物業管理會駕輕就熟。

【三】度假顧問

隨著我國居民生活水平的提高，外出休閒度假成為大多數人業餘生活的首選。度假顧問可以幫你推薦安排合適的目的地、線路、酒店、導遊等，減少旅行中不必要的麻煩，為你提供專屬的貼心度假服務，讓你享受每一次愜意、溫馨的旅行。

目前市場對這一職位人才需求量很大，一般為規模比較大的旅行社、旅遊度假平臺等，房地產行業的從業經驗，是這一職位招聘時考慮的選項。房地產人才轉行做度假顧問應該得心應手。

【四】養老顧問

據瞭解，到2030年前後，中國的老齡化人口將超過30%。而步入中老的“60後”“70後”一代將成為全球規模最大的高淨值群體，養老產業替代房地產成為第一大消費產業。

隨著中國老齡化社會的發展，對養老服務需求的激增使健康養老產業成為中國企業爭相進入的領域。企業對養老產業人才的需求也不斷擴大，房地產人才憑藉多年的行業沉澱和積累的廣泛人脈，轉行做養老顧問會有很好的職業發展前景。

【五】民宿管理

自由行的旅遊者，在住宿的選擇上一般會傾向民宿。因為民宿更有家的感覺，更像一個大家庭。另外民俗多在村落、窄巷裡。遠離鬧市，更加優美安靜。但經營好一家民宿卻並不容易，我國民宿尚處於起步階段，以家庭經營為主，缺少專業的人才經營管理，一定程度上限制了民宿業的發展。房地產人才憑藉深厚的地產物業管理經驗和積累的客戶人脈資源，在這一領域會有很好的發展前景。

【六】景觀設計

隨著我國城市建設和環境建設的發展，全國各地都出現了景觀設計的熱潮。景觀建設已經成為城鎮建設的重要內容。對景觀設計師的需求日益增加，尤以北京、上海、廣州、天津和重慶為最多。景觀設計的專業及核心是景觀與風景園林規劃及設計，其相關專業及知識包括城市規劃、生態學、環境藝術、建築學、園林工程學等。如果以前在房地產行業從事過建築設計，轉行做景觀設計，應該是不錯的選擇。

業內人士告誡：

企業招募人才，人才選擇企業。真正優秀、業務功底紮實、能打硬戰的且有清晰職位規劃的人才永遠都是人才市場上的稀缺資源，薪酬也會得到市場認可。但也有部分候選人沒有清晰的職業規劃和實力，這樣就很難有持續的成長空間。

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