自從遭遇涼涼的"金九銀十"之後，隨著氣溫的降低，樓市的體感也跟著一路走低的氣溫漸行漸冷。"房住不炒"的調控，終於把房地產這頭瘋牛關進了籠子裡！
萬達退出江蘇部分業務
全國房地產總貨值是多少？有人說是450萬億，有人說300萬億，也有人說是200萬億，而地產大佬潘石屹最近一次講話說是65萬億美元，摺合人民幣是450萬億。無論數值到底是多少，但是有一點是早就達成共識的：中國房產市值超美國+歐盟+日本總和，股票市值卻僅是總和的1/10，且中國房地產總市值已是國有資產總數的七倍，房地產泡泡之大不言而喻。地產大佬王健林曾經也說過：說房地產沒有泡泡那是自欺欺人。三四線城市相比一二線城市泡泡要大得多，這個我們必須正視。
每當調控出現一點成績，總有一大批房地產商御用文人跳出來搖旗吶喊："中國房子不夠，未來房價還得漲"，"地方財力不支，樓市調控該叫停了"！學術界也是不甘落後，樊綱：什麼都可以限，就是不能限價。董藩教授更是放言："沒有房地產救不了中國"。廈門大學教授戴亦一也表示十多年屢試不爽的夜壺理論，將再次登臺：經濟運行壓力越大，房地產政策空間就越寬鬆。有房地產大佬公然喧囂："現在不買房，未來有錢也買不到住房"。
中央對樓市調控堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，現在回過頭來，看看是多麼英明，在國家從2017-2018年長達兩年的調控中，除了一線城市下降，一線以下城市包括二線城市房價仍繼續暴漲60-80%，部分四五線城市暴漲100%以上，要是不限購呢？
房地產這頭瘋牛被關上了
中央目前對房地產政策的定調是穩穩穩，守住不發生系統性金融風險的底線，防止房地產泡泡破滅，去房地產槓桿等更是中央大局調控的重中之重。當前的高房價已經遠遠超出房子的價值，房產在初期的確是經濟發展的火車頭，能夠刺激經濟發展，起到其它行業不可替代的作用，不發生系統性金融風險，去房地產槓桿等更是中央大局調控的重中之重，中央釋放的信號非常明確，去房地產化，發展實體經濟關係著整個中國經濟的命脈。
當前一線城市房價基本開始入冬，廣州幾乎跌出一線城市，環京房市近乎20%的下跌，炒房人就是割肉，由於限售政策的存在，牢牢套死在山頂；廣州租購同權落地，北京共有產權房試點，掀起了一場住房體制的改革，再一線城市收到了良好的改革成果。二線城市房價也開始降了，一廈門為代表成交量跌了，開發商融資受挫急了，割肉賣房，引起了房鬧。
獨立經濟學家馬光遠認為，房價下跌趨勢已經形成，到明年4月份，中國房價將會迎來2-3成的跌幅，房價跌回2年前水平大局已定。
棚戶區改造，開發大量新房目前尚未入市
房市降溫已成大局，明年量價齊跌是大概率；前兩年房地產暴漲，已經讓需求得到釋放，北京空置率都達到20%，廣州出現二手直接讓利20萬元，房價下降已是情理之中。預計在長達兩三年的冬天裡，房子終將回到它的本來面目，房住不炒。
雖說房價還會繼續走低，但對於確實需要買房，而又能負擔得起的，就買吧！當然，買房這個事還是要自己決定，這樣的大事，別人的觀點只能參考，最終還是要自個拿主意。你說是吧！
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