不存在的存在137002508

目前重慶主城九區房價均價都已經一萬多了，要問哪裡有升值空間，那必然是指房價還有很大升值空間的地方。

像目前的渝北區，可謂炙手可熱，幾乎每一個區域都炒得熱火朝天，甚至連離主城還有幾個山脈的龍興片區，都已經房價上萬，所以北區已然飽和，難以再有很大的上升空間。這些地方房價已經很高，但是還並未成熟，龍興等地，地鐵未通，交通極其不方便。所以整個渝北江北片區，房價的上升空間已然不大，目前只能靜待成熟，可謂配套還未成熟，價格已被炒熟。

甚至連北碚的蔡家片區，也是一萬多好遠，所以這些地方的房價已居高位，升值空間是有，但已不大。

在看看南區，巴南的龍洲灣，華南地區，房價相對便宜，但套內都在一萬左右，可以說價格是想對合理的，畢竟這個地方雖然屬於主城，可是因為山地太多，難以整體規劃，交通也必然落後一些。南岸的茶園，和渝北的龍興，北碚的蔡家相似，價格已經一萬多，可是配套還需要慢慢等待，升值空間已然不大。

所以，目前升值空間最大的還是九龍坡西區了。這幾年北區因政府支持，已經找不到價格的低窪。而九龍以西，擁有大量的平地，適合重慶新的一輪增長，目前因為地鐵還未開通，隧道也通的不多，房價相對很低，而且屬於主城區的範圍。

相信等待著五號線延伸線的開通，以及規劃的7號線開通，這裡的房價還有著很大的提升空間。在打通幾個隧道，這個地方的發展將是巨大的。

隨著政府向西的規劃，在這裡打造科技城，甚至有可能把壁山江津納入主城範圍，到時候，這個地方將是第二個重慶城的中心。因為將大學城和白市驛，陶家，西彭等地連城一片，完全有機會打造第二個重慶。

北區以後，必然是西區。現在的西區房價最低，也最有希望

晨陽之源

我覺得這個問題需要理性的分析一波才行，整體觀看重慶主城區的各區的經濟發展，再加上這幾年房價逐漸上漲的趨勢，特別是在17年這一年，重慶的房價已然發生了翻天覆地的變化。相對來說，渝北、江北這兩個地區房價漲幅是最大的，優質地段直接突破單價2萬大關，讓很多上班族望而生畏。

如果不是投資，自己剛需我覺得就不要選擇江北城，可以考慮黃泥磅、紅土地立交附近的二手樓盤，這裡地理位置也相對不錯，交通也算四通八達，不會因為出行擔憂。

重慶旅者

房屋的增值除了考慮質量、樓層、朝向、地段、建築類型、規劃質量、建造成本、物業水平以外，還要受環境、經濟、政策、人口等因素影響。

目前重慶主城，幾個新興版塊樓盤都具有一定增值空間，如龍興、中央公園、九曲河、禮嘉、悅來等版塊。而相較於其他區，重慶的雙北片區，房屋增值空間更大，如若預算足夠，可以考慮該區域的樓盤。

再者，如果用於投資，可以選擇一些成熟區域，比如新牌坊、還有一些大型商圈周邊，這些成熟商圈相對來說配套、交通都已經非常完善，適合投資。

樂居買房

樓市未來的走向？

在今年五月前夕12座城市因房價漲幅過快相續被住建部約談，同時很多人有偏離主題的看法，認為房價可能會大跌，使一些有剛需的人也處於觀望中，這約談目的並不是促使樓市下跌，而是保證樓市健康平穩的發展，也就是房價不會跌價也不會大幅度的漲價，約談後這12座城市都出臺了新的購房政策，部分地區實行搖號售賣政策，也就是說有錢你不一定買的到房，這一政策相信在未來會被更多的城市運用，未來可能出現你拿著錢兩三年沒搖上號沒買上房，個人建議如果你是剛需的家庭在搖號政策實行前該下手就下手，

非常慶幸的是重慶面前還沒實行搖號政策，而且價格相比其他城市來說更容易接受，升值空間也會有但是可能幅度不會太大，當然未來樓市真正會是什麼樣沒人能說清楚，通過重慶未來建設的“五個目標”；“宜居重慶、健康重慶、平安重慶、森林重慶、暢通重慶”不難看出在重慶居住還是不錯的選擇，

紅辣椒美食探秘

我覺得大渡口融創開發的春暉十里片區旁邊還有佳兆業，佳兆業自己建的學校升值空間較大，不過融創的房子很難買到，融創到大渡口萬達也比較近，到江邊還有馬桑溪古鎮也近上內環也方便，坐輕軌2號線，以後還有5號環線都近總的來說交通很方便的現在房價快一萬了

阿毛168729358

關於重慶的房地產市場，一直以來都是一個頗受爭議的話題，如果考慮增值空間的話，那麼這個房子應該就屬於投資性房產了，和剛需就有了本質性區別。

重慶的房地產市場有增值的空間，但是想要再現上一波瘋漲我個人覺得還是有一定的難度，畢竟現在政策調控比以前更嚴格了，而且重慶的GDP所依靠的房地產市場份額較少，這在一定程度上抑制了房地產市場的野蠻增長。

重慶市房地產市場一直以來保持良性發展，2016年年底至2017年的年中房地產市場出現大幅度的漲幅，但是很快又被一個又一個限購政策穩定。

很多人外地人都在質疑重慶市的房價，都覺得重慶市的房價低於了部分二三線城市的價格，有人把價格歸結於重慶市商品房50年的年限，但真正瞭解重慶市房地產市場的人都明白重慶的房地產市場就是政策調控的結果。

城市GDP所依靠房地產市場份額少了，自然會想盡一切辦法去調控市場，讓市場趨於穩定；相反佔有比重增高，自然也就採取一邊倒政策。

中國目前只有兩座城市徵收房產稅，一個是上海，一個是重慶。

重慶所徵收的範圍為“獨棟商品房”、“高檔住宅（2017年限定的價格為13941元/平方）”、

另外，本地三套限購，外地一套限購，新房、二手房2年之後上市交易等等舉措，迅速將瘋漲的重慶市房地產市場降溫。

如果你考慮在重慶買房作為投資的話，你需要考慮一個2年的時間問題，重慶市2017年9月23日發佈的及時生效的《限售令》明確規定新房和二手房需取得《不動產權證》2年後才能上市交易。

作為投資者而言，限售令在一定程度上遏制了你的投資週期，而且2年的時間，不可控的因素太多，這一點要去考慮。

談到增值空間的話，對於重慶而言，個人建議成熟商圈（解放碑商圈、觀音橋商圈、沙坪壩商圈、南坪商圈、楊家坪商圈），當然很多發展的商圈也有可能投機，但是風險要比成熟商圈高很多，畢竟你所針對的是重慶市房地產市場。

重慶市房地產市場近10年漲幅59%，而周邊的城市比如說成都，用2年時間就完成了重慶房地產市場10年的漲幅，如果要投資我更建議你傾向於短期漲幅較高的城市。

重慶市房地產市場漲幅相對比較慢，但重慶市的經濟每年都在保持9%—10%的增速，足以說明重慶市的經濟發展所依託的房地產市場份額要小很多。

業內很多人士都對於重慶市房地產市場予以高度評價，一度以來也被標榜為眾多城市學習的榜樣，所以如果只考慮投資，我個人不建議投資重慶房產。

城事觀

首先我們可以明確的一件事情是主城九區房價是緊密聯繫的，漲跌大致上是一體和基本相同的。而漲幅領先的一般是兩類樓盤，一種稀缺性的核心區域，如解放碑，彈子石和江北嘴，也就是兩江匯合的兩岸。另外一種是新的組團區域，有政府和大樓盤推動的。

所以選北區，南區還是西區，從漲跌幅度來講真的差別不大。房子自住還是要選適合，喜歡的

落葉歸茜

沙坪壩區核心房價便宜配套也齊全，雖然巴南，大渡口更便宜不過人氣太低也沒學區。南岸、江北、渝中好不過價格也好。至於渝北被捧上天了配套沒起來價格已經飛起了。至於北培那就離主城太遠了～

不將就_喔

我覺得還是大渡口，巴南區增值空間最大，前兩年主城九區房價差不了多少，近兩年炒作了拉出差距來了，以後也要持平，真心覺得江北，渝北太堵一點都不想到那方向了，大渡口，巴南生活的幸福指數高多了。

手機用戶10633737028

大學城巴南大渡口長得比較多

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