2018-12-13 04:59:41 佚名

青島探客

題主提問“青島房價已經下降了不少”，甚至列舉了李滄地區巔峰時期2萬5、6一平米，目前2萬1左右一平米的具體數字。

在這裡我需要跟非房地產從業人士普及一個基礎知識，所有的商品房都是一房一價，而並不是全部商品房都是按照一個恆定價格出售，這是最基本的常識，不信，你可以聯繫你所在地的房地局，詢問商品房備案價，是不是一房一價。

然後我們討論房價時，不要通過自我感覺出發，而是以實際客觀數據來分析。

2018年11月，青島市商品房銷售均價為25972元/㎡，同比2017年11月的22586元/㎡，青島房價是上漲了，而並非題主所說的下降了。

我們再來看2018年10月，青島是商品房銷售均價為26148元/㎡，環比青島市商品房銷售均價下降了。

但是大家別急，你們可以留意一下，2017年11月青島市房價環比2017年10月的房價同樣也下降了。未來，也就是2019年，大家可以做個測試，看看2019年11月的房價是不是也會比2019年10月的房價低。

為什麼會出現這樣情況？

很簡單，這就是房地產開發週期和銷售週期的正常起伏，也就是所謂的銷售淡季。年底，各大正規房企主要工作是回款和總結，冬季本身購買力就下降，除了沒有完成財務報表的企業會打折出售外，市面上推新盤的房企都很不斷降低。

每年各城市的房展會大約都在4月和10月這兩個月，因為這段時期是房地產銷售的黃金時期。市面上的樓盤無論從戶型、樓位各個方面都比年底11月、12月推出的房源要好。

什麼時候是買房的最好時機？

只要你買房的前提是：自住。那麼你買房的最好時機就是：遇到適合自己需求的房子+手頭的資金足夠支付月供且不過分影響日常生活的時候，就是買房的最好時機。

這個時機因你個人的實際情況而定，而並非因社會輿論、某些磚家、某些自認為房價一定會降的人而定。

那麼還有沒有其他外部因素可以影響買房時機呢？

回答：有！

例如從2018年10月開始，北京、深圳、廣州、南京、佛山和杭州開始下調首套房和二套房貸款利率。

有網友算了一筆賬，200萬的貸款額，等額本息，下調利率後，購房者可以少還7-10萬元的利息。別小看這7-10萬元，這足以促使很多觀望者入手購買。

最後提醒大家，我們看一個問題，要全面客觀的看，而不是把眼光放在一兩天和一兩個月的價格波動上，來下判斷。有句話叫：專業的事交給專業的人。為什麼有錢人越來越有錢？大家好好想想。

西一安鮮

國家做好了充足的思想準備推出限購限貸政策，慢慢兩年後市場才慢慢反應過來，也就是說，目前政策效應才剛剛體現在市場上，下跌趨勢才剛剛形成，完全沒有必要慌著去抄底也好，再買一套攤低成本也好，都是沒有必要的，好戲才剛剛開始。

以下幾個現象也許可以指導再次購買：

1.外面談房子的人少之又少了。

2.外面中介陸續關門或合併了。

3.外面大量的人開始上街發房產廣告單了。

4.出現不少新買業主維權，砸售樓部了。

5.網絡上對房價預期逐漸悲觀了。

6.二手房與新房幾乎沒有倒掛了。

以上種種情況會在未來2年內陸續出現，緩2年再買房，沒有錯，急需的剛需隨時買無所謂。

不要在心裡默默地喊我

看圖有真相，統計數據已經不真實。

手機用戶69803780002

地球太危險21990293

購房的最好時機是十年前，其次是現在！

你永遠等不到最低價，就像買股票一樣！

所以如果買來自住不是投資，只要看到合適的，能承擔的起的就可以下手了。

如果是投資，建議買在地段好的，教育醫療配套比較好的地段，抗跌能力強……即使碰到不好的行情也不會跌很多，學區房以後即使賣也很好出手，或者租出去，租金也可觀

lydia123292

18年底和19年初是最好的上車機會，一旦調控放鬆，房價立馬反彈，留房留💰你懂的。

用戶55426183902

這個主要是看你買來的用途：1、如果是用來自住的，你可以在這個時候多去售樓處看看房子，特別是一些上市公司的房子，在今年這個行情下很多開發商都還沒完成年度業績目標這個月底前他們會了完成業績推出不少優惠，然後看到自己合適的可以下手，2、如果是買來投資的可以多看，最好到明年三月份再看政策，然後決定投資哪裡。