在這個財富快速膨脹和縮水的時代，人們大都在為兩件事忙碌：創造財富和分配財富。財富管理的重要性自然是不言而喻，而海外房產投資就是其中一個重要部分。
而隨著近期人民幣貶值、房產稅即將徵收、CRS等信息的傳來，海外房產投資更顯得刻不容緩！
人民幣持續貶值，如何保護手中資產
近期，由於美聯儲加息、美國經濟指標走強以及中美貿易摩擦加劇等多重因素的影響，人民幣兌美元匯率出現了大幅貶值。
對於高淨值人群來說，持有以單一貨幣計量的資產，其風險指數都很高。今年以來，美元兌人民幣從3月下旬最低觸碰6.25到近幾天最高超過6.8，在短短的4個月內，人民幣相對於美元貶值幅度達8.8%，換句話說，這段時間你要是沒有做好相關的資產配置，（例如海外房產投資）你的資產已經縮水了8.8%，這是在不考慮通貨膨脹的情況下。
人民幣貶值，匯率下跌，意味著資產的縮水。作為投資者，在此大環境下應該如何保戶手中的資產？海外房產投資是對沖人民幣貶值風險的最好方法之一，而不動產在眾多海外房產投資類型中是最受青睞的投資類型之一。
不動產登記全國聯網，投資路在何方
全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。不動產登記信息全國聯網後，全國不同種類的房源將統一彙總到國家級平臺上，不同地區、不同部門之間的“信息孤島”將被徹底打破。這意味著：
1、今後全國範圍內的不動產信息，再也不會一人一把號，各吹各的調了。國家各地區、各部門將實現信息互通，共享所有公民的購房信息。
2、以後誰在全國買過幾套房，再也藏不了貓貓了。只要進行過登記，就能夠依法被查詢到。
也就是說，不動產登記全國聯網完成，說明：房產稅開徵的腳步聲，離得更近了。房產稅的出臺，會讓部分投資投機性需求出局，導致市場供大於求，房價下跌， 勢必會影響很多投資人。
現階段，投資者需要更加慎重看待國內的不動產投資。一些投資者深諳“不把雞蛋放在同一個籃子裡”的道理，已經把目光投向海外房產投資，觀望房地產市場，考慮通過海外房產投資建立合理有效的資產配置，分散風險，越過“限購”的門檻，穩定資產收益。
國內租售比過高，以租還貸入不敷出
在房地產市場上存在著一個反映住房出租與出售之間緊密聯繫的名詞，我們稱之為租售比。通常我們所說的租售比，是指每平方米建築面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值，也有一種說法認為是每個月的月租與房屋總價的比值。 這個標準不論是對於國內房產購買，還是海外房產投資都是一個官方的衡量標準。
如果以上解釋較為複雜，那我們舉個例子。合理的租售比應該在1:200到1:300之間，意味著，比起一次性的把房子賣掉的話，如果把房子用於出租，在200——300個月內把房款收回來是正常合理且划算的一件事。
如果租售比高於1:300，即需要花費300個月以上才能收回房屋成本的話，說明該房產的投資價值是不夠的。國內一線城市的租售比已經達到1:800，而泰國的租售比都在合理的範圍內，還有一些項目開發商包租，收益有保障。
巧克力小鎮包租5年5%
項目名稱：巧克力小鎮Parc Exo
開發商：Nusasiri Public Company
項目位置：曼谷
佔地面積：60,000㎡
總樓棟：7棟（公寓樓6棟）
總樓層：8層
總戶數：1232戶
屬性：現房公寓
產權：永久產權
裝修：精裝修
設施：泳池、健身中心、餐廳、24小時安保視頻監控
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