程序媛歡歡
十年前等待房子暴跌的人都被埋在了谷底，現在房價還不是一騎絕塵。並不是買不買房的原因，是你心理問題。
就像股市一樣，每個人都想買在熊低，拋在牛頭，可是又有幾個人能夠在股市存活呢，正所謂淹死的都是會水的，貪婪的都是有想法的。
再說一下房子問題，先回答第二個問題，買還是等？
如果你是剛需，那就毫無疑問趕緊買進，後面說原因；如果你是投資，那等國際形勢跟政策形勢走明朗後，再出手也可以，還是那句話，房子利率降低、政策方面沒有特別限制買入即可。
再說一下房價會不會突然暴跌？
當年索羅斯在香港的那場大戰可謂驚心動魄，在大陸方面伸出援手後，也算是暫且穩定。
另一方面將，沒有外資的惡意做空，房價不會出現大的問題。
一則是因為中國是個政策市。
二則現在一二線城市房子仍是短缺物品，供需無法達成正比，所以才會大搞外環之類的擴大空間。大量的資金還是集聚在一二線城市，況且現在國家以穩定為主，不會出現大的變動。
再者，暴跌起碼得下浮40%左右，那這樣的狀況是國家跟百姓都無法承擔的。
國家層面而言，外界大搞貿易戰，經濟總量平穩發展，世界第二大經濟體，外資如何影響中國經濟？國家怎會允許全球發展勢頭良好的情況下，後院起火？
百姓而言，暴跌將面臨大範圍失業，失業過後無錢還房貸，銀行收房，暴亂或露宿街頭。不止經濟完蛋，集贊多年的運也將灰飛煙滅。
所以，中國牛逼！房價只會平穩，不會突然暴跌！炒房客已經涼了，剛需買即可！
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樓市時間
不會突然暴跌，目前的情況，還是本著“房住不炒”的基準來買房。
1、為什麼我說不會暴跌？
買房是國人的必考題。從古至今，安居樂業算是一個傳統了，幾乎每個人都有這樣的需求，不僅僅是自住的需求，更是一個對“家”的依賴。而且房產也是財富體現的最主要和集中的方式，不動產產權也是被市場認可的最靠譜的產權。加上“丈母孃”的存在，不買也不答應啊。所以就整體的需求量而言，是比較龐大的，短時間內不會驟減，供需關係決定市場價格走向，所以房價不會暴跌。
2、現金的出路？
就像我之前說的，P2P、幣圈頻頻暴雷，即便有強大的心臟，資金的強大風險也是讓人心驚肉跳。餘額寶這樣的產品，雖然一開始能到7%。但是現在也就只有3%了，根本跑不過M2——銀行印鈔機，更別說是把錢存在銀行了，所以資金穩定的流向，還是在房產上，能夠保值，跑過通貨膨脹，所以真的是老百姓能接觸到的最穩定收益的投資方式了。
3、買還是等？
這個問題還是要因人而異。現在國家的政策是“房住不炒”，所以總的原則不能變。如果你有自住需求，或者像是小孩子上學的教育需求，需要購買學區房是可以購買的，但是純粹投資等短期大幅升值，可能性也不大，畢竟有政策調控，就像你沒有教育需求，而去買天價學區房一樣，沒有必要。
孟祥遠
從問題來看，題主有購房的意願，並且是剛需，國家房產稅即將實施，會有些糾結，買了如果房子降價，就賠了，但不買就需要一直租房子，而且將來房子沒跌反漲怎麼辦?
其實買與不買還需要看當地的房價情況和自身的經濟狀況，比如你在一線城市的中心，房價怎麼可能暴跌呢?坤鵬論同事的孩子在上海外攤的XXX使館工作，為了工作方便，就在附近購得一個三十多平的二手房，房價八百萬，我們都為之咋舌。
但上海南京路周圍住房的價格就這樣，即使房價暴跌了，這個區域也不會受影響。對於外來的普通人來說，如果經濟條件不充許，可以買效區的房子。
坤鵬論有個同學同樣也是在上海工作，買的房子距離工作單位較遠，每天上下班坐地鐵，公交輾轉所需要四個多小時的路程，但是房價相對會低很多。
在三四線城市，出現了一種狀況，新開盤的小區房價仍然居高不下，小舊二手房價格已經有價無市，即使將來房價暴跌，新小區房子的價格仍然不會降很多，因為是為有錢人準備的，而二手房的價格會有所下降。
總之，剛需住房者該買房就買吧，早買早安心，人家都說房子是風水，有自己的住房之後，事業上可能會順風順水，經濟上也會更上一層樓。
坤鵬論
如果是剛需的話，建議只要手裡有條件，還是買了吧。座標鄭州，16年8月付款買的，原來我也沒接觸過房地產的東西，根本不懂，也是一直想著再等等看看，也許會有大的優惠，更好的地段和戶型。是我媽急著讓我結婚，一天一個電話，問我選好了沒有，後來不耐煩了，找了個朋友買過的樓盤主體蓋好的，一週內付款籤合同。8月12號籤合同9100元，利率打九折。九月初價格漲到一萬二，十月利率上調。這事上我是特別感謝我媽，她也不懂這些東西，如果我在等下去，首付要多付十幾萬，利率還是最高。
如果認識賣房子的靠譜的朋友，還是應該聽聽他們的意見。
大神曹84
財智成功曾經說過，2018年之後的三年時間，房價將會有30%以上的降幅。買房，需要等待。
相對於2017年多地房價上漲50%甚至100%，降30%也不過是2015年前後的水平，顯然稱不上暴跌，依然有不小的負增長空間。
之所以不會大幅度的暴跌，是就目前經濟現狀來說，房價降幅50%以內銀行風險相對可控，而一旦超過50%，則一定會有大面積的棄房斷供，個別銀行破產將是大概率事件。
月有陰晴圓缺，人有旦夕禍福。潮起潮落，日月輪迴。經濟同樣遵循一定規律，泡沫註定破滅，一輪瘋漲之後，必然會迎來回調，一次次循環往復。
我國的經濟環境與其他國家多有不同，如果遵循市場經濟規律，房價下跌是必然結果。但是如果通過取消預售等措施減少新房供給，則可以將新房價格維持在高位，甚至還能有一定上漲空間。 至於二手房價格能否下調，則因人而異，看炒房客的資金鍊是否強悍。
其實不論分析房價漲跌，每個人都有自己的觀點，看似都有幾分道理。但是不管怎麼分析，都要回歸本質，那就是誰來還房貸，靠什麼還房貸。
每個人都不是央行，不能隨意印鈔，絕大多數還是要依靠工作收入來支撐房貸和日常消費。如今的房價已經遠遠超出了居民家庭能夠承受的水平，夫妻二人貸款買房，超過一半的月收入還房貸還不一定夠，哪裡還敢消費，哪裡還敢要二胎？
這既是消費難以大幅增長拉動經濟的原因，又是二胎出生率註定不會提升的原因。
消費難增長，出口又存在變數，基建拉動經濟效率太低負債增加太快，自然只剩下產能過剩，企業經營狀況變差，然後裁員、破產、關停。而企業的命運將影響到更多的工人，影響到更多的購房者，最終房地產失去支撐。
2018年，不要買房，之後的三年也不要買房，耐心等待，持幣觀望，不一定能抄底，但是一定可以省錢。
財智成功
房價暴跌你會哭得很難看！
首先，房地產業是什麼？從03年起房產業就被確認為拉動中國經濟發展的支柱產業。如果房地產暴跌，你不會笑的，相信我，你會哭得很難看！不信？往後看。
看看我們房地產背後有誰，首先是銀行還有銀行一體的金融產業。銀行大量貸款給房地產商，哪一個房地產商不是高負債的運作的。你知道一家大的地產商倒下銀行會有多少不良資產嗎？銀行背後是國家政府，也是國家信譽。再說我們現在人手裡大部分是按揭房，都是抵押給銀行的，這樣的房子能暴跌嗎？多少次開放商暴跌房價後引來民眾打砸售樓部的？新聞沒少報道吧。
如果房價暴跌，你會買房嗎？你敢買房嗎？你看著你自己的資產一買了房子就大幅度縮水你受得了嗎？大多數人是受不了虧損的，這是人性，你掉一百塊錢的失落感要靠撿取三百元才能平衡。
大家都不買房了開發商怎給銀行還貸，開放商如果出問題那那些給開放商修房子的承建商怎麼辦，那麼多農民工還有高工資的管理人員不失業嗎？
那些為承建商提供大型機械還有器械的設備生產商怎麼辦？他們的大型挖掘機，推土機，塔機，賣給誰？而且很多大廠也是國資的，背後又是國家。
那些生產家用電器的企業怎麼辦？電冰箱，洗衣機，電視機，空調，洗碗機。有人會說，這些電器不買房也有人換新的呀。現在家用電器的質量好的出奇，這些都屬於耐用家電，就靠用舊了換新的那一部分人連工人都養不活。而且這些廠商也是納稅大戶。好吧，又扯到國家了。
那些生產傢俱的工廠怎麼辦，誰家的傢俱用兩三年就換的？有多少人是因為搬新家才買新傢俱的？
那些大量生產的鋼筋水泥怎麼辦？鋼筋水泥基本我都是國資背景。而且本來中國的這些基礎建設材料就面臨產能過剩的局面，每一年靠房地產要消化多少？這個我沒統計過，但是不用統計也知道用量驚人。
那些五金行業的從經銷商到廠商怎麼辦，那些為工廠提供原材料的經銷商，廠家等，還有一個群體，就是以上所有行業的工作人員怎麼辦？
最後的結果是老百姓過上幸福的生活嗎？相信我，到了那個時候，你會哭得很難看！
汪東東
一二線城市建議買房子的觀望下，基本飽和，外地務工人員，加上當地的招商引資，越來越多的人員不必出門打工，就可以照顧老人和孩子，當地人口眾多，經濟不算好的縣城，我建議遇到合適的，當機立斷就買，炒房客已經開始了，一但房價上去，很難降下來，我們這裡是國家重點扶貧縣，15年房價2380，16年2700，17年3200.今年6000+人口多，好的教育資源都在縣城，農村學校學生越來越少，甚至一個班級就幾個學生，但是想去縣城上學，學校必須要房產證，通過有關部門和開發商良好的合作，買房不是為了居住，是為了拿到一張入學卷，不一樣自己的孩子輸在最起碼的起跑線，再哭再累咬牙堅持著，努力改變自己的命運，什麼都不要抱怨，只有努力爬的食物鏈的上端，才會明白一個道理，活在當下
雜技之鄉波仔
隨著房地產調控政策的縮緊，可以說暫時勒住了房價這匹野馬，房價進入了平穩期，有的地方甚至出現了小幅度的下降，那麼未來房價會不會出現突然暴跌？是該繼續觀望還是應該趕緊入手？
在我看來房價還會繼續下降，但是會在一定的降幅之內，個人預測應該是目前房價的30%左右。原因如下：
1.經濟轉型發展
我國正在大踏步式的進行經濟轉型發展搞，而且很大程度上已經完成了轉型，由以往的粗放式發展模式轉變為軟著陸式發展模式。未來對於房地產的依賴程度將會更低，其他經濟產業將會持續發展，帶來的結果就是對房地產的調控會不斷加強，勢必會對房價產生大的影響。
2.房價已經身居高位，存在很大的泡沫，而泡沫隨時會破裂。
商品的價格總有周期性，勢必會經歷漲價、平穩、降價三個階段，就跟前幾年的大蒜一樣，如今“蒜你狠”根本不存在了。房價同樣一樣，相信會藉著這一波調控的東風，迎來降價的狂潮。
3.老百姓購買力已到極限
經過幾年指數型發展，房地產已經吸收了民間的大部分資金，成為少數人的“聚寶盆”，而老百姓是被壓榨得體無完膚。房價超出了大多數人的購買能力，辛辛苦苦奮鬥一輩子不夠房子的首付，這種情況下能買得起房子的人早已買了，而買不起的則會選擇租房，市場需求關係減少，房價必回下降。
4.棚改進度基本完成
目前我國大多數城市的棚改已經結束，而棚改的這一人群佔了購房者的很大一部分比例，隨著棚改的結束，購房者必會減少，房價上漲的動力相應不足。
5.政府持續強有力的調控政策
今年以來政府加大了房地產的調控力度，無論是限購限貸還是限售方面都做出了明確的規定，習大大是真正站在老百姓的角度調控房價，“住房不炒”的真理已經深入人心！
鑑於今後幾年房價還會出現一定程度下降，所以建議購房者先不要買房，保持觀望，根據當地實際情況在最合適的時機下手。而炒房客則將手裡房源儘早出手，尋找其他項目投資。也許這樣做不一定會讓你抄底，但是絕對能夠為你省錢。
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奮鬥平遙人
衷告；房地產的各種風險和危險已經越來越明顯，這二年將是投機惡炒的市場不斷衰退，樓市快速下行，房價大幅下跌貶值的階段。警告；下跌、貶值、迴歸，三部曲正在上演，房價沒有最低，只有更低！後果也沒有最慘，只有更慘！。記住！房價不漲或不能再漲就是下跌！房價滯漲就是虧本，下跌就是虧損，長期繳稅就是貶值，限售無法交易和獲利就是負資產。貸款買房就是債滾債，二手房有價無市賣不掉，就是錢變債，房子無法變現，就是錢換磚，如果你賠不起，那就是房財兩空。房價一夜之間大幅下跌，一個平方損失幾千元購房款，或是被直接蒸發掉幾十上百萬的市值和價值，你就等著資不抵債了。如果等到房價降價、下跌、迴歸三部曲演完，再加上房地產稅、空置稅等等的清算和清剿，你就只剩負債累累和血本無歸吧。這次房地產調控將是相當長期的過程，調整之路更是漫漫長夜，會讓你損失慘重，並付出慘痛代價的後悔一輩子，你不要不信……
藍色拼字
房價會不會爆跌，這麼多年了，很多人想讓他跌，可他就是不跌，讓人大跌眼鏡。可這次，我要說他真就能爆跌。儘管說這話，會有很多人不高興，但我還是要從一個平民的角度來說說這事。
第一，有前車之鑑。從歷史上看，房價就跌過，只不過被政策給救過來了。美國金融危機的時候，國際國內經濟形勢都不好，我們的房價跌的就挺慘。當時，我就打算買房了，但以為還會跌，就沒買。後來，因為房地產能拉到20多個行業，專家建議拉動房地產刺激經濟，於是房價又漲起來了。這個事說明，房價不是不能跌，而是想不想讓他跌。如果政策不管的話，爆跌就有可能發生。現在的政策在收緊，明顯不想房價漲起來。這樣一來，炒房客挺不住的時候，自然就會跌下來。
第二， 現在市場已經飽合。當然，象北上廣深這樣的大城市，承載著年輕人的夢想，每年大量的大學生湧進去，這些人都有購房的需求，下跌就比較困難。但象一些三、四線城市，其實已經飽合了。晚上出支轉轉，成片的新蓋樓房燈是不亮的。當老百姓手裡錢不多的時候，而且又給孩子買完房子了，自然就沒有再次購房的慾望了。而且國家房住不炒的政策已經人人皆知了，再想讓他們買套房子等著增值保值是不可能了。
第三，就是專家們說的人口紅利了。據我所知，城市人不願意多生孩子不用說了，農村人現在也不願意多生孩子了。和計劃生育部門的人聊過，據他們說現在農村人生育觀念也變了，不想多生孩子。當人口不再快速增長的時候，就不會有哪麼高的購房需求。沒有需求的市，不跌就怪了。從農村看，幾乎沒有年輕人，大部分年輕人都到城裡住了，新增人口的房子已經買好了 ，短時間內沒有購房要求。
第四，是經濟帳。現在房產稅呼之欲出，真出來的時候，把房子拿在手裡，除了要還貸款，還要拿房產稅，這是一筆沉重的經濟帳。有人說了，租出去就是了，房租跟著漲。前提是，你得能租出去。一、二線城市好說，租房需求大，在三四線城市，租房需求不強烈，租不出去怎麼辦？算下帳來，房子拿在手裡不合適，自然就會把房子賣出去，由此就有可能爆跌。與朋友聊天的時候，房價太高漲不動了已經形成共識，就等著下跌了。
綜上所述，房價下跌的條件都具備了，現在只差壓死駱駝的最後一根稻草了。估計房產稅的出臺，或許就是哪要稻草。所以朋友如果不著急的話，還是等等吧！
以上是小不點的感悟，希望能對朋友有幫助，喜歡的請點贊支持，謝謝！
